АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9750/2019

г. Чебоксары

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд  Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Канашского районного потребительского общества, Россия, 429332, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия, 429330, Чувашская Республика, г. Канаш, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 41 286 руб., 

при участии:

от истца – представителя  ФИО3 по доверенности от 01.07.2019,

установил:

Канашское районное потребительское общество (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 41 286 руб. долга по арендной плате и коммунальным услугам за период с ноября 2015 года по март 2016 года.

Исковое требование основано на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению эксплуатационных расходов в рамках договора аренды нежилого помещения (основных средств и инвентаря, Алаксары ТПС) от 20.11.2015.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме, представил документы в подтверждение стоимости коммунальных услуг.

Представленные документы в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены  к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (основных средств и инвентаря, Алаксары ТПС) от 20.11.2015 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект права: здание магазина кирпичное, назначение нежилое, общей площадью 95,6 кв. м., расположенное по адресу Чувашская Республика. 

<

...>, и иное оборудование согласно представленному в пункте 1.1 договора перечню.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 22 561 руб. 60 коп. в месяц.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 3.4 договора эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, газом, электрической энергией, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, вывоз мусора и другими коммунальными услугами) оплачиваются арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организации, предоставляющей эти услуги, в течение 3 дней с момента выставления соответствующего счета.

Срок аренды установлен в пункте 6.1 договора с 20.11.2015 по 30.09.2016.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи основных средств, инвентаря от 20.11.2015, подписанным сторонами и заверенным их печатями.

Соглашением сторон от 21.03.2016 договор был расторгнут с 31.03.2016, арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность в срок до 21.04.2016.

Арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи основных средств, инвентаря от 30.03.2016.

По данным истца, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ноября 2015 года по март 2016 года в размере 33 019 руб., а также задолженность за потребленную электрическую энергию и природный газ за период с ноября 2015 года по март 2016 года в размере 8 267 руб.

В обоснование суммы арендной платы истцом представлены выставленные на оплату счета-фактуры от 31.12.2015 № 265, 31.01.2016 № 20, 28.02.2016 № 42, 31.03.2016 № 63; в подтверждение стоимости коммунальных услуг представлены расчетные ведомости и акты приема-передачи, выставленные энергоснабжающей организацией, товарная накладная на отпуск газа, конденсата и акт поданного-принятого газа, выставленные газоснабжающей организацией, акты снятия показаний приборов учета электроэнергии и газа, на оплату коммунальных услуг истцом выставлены акты от 31.12.2015 № 133, 01.05.2016 № 35, 01.05.2016 № 36.

Истец указывает, что требование об оплате, изложенное в претензии от 11.03.2016, ответчиком не выполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, возмещению коммунальных расходов послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из условий заключенного сторонами договора, арендатор обязан оплатить эксплуатационные и другие подобные расходы, в состав которых включены стоимость потребленного газа и электрической энергии.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого здания и инвентаря, а также оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями договора.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным,  подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 41 286 руб. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. платежным поручением от 12.08.2019 № 2279.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Канашского районного потребительского общества 41 286 (Сорок одна тысяча двести восемьдесят шесть) руб. долга по арендной плате и коммунальным услугам за период с ноября 2015 года по март 2016 года, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева