АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14993/2023

г. Ставрополь

12 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 января 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новатор», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания», ст-ца Ессентукская,ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины (уточненные исковые требования от 20.11.2023),

в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новатор»(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества денежные средства в размере 259 791,09 рублей за период с 01.02.2021 по 30.06.2023;

пеню в размере 40 367,82 рублей за период с 11.03.2021-07.08.2023;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000,03 рублей(уточненные исковые требования от 20.11.2023).

Определением арбитражного суда от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее – АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, мотивированное несогласием с расчетами задолженности и начисленной пеней.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, а также имеется необходимость получения дополнительных документов и выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение арбитражного суда от 06.10.2023.

Определением арбитражного суда в порядке ст. 49 АПК приняты к производству уточненные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Лица участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новатор» и уточнения к ним основаны на ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» обязательств по оплате коммунальных платежей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 26:30:040208:974, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2021 по 30.06.2023. Урегулирование спора в досудебном порядке не привело к положительному результату. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и начисленную пеню.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства выразило несогласие с расчетами задолженности и начисленной пеней.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, представленных, в том числе, в электронном виде посредством электронного ресурса «МойАрбитр» Картотеки арбитражных дел, 10.08.2017 осуществлена государственная регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» на нежилое помещение с кадастровым номером 26:30:040208:974, площадью 412,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем внесена запись регистрации № 26:30:040208:974-26/005/2017-1.

Полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:

<

...>, переданы обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новатор» по договору управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У предметом договора является выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 3.2.1 договора управления многоквартирным домом от 15.11.2020№ 15-2020/У собственники (пользователи) обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У (пункт 4.1) установлено, что оплата по настоящему договору вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 15.11.2020№ 15-2020/У лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Приложением к договору управления многоквартирным домом от 15.11.2020№ 15-2020/У установлен тариф за содержание жилого помещения в месяц в размере 16,22 рублей за 1 кв.м площади помещения.

Протоколом общего собрания собственников от 25.07.2021 № 2 определено вознаграждение управляющей компании за ведение специального счета взносов на капитальный ремонт в размере 0,35 рублей.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 27.06.2022 № 351-п размер взноса за капитальный ремонт установлен 9,63 рублей, постановлением Правительства Ставропольского края от 23.05.2023 № 316-п - 10,63 рублей, применяемый с 01.06.2023.

В претензии от 14.04.2023 № 123-2023 истец указал на необходимость оплаты задолженности за предоставленные услуги.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новатор» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением впоследствии уточненным.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Факт принадлежности спорного нежилого помещения с кадастровым номером 26:30:040208:974 ответчику на праве собственности в спорный период взыскания задолженности с 01.02.2021 по 30.06.2023 подтвержден материалами дела.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным домом.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ правообладатель помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или  реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (определение Верховного Суда РФ от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014).

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Таким образом, собственник либо лицо, которому на праве оперативного управления переданы жилые и/или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию такого имущества и  расходы по содержанию общего имущества дома.

Отсутствие договора с собственником иным правообладателем помещений не свидетельствует, что собственник помещений либо иной правообладатель не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 24.12.2014, Определение ВС РФ № 306-ЭС14-63).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером 26:30:040208:974 площадью 412,9 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Ответчик не представил доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, контейнерных площадок, придомовой территории и другого общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего он не пользовался холодным и горячим водоснабжением, канализацией, центральным отоплением и иным вышеназванным общедомовым имуществом в спорный период времени.

Ответчик обязан нести расходы по содержанию нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. Октябрьская, д. 337,корпус 3.

В связи с чем, отсутствие своевременно направленных актов об оказании услуг и счетов-фактур не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика уплатить задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не представил доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами ЖК РФ обязательства либо получил от ответчика оплату в счет этих обязательств.

Сведения о том, что ответчик предъявлял истцу претензии относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, оплачивали услуги по содержанию общего имущества другой организации, в материалы дела не представлены.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества за период с 01.02.2021 по 30.06.2023 составила259 791,09 рублей, в том числе:

задолженность за содержание общего имущества – 194 219,90 рублей (16,22 рубля * 412,9 кв.м * 29 месяцев –период взыскания);

задолженность за коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоотведению – 3 393,63 рублей (согласно представленных в материалы дела актов об оказании услуг);

задолженность за коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоснабжению – 6 894,80 рублей (согласно представленных в материалы дела актов об оказании услуг);

задолженность за коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроснабжению – 19 578,90 рублей (согласно представленных в материалы дела актов об оказании услуг);

взносы на капитальный ремонт – 34 403,23 рублей,

ведение специального счета на капитальный ремонт – 1300,64 рублей.

