АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2037/2022

16 июня 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Л.А. Максимовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новеврощебень" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 21 405,09 руб.,  

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее-Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новеврощебень" (далее-Общество) о взыскании 21 445, 08 руб., в том числе: 20 174, 11 руб. - задолженности по арендной плате за 2021 год по договору аренды лесного участка от 05.10.2021 № 817/с, а также                             1 270, 97 руб. - неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 15.02.2022 по 18.04.2022.  

Поскольку заявление  содержало признаки, предусмотренные пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), определением суда от 25.04.2022 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно положениям части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 АПК РФ не проводится, правила объявления решения, предусмотренные                      статьей 176 АПК РФ, не применяются. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, и считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частями 4, 5 и 6 статьи 228 АПК РФ, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается судом на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны - и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства. Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов.

Определением суда от 25.04.2022  о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск с нормативным и документальным обоснованием своей позиции по спору в срок до 23.05.2022. Кроме того, в названном определении суда сторонам разъяснено, что в срок до 15.06.2022 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

 К моменту рассмотрения настоящего дела судом в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От Общества поступил отзыв на заявление от 26.04.2022, в котором Общество оспорило исковые требования, указав, что в связи с необходимостью проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана договор от 05.10.2021 № 817/с был зарегистрирован только 01.02.2022 и в этот день вступил в законную силу, в связи с чем, обязанность Общества по внесению арендной платы возникла только по истечении                            15 календарных дней с указанной даты, о чем стороны условились согласно пункту 2.3 договора и Приложения № 4 к нему, обязанности по внесению арендной платы за период до 01.02.2022 у Общества не имеется.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании имеющихся доказательств.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

05.10.2021 между Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новеврощебень» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 817/с (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель, действующий на основании приказа министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области от05.10.2021 № 1023 «О предоставлении в аренду лесного участка для добычи полезных ископаемых» обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 3 2800 га, расположенный в Новгородской области, Хвойнинский муниципальный район, Хвойнинское лесничество, Анциферовское участковое лесничество, квартал  230, выдел 14, часть выдела 13, с целью добычи полезных ископаемых (пункты 1.1- 1.3  договора).

Лесной участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 05.10.2021.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.02.2022. 

Права и обязанности сторон определены в разделе IV договора.            

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены сторонами в                               разделе II договора и приложениях № 3 и № 4. 

Согласно пункту 2.3 договора аренды (л.д. 10) Общество как арендатор имеет обязанность вносить арендную плату в сроки и размере, указанные в Приложении № 4 к договору (л.д. 11).

В силу  пункта 2.3 договора и Приложения № 4 к нему Общество обязано внести арендную плату за 2021 год в размере  20 174,11 руб., срок внесения которой определен названными документами  - «в течение 15 календарных дней после вступления договора в законную силу (после государственной регистрации договора)» (л.д. 10,11).

Ввиду неисполнения Обществом надлежащим образом обязанностей по внесению арендной платы по договору, Министерство направило в его адрес претензию от 18.03.2022 (л.д.8), в которой указало на необходимость погашения задолженности по арендной плате по сроку платежа 14.02.2022.  

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 2 статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ) определено, что для использования лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду.

Согласно статье 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За пользование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. 

Согласно части 3 статьи 71 ЛК РФ к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из Приложения № 4, являющейся неотъемлемой частью договора от 05.10.2021 № 817/с (л.д.11), следует, что арендатор арендную плату в сумме 20 174,11 руб. за пользование лесным участком в 2021 году обязан внести в течение 15 календарных дней после вступления договора в силу (после государственной регистрации договора).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.02.2022, в связи с чем, течение 15-дневного срока внесения арендной платы                                                             в сумме 20 174, 11 руб. за пользование лесным участком в 2021 году начинается 02.02.2022 и заканчивается 16.02.2022. Однако Общество как арендатор арендную плату в установленный срок не оплатило.

Доказательств обратному Общество суду не представило.

При этом судом установлено, что Министерство передало в пользование Обществу по акту приема-передачи от 05.10.2021 арендованным им лесной участок, а Общество приняло данный участок для использования с целью добычи полезных ископаемых, что свидетельствует об исполнении Министерством своих обязанностей по договору аренды и отсутствии оснований для применения положений части 4                            статьи 614 ГК РФ.

Сумма арендной платы за арендуемый лесной участок определена Министерством правомерно, исходя из условий договора аренды, согласно пункту 2.3 которого и Приложения № 4 к нему Общество имеет обязанность по внесению арендной платы за 2021 год в сумме 20 174,11 руб., которая им в установленный в договоре срок не исполнена (л.д. 11).

Исходя из изложенного, требования Министерства о взыскании с Общества  задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 05.10.2021                 № 817/с в сумме 20 174,11 руб. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом не принимается судом позиция Общества об отсутствии у него обязанности внесения арендной платы за 2021 год в заявленном размере, поскольку Общество необоснованно полагает возникновение у него обязанности по внесению платы за аренду лишь с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка от 05.10.2021 № 817/с и вступления его в законную силу, то есть с 01.02.2022, неправомерно отрицая необходимость внесения таковой за 2021 год, что противоречит условиям договора аренды, подписанного Обществом без возражений. 

Так, из пункта 1 статьи 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статьи 433 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать об его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Из пункта 3 разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» следует, что по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Договор, не прошедший необходимую государственную регистрацию, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. 

Таким образом, незарегистрированный договор связывает обязательствами его стороны.

