ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А14-5782/2024

г. Воронеж

22 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2025 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Афониной Н.П.,

судей                                                                                     Завидовской Е.С.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой М.А.,

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДОМ136»: ФИО2, представителя по доверенности №1 от 30.01.2025, паспорт гражданина РФ, диплом,

от общества с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от государственного унитарного предприятия Воронежской области «Облкоммунсервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2025 по делу №А14-5782/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДОМ136» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 5 304 451 руб. 36 коп.

 третье лицо: государственное унитарное предприятие Воронежской области «Облкоммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТеплоДОМ136» (далее – ООО «ТеплоДОМ136», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» (далее – ООО «ВоронежЕвроСтрой», ответчик) о взыскании 5 304 451 руб. 36 коп. задолженности по договору № 1 на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукского муниципального района, городского поселения – город Семилуки, 

<

...> от 08.03.2023. 

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП ВО «Облкоммунсервис».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2025 исковые требования удовлетворены в части взыскания 4 912 068 руб. 25 коп. задолженности. 

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили. 

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

Судом приобщен к материалам дела поступивший от ООО «ТеплоДОМ136» отзыв на апелляционную жалобу. 

Представитель истца возражал против доводов апелляционной инстанции по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела отзыве.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 08.03.2023 между ООО «ВоронежЕвроСтрой» (генподрядчик) и ООО «ТеплоДОМ136» (подрядчик) заключен договор № 1 на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукского муниципального района, городского поселения – город Семилуки, 

<

...>, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству части объекта, в соответствии с проектной и рабочей документацией, сметой договора, за цену и в сроки, установленные договором, соблюдая промежуточные сроки выполнения работ, установленные графиком производства работ (приложение № 1 к договору), а генподрядчик - принять и оплатить работы, выполненные подрядчиком в соответствии с требованиями договора (пункт 1.1. договора). 

В силу пункта 1.3. договора результатом выполненных работ по договору является часть объекта, в отношении которого сторонами подписаны акты приемки выполненных работ по форме КС № 2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС № 3 (далее - акты), в установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также законодательством субъекта Российской Федерации, в котором расположен объект, и договором. 

Согласно пункту 1.7. договора настоящий договор заключен в рамках выполнения генподрядчиком договора № 2547464 от 25.11.2022, заключенного между ГУП ВО «Облкоммунсервис» (заказчик) и ООО «ВоронежЕвроСтрой» (генподрядчик). Стороны настоящего договора, согласовали, что все вопросы, не урегулированные настоящим договором, будут решаться в соответствие и по аналогии с вышеуказанным договором № 2547464 от 25.11.2022. Подрядчик подтверждает, что ознакомлен со всеми условиями договора № 2547464 от 25.11.2022, заключенного между ГУП ВО «Облкоммунсервис» и ООО «ВоронежЕвроСтрой». 

В пункте 1.8. договора стороны согласовали, что подрядчик выполняет следующие виды работ: обустройство кровли, полная отделка шестого, седьмого, восьмого этажей (за исключением монтажа стояков системы отопления и газоснабжения), кирпичная кладка перегородок санузлов на шестом, седьмом и восьмом этажах. Более подробно виды работ, описаны в сметах и рабочей документации. 

Пунктом 2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 03.04.2023) определено, что подрядчик обязуется выполнить работы в следующие сроки: начало работ - дата подписания договора, окончание работ – 25.04.2023, включая подготовительные работы. Подрядчик вправе досрочно выполнить работы по договору, при этом подрядчик не вправе требовать увеличения цены договора (пункт 2.3. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.03.2024) цена договора является твердой, определена на основании сметы договора и составляет 19 619 155 руб. 92 коп., в том числе НДС 20 %. 

Причем стороны согласовали, что окончательная цена договора составит ту сумму, которую заказчик выплатит генподрядчику за выполненный подрядчиком объем работ, согласно актам о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) за минусом: 0,5 % - генподрядные расходы генподрядчика и 2% - гарантийного удержания. 

Подрядчик, после выполнения всех требований, предусмотренных положениями раздела 5 настоящего договора, предоставляет генподрядчику акты выполненных работ, а генподрядчик в течение 2-х рабочих дней с даты получения актов обязан рассмотреть и подписать направленные подрядчиком акты либо направить мотивированные возражения против их подписания. В случае, если в течение 2-х рабочих дней с момента получения актов, подрядчику не поступают подписанные со стороны генподрядчика акты или возражении против их подписания, акты считаются подписанными генподрядчиком и подлежащими оплате. 

