АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4510/2024

город  Орел

14 февраля 2025  года

Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола  предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лига-Профи» (

<

...>, лит А, оф. 35, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» (

<

...> , ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца – представитель  ФИО1 (доверенность от  17.09.2024, копия диплома),

от ответчика  - представитель  ФИО2 (доверенность от 27.12.2024, копия диплома),

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Лига-Профи» (далее -  истец, ООО «Лига-Профи») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к акционерному обществу «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» (далее – ответчик, АО «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО») о взыскании денежных средств в сумме 96 040,52 руб.

Решением от 17.06.2024 по делу № А48-4510/2024 арбитражный суд взыскал акционерного общества «Орелоблэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига-Профи» сумму в размере 100 418, 51 руб., из которых сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 64745,06 руб.: 861,00 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 85,57 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 205,47 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 8175,08 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 1160 руб. - задолженность за «Обслуживание охранной сигнализации», 54257,95 руб. -задолженность за «Содержание и ремонт жилья», пени в размере 35673,45 руб. за период с 11 марта 2019 г. по 05 апреля 2020 г., за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., за период с 02 октября 2022 г. по 17 июня 2024 г. и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на сумму задолженности (64745, 06 руб.), начиная с 18 июня 2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3845,00 руб.

27 сентября 2024 года указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, суд приступил к рассмотрению исковых требований.

В ходе повторного рассмотрения дела истец 06.11.2024 заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 в размере 37 703,95 руб., из которых: 523,01 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: горячая вода», 85,57 руб. - задолженность за «Ком ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 124,20 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: холодная вода», 4 964,88 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: электрич. Энергия», 700,00 руб. - задолженность за «Обслуживание охранной сигнализации», 31 306,28 руб. - задолженность за «Содержание и ремонт жилья», а также неустойку в размере 17 292,57 руб. за период с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.03.2024 с условием дальнейшего начисления неустойки по день уплаты основного долга.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск; считает, что спорное помещение №110 не входит в состав МКД, в связи с этим не обязан нести расходы на общедомовые нужды.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Лига-Профи» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 12.01.2019г. и договора управления данным многоквартирным домом от 14.01.2019.

Акционерному обществу «Орелоблэнерго» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №110, площадью 49,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Неисполнение ответчиком  обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Разделом 10 Общероссийского классификатора предусмотрено, что помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Само по себе встроено-пристроенное помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалом, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу названных норм права, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что спорное помещение №110 не входит в состав МКД, опровергается представленным в материалы дела техническим паспортом на МКД.

Согласно пункту 2 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017 г. №35851-ЕС/04 нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое пристроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-  технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Таким образом, спорный объект и МКД является единым объектом недвижимости и собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Нормы, регулирующие вопросы общего имущества МКД и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общества имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующим санитарным и техническим требованиям и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21.10.2008 №805-О-О; от 22.04.2014 №947-О; от 26.05.2016 №959-О и др.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила их оказания и выполнения утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. При этом в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД могут быть внесены услуги и работы, не включенные в указанный минимальный перечень, - например, услуги по охране, услуги консьержа и т.п.

Задолженность АО «Орелоблэнерго» за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с 01 февраля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. составляет 37 703,95 руб., из которых: 523,01 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: горячая вода», 85,57 руб. - задолженность за «Ком ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 124,20 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: холодная вода», 4 964,88 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: электрич. Энергия», 700,00 руб. - задолженность за «Обслуживание охранной сигнализации», 31 306,28 руб. - задолженность за «Содержание и ремонт жилья».

Согласно решению общего собрания собственников МКД от 17.04.2019 принято решение установить плату за обслуживание охранной сигнализации 20 рублей в месяц с квартиры.

Таким образом, требование в размере 700,00 руб. за обслуживание охранной сигнализации является правомерным.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  рассчитана в исковом заявлении, исходя из  тарифа, установленного органом местного самоуправления.

Доказательств оплаты долга ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37 703,95 руб. за период с 01.02.2019 по 29.02.2024 года.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени.

Ответчик не опроверг представленный истцом расчет; контррасчет не представил.

Неустойка за период с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 12.02.2025 составляет 19 620,19 руб.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  57 324,14 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

 Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига-Профи» (

<

...>, лит А, оф. 35, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму 57 324,14 руб., из которых: 37 703,95 руб. - задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 29.02.2024, 19 650,19 руб. - пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.02.2025, а также 2 293 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Дальнейшее взыскание пени с акционерного общества «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига-Профи»  производить в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемую на сумму основного долга 37 703,95 руб., в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, применяемой по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лига-Профи» (

<

...>, лит А, оф. 35, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 549 руб., перечисленных по платежному поручению № 44 от 15.04.2024.

Выдать справку.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Г. Н. Родина