АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-23909/2019

« 03 » июня 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  27.05.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Акопян Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>) в лице Управления Федеральной почтовой связи Иркутской области

о взыскании 9 583 руб. 11 коп.,

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1 доверенность № 9 от 20.06.2018 (паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – истец, ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ПЕРВИЧНОЙ ПРОФСОЮЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИРКУТСКОГО ПОЧТАМТА УФПС ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ - ФИЛИАЛА ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» с требованием о взыскании  задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в размере 9 583 руб. 11 коп. 

Определением от 30.04.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика ПЕРВИЧНОЙ ПРОФСОЮЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИРКУТСКОГО ПОЧТАМТА УФПС ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ - ФИЛИАЛА ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» на надлежащего - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>) в лице Управления Федеральной почтовой связи Иркутской области (далее – ответчик, АО «ПОЧТА РОССИИ»).

Представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в ранее представленном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (далее - ОАО «Северное управление ЖКС») 30.06.2006 зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1063810027038; основными видами деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории Ленинского округа города Иркутска.

ОАО «Северное управление ЖКС» 07.08.2015 реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «Северное УЖКС»).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 212 по улице  Баумана в г. Иркутске, проведенного в форме заочного голосования от 20.10.2006, истец выбран управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012 у АО «ПОЧТА РОССИИ» в хозяйственном ведении находится нежилое помещение ОСП №48 ФГУП «ПОЧТА РОССИИ», назначение: нежилое, общая площадь 107,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 38-38-01/099/2009-432.

В отсутствие заключенного между ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» и АО «ПОЧТА РОССИИ» договора, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно доводам уточненного искового заявления по состоянию на 10.04.2020 АО «ПОЧТА РОССИИ» имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 583 руб. 11 коп.

Претензией исх. № 01/3313 от 13.08.2019 истец обратился к ответчику с требованием погасить  задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до 13.09.2019.

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция подтверждена сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, АО «ПОЧТА РОССИИ» в спорный период являлось собственником нежилого помещения, что подтверждается свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012 и не оспаривается ответчиком, следовательно, обязано вносить плату за оказываемые управляющей компанией услуги.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Несмотря на то, что между истцом и ответчиком договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в письменной форме не заключен, у ответчика в силу закона (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникло бремя содержания имущества и возмещение истцу затрат, связанных с содержанием имущества.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, в случае если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10.

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 7 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Тарифы установлены решениями, оформленными протоколами от 08.06.2015, от 25.06.2016 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, представленные документы подтверждают установление в порядке, установленном жилищным законодательством, примененной в расчете величины платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период.

Расчет исковых требований судом проверен, признан верным. Ответчиком арифметика представленного истцом расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Оспаривая требования истца, ответчик в представленном суду отзыве указал, что в соответствии с платежным поручением № 33709 от 05.11.2019 задолженность АО «ПОЧТА РОССИИ» перед ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» оплачена.

Проверив указанный довод, суд, установил следующее.

Как усматривается из представленного ответчиком платежного поручения № 33709 от 05.11.2019, последним на расчетный счет ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» оплачена денежная сумма в размере 15 960 руб. 59 коп. за июль 2019 по счетам 1991, 1992, 1993, 1994 от 31.07.2019.

Указанная оплата принята истцом, что послужило основанием для уточнения исковых требований. Так, счет № 1991 от 31.07.2019  на сумму 2 057 руб. 69 коп. выставлен истцом за оказанные услуги по адресу Баумана, 212; счет № 1994 от 31.07.2019 на сумму 1 375 руб. 08 коп. выставлен за услуги оказанные по адресу Розы Люксембург, 329; счет № 1993 от 31.07.2019 на сумму 2 484 руб. 46 коп. выставлен за услуги оказанные по адресу Ангарская (Батарейная ст.), счет № 1992 от 31.07.2019 на сумму 10 043 руб. 36 коп. выставлен за услуги оказанные по адресу ФИО2, 172.

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом деле истцом взыскивается задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 107,5 кв. м. по адресу: 

<

...>, суд считает обоснованным представленный истцом уточненный расчет в размере 9 583 руб. 11 коп. с учетом частичной оплаты долга по указанному адресу (11 640 руб. 80 коп. – 2 057 руб. 69 коп.).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств полной оплаты задолженности за оказанные управляющей компанией коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, суд считает требования истца о взыскании с АО «ПОЧТА РОССИИ» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» задолженность в размере 9 583 руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья:        Е.Г. Акопян