Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-17289/23

10 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года Арбитражный суд в составе: судьи Е.В. Васильевой 

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания С.В.  Абдурашитова  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ООО «Терра Лоджик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

3-и лица: ООО «Мастер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ООО «АПЕКС  МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ООО «УК «ИНВЕСТ- ВС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о признании незаконными уведомлений от 19.01.2023 № КУВД-001/2022-44877665/5  и от 19.01.2023 № КУВД-001/2022-44855432/5, об обязании, о взыскании,  

в судебном заседании присутствуют представители: согласно протоколу судебного  заседания  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Терра Лоджик» (далее – заявитель, Общество) обратилось в  Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее  – заинтересованное лицо, Администрация) с требованиями:  

- признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской  области, выраженные в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав от  19.01.2023 года за № КУВД-001/2022-44877665/5, КУВД-001/2022-44855432/5;  

- обязать Управление Росреестра по Московской области произвести  государственную регистрацию договора аренды № 06CA/22 от 25.03.2022 года и  дополнительного соглашения № l от 20.05.2022 года к указанному договору аренды,  заключенными между ООО «Терра Лоджик» и ООО «Мастер»;  

- взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО  «Терра Лоджик» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.  

В судебном заседании заслушан: представитель заявителя, поддержавший  заявленные требования по основаниям указанным в заявлении.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей  заинтересованного лица и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени  и месте рассмотрения спора.  

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные  доказательства и выслушав пояснения заявителя, арбитражный суд установил  следующее:  

Между ООО «Терра Лоджик» (арендодатель) и ООО «Мастер» (арендатор)  был заключен договор аренды № 06СА/22 от 25.03.2022 года и дополнительное  соглашение № 1 от 20.05.2022 года к указанному договору, согласно которому  арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения общей площадью 7  500,95 кв.м. (п. 1.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1),  расположенные в здании с кадастровым номером 50:21:0000000:5096 по адресу:  Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

...>, сроком аренды с 01.06.2022 года по 31.05.2027  года (п.8.1 договора аренды).  

Здание, в котором расположены арендуемые помещения принадлежат  арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 001 АН/19 от  26.12.2019 года, заключенного с ООО «АПЕКС Менеджмент» Д.У. ЗПИФ  комбинированным «Южные горки», сроком аренды с 26.12.2019 по 31.10.2034 года  (п.7.3 договора аренды). Указанный договор аренды зарегистрирован 28.03.2022 года,  номер регистрации 50:21.0070106:39:30/128/2022-23  

10 октября 2022г. Заявителем в адрес управления направлены заявления №  MFC-0555/2022-3529095-1, MFC-0555/2022-3529709-1 вместе с документами для  осуществления государственной регистрации договора аренды и дополнительного  соглашения.  

19.10.2022 Управлением вынесены уведомления № КУВД-001/2022-44877665/1,   № КУВД-001/2022-44855432/1 о приостановлении государственной регистрации прав  до 19.01.2023.  

В обосновании факта приостановлении регистрации Управление указало  следующее:  

«1. В соответствии с п. 5 ст. 26 Закона не представлены документы,  необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав.  

Согласно 3.2.3 Договора аренды 001АН/19 от 26.12.2019 передавать любой  объект складского комплекса в субаренду, а также пользования третьим лицам с  уведомлением Арендодателя о таком действии не позднее 5 рабочих дней с даты  совершения соответствующего действия.  

Из представленных на государственную регистрацию документов, не  представляется возможным установить факт уведомления Арендодателя о  заключении Договора субаренды.  

2. В соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 года N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается  часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые  зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности  подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность  имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в  помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный  кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения  

осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на  такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается  часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и  вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему  документами не представлен межевой план, технический план в отношении части  таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части  земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за  исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не  осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение  соответствующего объекта недвижимости.  

В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения  государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие  таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.  

Заявление на государственную регистрацию кадастрового учета части,  сдаваемой в аренду, в регистрирующий орган не представлено.».  

11.01.2023 Заявителем в адрес Управления направлены заявление о  приобщении дополнительных документов.  

19 января 2023г. Управлением Росреестра по Московской области принято  решения об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-44877665/5,  КУВД-001/2022-44855432/5.  

