Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-191717/23-28-1518

г. Москва

21 февраля 2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024года

полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе 

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУШИНСКАЯ" 

(127238, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2016, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.06.2019)

о взыскании  задолженности по постоянной части арендной платы в размере 829 394, 07 руб. за период с 01.06.2021г. по 30.12.2022г., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 655 058, 91 руб. за период с 21.08.2019г. по 30.12.2022г.,  проценты за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 12.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт

в судебном заседании был объявлен перерыв с 22.01.2024г. по 05.02.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.  Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. в судебном заседании был объявлен перерыв с 05.02.2024г. по 14.02.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.  Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУШИНСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности по постоянной части арендной плате в размере 788 894,07 руб. за период с 01.06.2021г. по 30.12.2022г., процентов за несвоевременную оплату арендной платы в размере 311 186,32 руб. за период с 21.09.2020г. по 30.12.2022г.,  процентов за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом доводов ответчика и ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 05.06.19 между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № Я/35-06 (далее - Договор), согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду часть нежилого помещения: комната 35 площадью 12,9 кв.м, находящуюся в нежилом помещении с кадастровым номером 77:06:0008011:5588, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

Помещение передано по передаточному акту 06.06.2019.

Согласно п. 4.1.1. постоянная часть арендной платы составляет 45 150Р.

В связи с распространением COVID-19 и введением в действие ограничительных мер арендодатель предоставил скидку на оплату арендной платы, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.04.2020, согласно которому за период: 

-с 01.04.20 по 31.05.20 постоянная часть арендной платы составляет 18 060 руб. 

-с 01.06.20 по 31.06.20 постоянная часть арендной платы составляет 22 575 руб.

Согласно п. 4.1. указанного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих частей.

Согласно п. 4.1.3. договора постоянная часть арендной платы уплачивается авансом до 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.1.5. договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с даты получения счетов снабжающих организаций (10 рабочих дней по истечении оплачиваемого месяца).

Ответчик частично исполнял обязанности, предусмотренные договором, в связи с чем, на его стороне возникла задолженность за период с 01.06.2021г. по 30.12.2022г. в размере 829 394, 07 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1805 от 23.08.2022г. о необходимости погашения задолженности, однако ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом скорректирован расчет задолженности с учетом доводов ответчика, таким образом, сумма задолженности по постоянной части арендной плате за период с 01.06.2021г. по 30.12.2022г. подлежит удовлетворению в размере 788 894,07 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6.3 договора в случае просрочки оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной к уплате денежной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, истец начислил проценты за период с 21.09.2020г. по 30.12.2022г. в размере 311 186, 32 руб., исключив при этом период действия Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и, учитывая доводы отзыва ответчика в части пропуска срока исковой давности.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУШИНСКАЯ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по постоянной части арендной плате в размере 788 894,07 руб. за период с 01.06.2021г. по 30.12.2022г., проценты за несвоевременную оплату арендной платы в размере 311 186,32 руб. за период с 21.09.2020г. по 30.12.2022г.,  проценты за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 24 001 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУШИНСКАЯ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 844 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина