Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-152/2024

09.02.2024  

 

Резолютивная часть решения объявлена  08.02.2024

В полном объеме решение изготовлено 09.02.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г.Димитровград

областному государственному казенному учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о  взыскании 200 403,32 руб.

 

при участии в заседании:

от истца –    не явились, извещены;

от ответчика –   не явились, извещены; 

 

установил:

общества с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к областному государственному казенному учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» о взыскании Задолженность за коммунальные услуги в размере 190 837,70 руб. в отношении следующих квартир по адресу: 

<

...>: кв.12, 13 за период с 21.10.2021 по 30.09.2023, кв. 31 за период с 22.10.2021 по 27.07.2022, кв. 39 за период с 21.10.2021 по 20.07.2022, кв. 47 за период с 22.10.2021 по 24.08.2022, кв. 53 за период с 25.10.2021 по 30.09.2023, кв. 54 за период с 25.10.2021 по 04.09.2023; пени за период с 11.11.2021г. по 19.12.2023г. в размере 9565,62 руб.; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день от суммы задолженности за период с 20.12.2023 года по день фактической оплаты денежных средств.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 08.02.2024. 

Спор в судебном заседании  рассматривается в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «НИИАР - ГЕНЕРАЦИЯ» является исполнителем коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, в том числе, в отношении потребителей в многоквартирном  доме,   расположенном   по   адресу:   

<

...>.

Квартиры  №№ 9,12,13,16, 24,31, 32, 39, 47, 52, 53, 54 в названном доме переданы в оперативное управление областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области».

Спорные квартиры принадлежат ответчику на праве оперативного управления и являются специализированным жилищным фондом, прямые договорные отношения между нанимателями помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями действующим законодательством не предусмотрены. 

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает его заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

Положениями пункта 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124) также предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) данных Правил,

Между тем статья 157.2 ЖК РФ предусматривает случаи изменения общей схемы правоотношений по расчетам за поставляемые коммунальные ресурсы путем заключения между собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах, и ресурсоснабжающими организациями договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, норма жилищного законодательства предусматривает, что собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Решение о переходе на прямые договора оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указал, что с ответчиком сложились прямые договорные отношения, что  ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.    

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность в общей сумме в сумме 190837,70 руб. отношении следующих квартир по адресу: 

<

...>: кв.12, 13 за период с 21.10.2021 по 30.09.2023, кв. 31 за период с 22.10.2021 по 27.07.2022, кв. 39 за период с 21.10.2021 по 20.07.2022, кв. 47 за период с 22.10.2021 по 24.08.2022, кв. 53 за период с 25.10.2021 по 30.09.2023, кв. 54 за период с 25.10.2021 по 04.09.2023.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса  РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного статьей 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, электропотребляющие установки которой присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу требований пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В пункте 1 статьи 296 этого же Кодекса предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Кодекса).

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками; в этой связи, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Нормами статей 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, по смыслу положений статей 210, 214, 249 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанными лицами по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества являются собственники и законные владельцы помещений (жилых/нежилых).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, сослался на сложное материальное положение.

С учетом изложенного, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги за спорный период в размере 190 837 руб.70коп., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

 

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика рассчитанную в соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ  неустойку за период с 11.11.2021г. по 19.12.2023г. в размере 9565,62 руб. и за период с 20.12.2023 года по день фактической оплаты денежных средств  в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день от суммы задолженности 

По правилам п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика, выполненным с учетом мораторного периода и ставке 9,5%.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени  законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» (ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) 190 837 руб.70коп. – основной долг, 9565 руб. 62 коп. – пени и пени с 20.12.2023 по день оплаты долга от остатка основного долга в размере 1/130 ставки рефинансирования на день оплаты за каждый день просрочки, 7008 руб. – в возмещение госпошлины. 

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

  Судья                                                                                                    И.В.Чернышова