По согласованию сторон, оплата выполненных подрядчиком и принятых генподрядчиком работ, может быть произведена напрямую со счета заказчика. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора оплата выполненных и принятых, согласно положениям раздела 5 договора, без замечаний объемов работ осуществляется генподрядчиком в течение 2-х рабочих дней, после того как данные работы будут оплачены заказчиком генподрядчику, в данном случае сроки оплаты считаются со дня поступления средств от заказчика к генподрядчику. Оплата производится за вычетом 0,5% (генподрядные расходы генподрядчика), пропорционально выполненным и принятым объемам работ и гарантийного удержания, указанного в пункте 4.3.3. договора. 

В силу пункта 4.3.3. договора при оплате принятого объема работ генподрядчик удерживает из суммы, подлежащей оплате 2% от принятого объема работ в качестве гарантийного удержания на время гарантийного периода в соответствии с пунктом 11.2 договора. 

В случае, если при выявлении в гарантийный период недостатков выполненных работ/материалов, они не исправляются подрядчиком в установленный договором срок, генподрядчик имеет право исправить недостатки своими или привлеченными силами с покрытием таких затрат из гарантийного удержания, а в случае нехватки гарантийного удержания - предъявить стоимость затрат подрядчику. 

В случаях начисления генподрядчику неустоек и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по договору, несения генподрядчиком расходов на устранение недостатков некачественно выполненной работы, причинения генподрядчику убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договора, генподрядчик вправе в одностороннем порядке уменьшить сумму, подлежащую выплате подрядчику, на суммы неустоек, иных мер ответственности, а также суммы убытков генподрядчика, возникших по вине подрядчика в виду не исполнения, либо ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязанностей по договору, с направлением подрядчику претензии и уведомления об удержании соответствующих сумм. При таком удержании обязательство генподрядчика по оплате соответствующей части выполненных работ считается прекращенным вследствие надлежащего им исполнения (пункт 4.4. договора). 

В разделе 5 договора сторонами согласован порядок сдачи-приемки выполненных работ. 

В соответствии с пунктом 11.2. договора гарантийный срок на результат выполненных работ, материалы, конструкции, изделия и оборудование, смонтированные на объекте, устанавливается с момента подписания акта приемки законченного строительством объекта между заказчиком и генподрядчиком и составляет: - на строительно-монтажные работы и иные работы - 5 (пять) лет; - на материалы, конструкции, изделия и оборудование - срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем, но не менее 3 (трех) лет. 

Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) и (или) оборудование (часть оборудования) и (или) материалы, конструкции и изделия имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком, субподрядными организациями и (или) поставщиками принятых на себя обязательств, то генподрядчик и иные уполномоченные лица на стороне генподрядчика, либо иное лицо, к которому перейдут права требования исполнения гарантийных обязательств на объект, совместно с подрядчиком составляют акт о недостатках, выявленных в гарантийный срок по форме приложения № 5 к договору, где определяются перечень недостатков (дефектов) и сроки на их устранения (пункт 11.3. договора). 

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты подписания договора, по 22.03.2024, а в части обязательств - до полного исполнения сторонами своих обязательств (в том числе гарантийных) - пункты 13.1., 13.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 12.05.2023). 

Во исполнение условий договора истцом были выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 19 619 155 руб. 92 коп., что подтверждается материалами дела, в том числе актами о приемке выполненных работ, подписанными сторонами без возражений. 

Платежными поручениями третье лицо за ответчика перечислило на расчетный счет истца денежные средства в размере 14 314 704 руб. 56 коп. в счет оплаты выполненных работ. 

Ссылаясь на то, что оплата выполненных работ произведена не в полном объеме, истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности в размере 5 304 451 руб. 36 коп. 

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Исходя из существа заявленных исковых требований и правовой природы отношений сторон, вытекающих из договора № 1 от 08.03.2023, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договорах подряда (строительного подряда). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

На основании пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. 

Основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является передача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке (статьи 711, 746 ГК РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Таким образом, подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ в силу положений статей 702, 711, 740, 746, 753 ГК РФ обуславливают возникновение обязанности по оплате принятых заказчиком работ. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 753 ГК РФ, пунктом 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. 