Считая уведомление заинтересованного лица об отказе в государственной  регистрации права, незаконным, и нарушающими права заявителя, ООО «Терра  Лоджик» обратилось с настоящими требованиями в суд.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные  лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и  действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,  решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному  правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на  них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно частям 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный  суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его  отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,  устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а  также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия  (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного  правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности  принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия),  наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта,  

решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств,  послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения  оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые  приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).  

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания  ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является  одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или  иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года  N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ),  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт  признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества.  

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав  осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр  недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором  внесены в ЕГРН.  

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет,  государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений,  содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его  территориальными органами.  

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав  в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона  N 218-ФЗ).  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ  государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы  документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав,  на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований  для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в  осуществлении государственной регистрации прав.  

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если  не представлены документы, необходимые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по  решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или)  содержание документа, представленного для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют  требованиям законодательства Российской Федерации.  

Основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав, является, случай, если в течение срока  

приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,  указанные в статье 26 указанного Закона ( ч.1 ст. 27 Закона N 218-ФЗ).  

Как следует из материалов дела, 10 октября 2022г. заявитель обратился в адрес  Управления с заявлениями № MFC-0555/2022-3529095-1, MFC-0555/2022-3529709-1  о государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения.  

19.10.2022 Управлением вынесены уведомления № КУВД-001/2022-44877665/1,   № КУВД-001/2022-44855432/1 о приостановлении государственной регистрации прав  до 19.01.2023.  

11.01.2023 Заявителем в адрес Управления направлены заявление о  приобщении дополнительных документов, а именно информационное письмо,  уведомление о заключении договора аренды и дополнительного соглашения.  

19 января 2023г. Управлением Росреестра по Московской области принято  решения об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-44877665/5,  КУВД-001/2022-44855432/5.  

Рассмотрев доводы заинтересованного лица, изложенные в оспариваемом  решении, суд указывает следующее.  

В статье 26 Закона N 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований  для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению  государственного регистратора прав.  

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не  установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав  на недвижимое имущество может быть установлен только законом.  

Статья 44 Закона N 218-ФЗ устанавливает особенности осуществления  государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, государственной  регистрации обременений объекта недвижимости.  

В части 5 указанной статьи предусмотрено, что если в аренду передается часть  здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином  государственном реестре недвижимости, в частности, блок-секция, подъезд,  помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих  общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении),  расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой  части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной  регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без  соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или  сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или  сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового  учета не осуществляются.  

В силу части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды  недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации  договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной  регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из  сторон договора аренды недвижимого имущества.  

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу  данного закона сведения Единого государственного реестра недвижимости и  сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями,  

содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Эти сведения не  требуют дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного  закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Как установлено судом, между ООО «Терра Лоджик» (арендодатель) и ООО  «Мастер» (арендатор) был заключен договор аренды № 06СА/22 от 25.03.2022 года и  дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2022 года к указанному договору, согласно  которому арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения общей  площадью 7 500,95 кв.м. (п. 1.2 договора аренды в редакции дополнительного  соглашения № 1), расположенные в здании с кадастровым номером  50:21:0000000:5096 по адресу: Московская область, Ленинский район, городское  поселение Горки Ленинские, 

<

...>, сроком  аренды с 01.06.2022 года по 31.05.2027 года (п.8.1 договора аренды).  

Здание, в котором расположены арендуемые помещения принадлежат  арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 001 АН/19 от  26.12.2019 года, заключенного с ООО «АПЕКС Менеджмент» Д.У. ЗПИФ  комбинированным «Южные горки», сроком аренды с 26.12.2019 по 31.10.2034 года  (п.7.3 договора аренды). Указанный договор аренды зарегистрирован 28.03.2022 года,  номер регистрации 50:21.0070106:39:30/128/2022-23.  

25.03.2022 между ООО «Терра Лоджик» и ООО «Мастер» заключен договор  аренды № 06СА/22 от 25.03.2022 согласно которому Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору помещения, указанные в пункте 1.2 Договора (далее - смещение»), во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется оплачивать  арендную плату в порядке, указанном в разделе 4 Договора.  

Согласно пункту 1.2. Договора Арендодатель передаст, а Арендатор  принимает во временное владение и пользование нежилые помешения, общей  площадью 7 485,15 (семь тысяч четыреста восемьдесят пять целых и пятнадцать  сотых) кв.м (далее - «Помещение»), назначение: нежилое, расположенные в Здании.  

Поэтажный план и экспликация Помещения приведён в Приложении № 1.1 к  Договору, являющемся его неотъемлемой частью.  

Помещение состоит из: 

1.2.1. Складских помещений (I этаж, пом. 1, ком. 3, 40-44) общей площадью 7  151,4 (семь тысяч сто пятьдесят одна целая и четыре десятых) кв. м. (далее по  тексту - «Склад»), оборудованных стеллажными конструкциями марки Stow,  являющимися неотделимой частью указанных помещений.  

1.2.2. Офисных помещений (2 этаж, пом. I, ком, 99, 100, 107-116, 125, 129, 130.  134, 135, 138, 139) общей площадью 333,75 (триста тридцать три целых семьдесят  пять СОТЫХ) кв. м. (далее по тексту «Офис»),  

Помещение оборудовано 6 (Шестью) воротами (доками). 

1.3. Арендуемая площадь Помещений составляет 7 917,38 (семь тысяч  девятьсот семнадцать целых и тридцать восемь сотых) кв.м., из следующею расчета:  

1.3.1 Арендуемая площадь Склада - 7 583,63 (семь тысяч пятьсот восемьдесят  три целых и шестьдесят три сотых) кв.м. (из которых 432,23 кв.м, относиться к  размеру доли использования Арендатором Мест общего вльзования);  

1.3.2. Арендуемая площадь Офиса - 333,75 (триста тридцать зри целых и  семьдесят пять сотых) кв.м. ФИО1 Арендуемой площади Помещений применяется  исключительно для целей расчета Арендной платы и Обеспечительного платежа.  

1.4. Здание, частью которого является Помещение, принадлежит на праве  аренды на основании договора аренды № 001 АН/ 19 от 26.12.2019 года,  заключенного с ООО «АПЕКС Менеджмент» ФИО2 ЗГ1ИФ  «Южные горки» под управлением ООО «АПЕКС Менеджмент», сроком до 31  октября 2034 гола.  

20.05.2022 между ООО «Терра Лоджик» и ООО «Мастер» заключено  дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 06СА/22 от 25.03.2022,  согласно которому «Стороны», подписали настоящее дополнительное соглашение №  1 к договору аренды № 06СА/22 от 25.03.2022 г. (далее по тексту соответственно -  настоящее Соглашение, договор) о нижеследующем:  

Пункт 1.2 Договора (включая пп. 1.2.1, 1.2.2) и пункт 1.3 (включая пп. 1.3.1,  1.3.2) Договора изложить 1 следующей редакции:  

1.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование нежилые помещения, общей площадью 7 500,95 (семь тысяч пятьсот  целых и девяносто пять сотых) кв.м (далее - «Помещение»), назначение: жилое,  расположенные в Здании.  

Поэтажный план и экспликация Помещения приведен в Приложении № 1.1 к  Договору, являющемся его неотъемлемой частью.  

Помещение состоит из: 

1.2.1. Складских помещений (1 этаж, пом. 1, ком. 3, 40-44) общей площадью 7  151,4 (семь тысяч сто пятьдесят :дна целая и четыре десятых) кв. и. (далее по тексту«Склад»), оборудованных стеллажными конструкциями марки 5:ow, являющимися  неотделимой частью указанных помещений.  

1.2.2. Офисных помещений (2 этаж, пом. I, ком. 99, 100, 107-116, 119 (часть  ком.), 125, 129, 130, 134, 135, 'l38, :39) обшей площадью 349,55 (триста сорок девять  целых пятьдесят пять сотых) кв. м. (далее по тексту- «Офис»).  

Помещение оборудовано б (Шестью) воротами (доками), 

1.3. Арендуемая площадь Помещений составляет 7 933,18 (семь тысяч  девятьсот тридцать три целых и восемнадцать сотых) кв.м., из следующего расчета:  

1.3.1 Арендуемая площадь Склада - 7 583,63 (семь тысяч пятьсот восемьдесят  три целых и шестьдесят три сотых) кв.м. (из которых 432,23 кв.м. относиться к  размеру доли использования Арендатором Мест общего пользования);  

1.3.2. Арендуемая площадь Офиса - 349,55 (триста сорок девять целых и  пятьдесят пять сотых) кв,м. Величина Арендуемой площади Помещений применяется  исключительно для целей расчета Арендной платы и Обеспечительного платежа  

Суд указывает, что в представленном для государственной регистрации  договоре аренды содержится текстовое описание помещений зданий, которые  передаются по договору аренды (п. 1.2 договора), а также графически отображено его  расположение на поэтажном плане (приложение N 1 к договору), что подтверждает  согласование сторонами в порядке п. 3 ст. 607 ГК РФ предмета аренды  (местоположения, границ и площади помещений).  