Из материалов дела следует, что договор аренды лесного участка между министерством и Обществом заключён 05.10.2021; согласно акту приема-передачи 05.10.2021 лесной участок передан Обществу в целях добычи полезных ископаемых, при этом каких-либо замечаний и претензий к спорному лесному участку Обществом при приеме-передачи лесного участка заявлено не было, иное не следует из материалов дела.

Подписывая договор аренды лесного участка и акт приема-передачи, Общество приняло на себя права и обязанности арендатора предусмотренные, как договором аренды лесного участка от 05.10.2022 № 817/с, так и законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, обязанности арендатора лесного участка возникли у Общества с момента заключения договора аренды и передачи лесного участка в пользование, а именно с 05.10.2021. 

При этом стороны договора аренды лесного участка от 05.10.2022 № 817/с пришли к согласию, что за 2021 год Общество обязано внести арендную плату 20 174,11 руб.                       (л.д. 11). Условий освобождения от указанной арендной платы договор не содержит, оснований для такого освобождения судом не установлено, поскольку, как указано выше, Общество 05.10.2021 приняло от Министерства арендованный лесной участок с целью использования для добычи полезных ископаемых, подписав соответствующий акт                   приема-передачи от 05.10.2021 без замечаний.

Согласно условиям пункта 2.3 договора аренды и Приложения № 4 к нему, на которые ссылается Общество в своих возражениях, определены обязательства Общества по внесению за 2021 год арендной платы в размере  20 174,11 руб., и определен срок исполнения данного обязательства - «в течение 15 календарных дней после вступления договора в законную силу (после государственной регистрации договора)» (л.д. 10,11).

Таким образом, договор аренды связывает срок внесения спорной арендной платы с днем вступления договора в законную силу (с днем государственной регистрации договора), но никак ни возникновение обязанности по внесению арендной платы в указанном размере как таковой, поскольку такая обязанность условиями договора презюмируется, что, в том числе, не противоречит приведенным выше нормам законодательства в области аренды лесных участков, в частности,  пункту 1                                   статьи 614 ГК РФ, статье 94 ЛК РФ, которыми установлена обязанность арендатора вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Ссылка Общества на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана для исправления реестровой ошибки и заключения в связи с этим дополнительного соглашения от 24.01.2022 судом отклоняется, поскольку совершение Обществом указанных действий не препятствовало Обществу осуществлять свои права как арендатора лесного участка и не может являться основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы за 2021 год, иное не следует из материалов дела и не доказано Обществом.

Кроме того надо отметить, что изменения, внесенные в договор названным соглашением от 24.01.2022, не повлекли изменений общей площади переданного Обществу Министерством 05.10.2021 лесного участка, за который Министерство просит взыскать арендную плату. Так, соглашением от 24.01.2022 из договора был исключен участок площадью 155 кв.м., при этом участок площадью 14 906 кв.м. был увеличен до 15 061 кв.м., то есть на те же 155 кв.м. 

Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований Министерства в части основного долга по арендной плате.

 При оценке исковых требований Министерства о взыскании с Общества                            1 270,97 руб. неустойки, начисленной за  период с 14.02.2022 по 18.04.2022 по основаниям подпункта «а» пункта 4.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы за 2021 год ( 20 174,11 руб.) по договору от 05.10.2021 № 817/с, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом «а» пункта 4.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с Арендатора взыскивается неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа задолженности за каждый день просрочки.

Как указывалось выше, из Приложения № 4 к договору от 05.10.2021 № 817/с (л.д.11) следует, что Общество как арендатор обязано внести арендную плату за пользование лесным участком в 2021 году в размере 20 174,11 руб. в течение                                     15 календарных дней после вступления договора в силу (после государственной регистрации договора).

В связи с тем, что указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.02.2022, Общество обязано было в период со 02.02.2022 по 16.02.2022 включительно внести арендную плату, что Обществом выполнено не было. 

Соответственно, возможность начисления неустойки у Министерства возникает только с 17.02.2022, а не с 14.02.2022, как ошибочно полагает Министерство.

Следовательно, за период с 17.02.2022 по 18.04.2022 начислению подлежит неустойка в размере 1 230,98 руб. (20 174,11 руб.*0,1%*61 день).

Факт нарушения Обществом своих договорных обязательств подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты неустойки Обществом  суду не представлено.

При этом оснований для уменьшения размера неустойки в порядке                                     статьи 333 ГК РФ суд не усматривает; Общество о снижении неустойки суд не просило, о ее несоразмерности нарушенным обязательствам не заявляло, суд такого не установил. 

Таким образом, исковые требования Министерства о взыскании с Общества неустойки в сумме 1 270,97 руб. подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки в сумме 1 230,98 руб.

Таким образом, исковые требования Министерства подлежат удовлетворению частично: взысканию с Общества подлежит арендная плата по договору аренды лесного участка от 05.10.2021 № 817/с в сумме 20 174,11 руб., а также неустойка за период с 17.02.2022 по 18.04.2022 - в размере 1 230, 98 руб., всего - 21 405,09 руб.; в остальной части исковые требования подлежат отклонению судом

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением его исковых требований с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 1 996 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новеврощебень" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН 

<

***>,                               ОГРН 

<

***>) с зачислением в доход соответствующего бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 05.10.2021 № 817/с – в сумме 20 174,11 руб., неустойку, начисленную за период с 17.02.2022 по 18.04.2022 -                            1 230,98 руб., всего – 21 405,09 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

            2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новеврощебень" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 996 руб.

3.Исполнительный лист по пункту 1 резолютивной части решения выдать по письменному ходатайству взыскателя, по пункту 2 – по истечении десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

            4. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

           Судья                                                                                                         Л.А. Максимова