При этом в силу части 2 статьи 65 АПК РФ именно заказчик должен представить доказательства обоснованного отказа от подписания актов выполненных работ. При непредставлении таких доказательств заказчиком односторонний акт приемки выполненных работ является основанием для оплаты в порядке, предусмотренном статьей 762 ГК РФ, так как работы считаются принятыми. 

Поскольку работы истцом выполнены и приняты ответчиком по двусторонним актам сдачи-приемки выполненных работ, подписанным со стороны ответчика без замечаний и возражений, следовательно, выполненные работы подлежат оплате в полном объеме. 

Вместе с тем ответчик обоснованно ссылается на то, что при расчете задолженности истцом не учтено предусмотренное договором гарантийное удержание - 2%. 

По смыслу пункта 1 статьи 746 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, порядок оплаты выполненных подрядчиком работ устанавливается сторонами в договоре подряда и может отличаться от алгоритма оплаты, который следует из положений статей 711 и 746 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.07.2013 № 4030/13 по делу № А40-131858/11-56-1157 и в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2018 № 305-ЭС17-17564 по делу № А40-67546/2016, от 16.12.2021 № 305- ЭС21-14922 по делу № А40-94432/2020 и от 10.10.2023 № 305-ЭС23-13323 по делу № А40-55545/2022, стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности, установить в нем оплату части стоимости выполненных работ по договору подряда при условии не наступления какого-либо обстоятельства в течение определенного срока после передачи результата работ (например, оплата производится, если в гарантийный период не будут выявлены скрытые недостатки переданного объекта), что согласно сложившейся практике деловых отношений именуется в качестве гарантийного удержания. Такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, является относительно распространенным в обороте и не противоречит пункту 2 статьи 746 ГК РФ. 

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества работ. 

Поскольку гарантийное удержание законодательством не предусмотрено, то стороны при включении данного условия в договор должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ; в договоре также могут быть согласованы порядок и срок возврата гарантийного удержания. 

Сторонами в договоре согласовано, что при оплате принятого объема работ генподрядчик удерживает из суммы, подлежащей оплате, 2% от принятого объема работ в качестве гарантийного удержания на время гарантийного периода в соответствии с пунктом 11.2 договора (пункт 4.3.3. договора). 

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Стороны договора, установив условия исполнения договора подряда, обязаны следовать взятым на себя обязательствам, совершая в пользу другого лица определенные действия, как они были ими согласованы при его заключении, действуя добросовестно и не нарушая при этом взаимных прав и интересов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

Иной подход, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, будет нивелировать принцип обязательности для сторон соглашения договорных условий, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ. 

Поскольку гарантийный срок не истек, оплата выполненных работ должна производится с учетом гарантийного удержания в размере 2% от принятого объема работ. 

Таким образом, судом правомерно установлено, что сумма задолженности ответчика за вычетом гарантийного удержания составляет 4 912 068 руб. 25 коп. 

С учетом изложенного, требования истца правомерно удовлетворены в части взыскания 4 912 068 руб. 25 коп. 

Ссылка ответчика на необходимость оплаты стоимости выполненных работ исходя из процентного соотношения цены договора и сметной стоимости объекта строительства, согласно экспертному заключению, не принята судом во внимание.

В силу п. 1, 2, 3, 4 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.03.2024) цена договора является твердой, определена на основании сметы договора и составляет 19 619 155 руб. 92 коп., в том числе НДС 20 %. 

Все работы, предусмотренные договором, подрядчиком выполнены и приняты генподрядчиком и заказчиком. При этом, договором не предусмотрена зависимость подлежащей оплате стоимости выполненных работ исходя из процентного соотношения цены договора и сметной стоимости объекта строительства, определенной согласно экспертному заключению.

Довод заявителя жалобы о том, что договором предусмотрено формирование окончательной цены выполненных работ за минусом 0,5% в виде генподрядных расходов, не является основанием для отмены судебного акта, поскольку данные расходы учтены подрядчиком, что нашло свое отражение в актах КС-2.

Апелляционная жалоба доводов в части отказа в иске не содержит.

 Судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2025 по делу №А14-5782/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий судья                                                        Н.П. Афонина 

Судьи                                                                                      Е.С. Завидовская 

                                                                                      ФИО1