Кроме того, в ЕГРН имеются все необходимые сведения для осуществления  государственного кадастрового учета передаваемой в аренду части здания, так как  соответствующее право на здание ранее зарегистрировано в ЕГРН, а сами здания  ранее поставлены на государственный кадастровый учет в государственном кадастре  недвижимости.  

 Абзацем 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики  

применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"  разъяснено, что если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки,  здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на  государственную регистрацию договора аренды может быть представлен  подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное  описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться  арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте  соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет  договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по  причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды (земельные  участки, здания, сооружения, помещения) может быть признан судом незаконным.  Непредставление на государственную регистрацию кадастрового паспорта на часть  помещений не является основанием для отказа в государственной регистрации  договора аренды.  

Учитывая, что право на здание, часть помещений в котором переданы в аренду,  ранее уже зарегистрировано за арендодателем, разногласия относительно  местоположения, границ и площади части нежилых помещений между сторонами  договора аренды отсутствуют, предмет сделки определен сторонами путем  текстуального и графического описания, правомерен вывод суда первой инстанции об  отсутствии оснований для отказа государственной регистрации спорного договора.  

Таким образом, судом установлено, что предмет аренды сторонами как по  договору аренды от 25.03.2022 № 06СА/22, так и дополнительному соглашению к  нему от 20.05.2022 № 1, определен.  

В части отказа в государственной регистрации договора аренды от 25.03.2022   № 06СА/22 и дополнительного соглашения к нему от 20.05.2022 № 1, в связи с  отсутствием уведомления собственника имущества о его передаче в субаренду , суд  отмечает следующее.  

При представлении дополнительных документов, после приостановления  регистрационных действий, заявителем было представлено уведомление от  собственника объекта, о том, что последний был уведомлен о заключении  арендатором, коим является Заявитель по настоящему делу с ООО «Мастер»  договора аренды от 25.03.2022 № 06СА/22 и дополнительного соглашения к нему от  20.05.2022 № 1 (л.д. 73 т.1).  

С учетом изложенного, судом установлено, что оспариваемые отказы  противоречат нормам Закона № 218-ФЗ, как следствие нарушают права и интересы  заявителя, в связи с чем подлежат признанию незаконными, а требования Заявителя -  удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и  законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта  недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.  

Положения пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ предусматривают обязанность  арбитражного суда указать на обязанность соответствующих государственных  органов, органов местного самоуправления, должностных лиц совершить  

определенные действия, направленные на устранения допущенных нарушений прав и  законных интересов заявителя в установленный судом срок.  

Поскольку Уведомления заинтересованного лица об отказе государственной  регистрации прав от 19.01.2023 № КУВД-001/2022-44877665/5 и № КУВД -001/2022- 44855432/5 признаны судом незаконными, в качестве способа восстановления  нарушенного права суд считает возможным возложить на Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области обязанность осуществить государственную регистрацию договора аренды от  25.03.2022 № 06СА/22 и дополнительного соглашения к нему от 20.05.2022 № 1,  заключенных между ООО «Терра Лоджик» и ООО «Мастер», о чем были поданы  заявления ООО «Терра Лоджик» от 11.10.2022 № КУВД-001/2022-44877665 (от  10.10.2022 № MFC-0555/2022-3529095-1) и № КУВД-001/2022-44855432 (от 10.10.2022   № MFC- 0555/2022-3529709-1).  

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ст. 110  АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконными Уведомления Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об  отказе государственной регистрации прав от 19.01.2023 № КУВД-001/2022- 44877665/5 и № КУВД -001/2022-44855432/5.  

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную  регистрацию прав ООО «Терра Лоджик» на основании заявлений от 11.10.2022   № КУВД-001/2022-44877665 (от 10.10.2022 № MFC-0555/2022-3529095-1) и № КУВД- 001/2022-44855432 (от 10.10.2022 № MFC- 0555/2022-3529709-1).  

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «Терра Лоджик»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере  6 000 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой  инстанции обжалуемого решения.  

Судья Е.В. Васильева