Расчет платы на содержание общего имущества в МКД проверен судом и признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представили.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.02.2021 по 30.06.2023 в размере 259 791,09 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Истцом также заявлены уточненные исковые требования о взыскании пени за период с 11.03.2021-07.08.2023, рассматривая которые суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами дела установлено и ответчиком не отрицалось, что оплата за содержание общего имущества за период с 01.02.2021 по 30.06.2023 в сроки, определенные договором управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У, не вносилась.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У происходила вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о правомерности начисления и требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платежей.

Проверив представленный расчет неустойки, суд счел ее начисление правомерным, соответствующим условия договора, при этом расчет арифметически неверным.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 15.11.2020 № 15-2020/У (пункт 4.1) установлено, что оплата по настоящему договору вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, просрочка исполнения договорных обязательств по внесению оплаты оказанных услуг наступает с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором была оказана услуга.

Статьей 193 ГК РФ закреплено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, предусмотренный договором срок оплаты за март 2021 года (10.04.2021), июнь 2021 года (10.07.2021), август 2022 года (10.09.2022), ноябрь 2022 года (10.12.2022), май 2023 года (10.06.2023) выпадал на субботу, сентябрь 2021 года (10.10.2021), март 2022 года (10.04.2022), июнь 2022 года (10.07.2022) – на воскресенье, апрель 2021 года (10.05.2021) – выходной понедельник, апрель 2022 года (10.05.2022) – выходной вторник.

Следовательно, последний день срока исполнения обязательства по указанным месяцам перенесся на первый ближайший рабочий день – 12.04.2021, 11.05.2021, 12.07.2021, 11.10.2021, 11.04.2022, 11.05.2022, 11.07.2022, 12.09.2022, 12.12.2022, 13.06.2022.

Таким образом, пеня на задолженности подлежала начислению с 13.04.2021, 12.05.2021, 13.07.2021, 12.10.2021, 12.04.2022, 12.05.2022, 12.07.2022, 13.09.2022, 13.12.2022, 14.06.2023.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022№ 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002№ 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования.

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Мера поддержки в виде неначисления неустойки (пени) распространяется на период действия моратория. Таким образом, пеня в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, не подлежит начислению на задолженность, возникшую до введения моратория, и взысканию.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В связи с чем, судом пересчитан размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.08.2023 с учетом положений ст. 193 ГК РФ, положений постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022№ 497, от 26.03.2022 № 474.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 904,41

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25 %

0

7 904,41 × 11 × 0 × 4.25%

0,00 р.

7 904,41

22.03.2021

09.04.2021

19

4,50 %

0

7 904,41 × 19 × 0 × 4.5%

0,00 р.

7 904,41

10.04.2021

25.04.2021

16

4,50 %

1/300

7 904,41 × 16 × 1/300 × 4.5%

18,97 р.

7 904,41

26.04.2021

08.06.2021

44

5,00 %

1/300

7 904,41 × 44 × 1/300 × 5%

57,97 р.

7 904,41

09.06.2021

14.06.2021

6

5,00 %

1/130

7 904,41 × 6 × 1/130 × 5%

18,24 р.

7 904,41

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50 %

1/130

7 904,41 × 41 × 1/130 × 5.5%

137,11 р.

7 904,41

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50 %

1/130

7 904,41 × 49 × 1/130 × 6.5%

193,66 р.

7 904,41

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75 %

1/130

7 904,41 × 42 × 1/130 × 6.75%

172,38 р.

7 904,41

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50 %

1/130

7 904,41 × 56 × 1/130 × 7.5%

255,37 р.

7 904,41

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

7 904,41 × 56 × 1/130 × 8.5%

289,42 р.

7 904,41

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 904,41 × 14 × 1/130 × 9.5%

80,87 р.

7 904,41

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 904,41 × 32 × 1/130 × 9,5%

184,84 р.

Итого:

1 408,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 323,55

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50 %

0

7 323,55 × 13 × 0 × 4.5%

0,00 р.

7 323,55

26.04.2021

12.05.2021

17

5,00 %

0

7 323,55 × 17 × 0 × 5%

0,00 р.

7 323,55

13.05.2021

14.06.2021

33

5,00 %

1/300

7 323,55 × 33 × 1/300 × 5%

40,28 р.

7 323,55

15.06.2021

11.07.2021

27

5,50 %

1/300

7 323,55 × 27 × 1/300 × 5.5%

36,25 р.

7 323,55

12.07.2021

25.07.2021

14

5,50 %

1/130

7 323,55 × 14 × 1/130 × 5.5%

43,38 р.

7 323,55

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50 %

1/130

7 323,55 × 49 × 1/130 × 6.5%

179,43 р.

7 323,55

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75 %

1/130

7 323,55 × 42 × 1/130 × 6.75%

159,71 р.

7 323,55

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50 %

1/130

7 323,55 × 56 × 1/130 × 7.5%

236,61 р.

7 323,55

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

7 323,55 × 56 × 1/130 × 8.5%

268,15 р.

7 323,55

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 323,55 × 14 × 1/130 × 9.5%

74,93 р.

7 323,55

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 323,55 × 32 × 1/130 × 9,5%

171,26 р.

Итого:

1 210,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 821,45

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00 %

0

6 821,45 × 30 × 0 × 5%

0,00 р.

6 821,45

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00 %

1/300

6 821,45 × 4 × 1/300 × 5%

4,55 р.

6 821,45

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50 %

1/300

6 821,45 × 41 × 1/300 × 5.5%

51,27 р.

6 821,45

26.07.2021

09.08.2021

15

6,50 %

1/300

6 821,45 × 15 × 1/300 × 6.5%

22,17 р.

6 821,45

10.08.2021

12.09.2021

34

6,50 %

1/130

6 821,45 × 34 × 1/130 × 6.5%

115,96 р.

6 821,45

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75 %

1/130

6 821,45 × 42 × 1/130 × 6.75%

148,76 р.

6 821,45

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50 %

1/130

6 821,45 × 56 × 1/130 × 7.5%

220,39 р.

6 821,45

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

6 821,45 × 56 × 1/130 × 8.5%

249,77 р.

6 821,45

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

6 821,45 × 14 × 1/130 × 9.5%

69,79 р.

6 821,45

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

6 821,45 × 32 × 1/130 × 9,5%

159,52 р.

Итого:

1 042,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 483,87

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00 %

0

7 483,87 × 4 × 0 × 5%

0,00 р.

7 483,87

15.06.2021

10.07.2021

26

5,50 %

0

7 483,87 × 26 × 0 × 5.5%

0,00 р.

7 483,87

11.07.2021

25.07.2021

15

5,50 %

1/300

7 483,87 × 15 × 1/300 × 5.5%

20,58 р.

7 483,87

26.07.2021

08.09.2021

45

6,50 %

1/300

7 483,87 × 45 × 1/300 × 6.5%

72,97 р.

7 483,87

09.09.2021

12.09.2021

4

6,50 %

1/130

7 483,87 × 4 × 1/130 × 6.5%

14,97 р.

7 483,87

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75 %

1/130

7 483,87 × 42 × 1/130 × 6.75%

163,21 р.

7 483,87

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50 %

1/130

7 483,87 × 56 × 1/130 × 7.5%

241,79 р.

7 483,87

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

7 483,87 × 56 × 1/130 × 8.5%

274,02 р.

7 483,87

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 483,87 × 14 × 1/130 × 9.5%

76,57 р.

7 483,87

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 483,87 × 32 × 1/130 × 9,5%

175,01 р.

Итого:

1 039,12 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 977,47

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50 %

0

6 977,47 × 13 × 0 × 5.5%

0,00 р.

6 977,47

26.07.2021

11.08.2021

17

6,50 %

0

6 977,47 × 17 × 0 × 6.5%

0,00 р.

6 977,47

12.08.2021

12.09.2021

32

6,50 %

1/300

6 977,47 × 32 × 1/300 × 6.5%

48,38 р.

6 977,47

13.09.2021

10.10.2021

28

6,75 %

1/300

6 977,47 × 28 × 1/300 × 6.75%

43,96 р.

6 977,47

11.10.2021

24.10.2021

14

6,75 %

1/130

6 977,47 × 14 × 1/130 × 6.75%

50,72 р.

6 977,47

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50 %

1/130

6 977,47 × 56 × 1/130 × 7.5%

225,43 р.

6 977,47

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

6 977,47 × 56 × 1/130 × 8.5%

255,48 р.

6 977,47

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

6 977,47 × 14 × 1/130 × 9.5%

71,38 р.

6 977,47

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

6 977,47 × 32 × 1/130 × 9,5%

163,17 р.

Итого:

858,52 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 106,75

11.08.2021

09.09.2021

30

6,50 %

0

7 106,75 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

7 106,75

10.09.2021

12.09.2021

3

6,50 %

1/300

7 106,75 × 3 × 1/300 × 6.5%

4,62 р.

7 106,75

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75 %

1/300

7 106,75 × 42 × 1/300 × 6.75%

67,16 р.

7 106,75

25.10.2021

08.11.2021

15

7,50 %

1/300

7 106,75 × 15 × 1/300 × 7.5%

26,65 р.

7 106,75

09.11.2021

19.12.2021

41

7,50 %

1/130

7 106,75 × 41 × 1/130 × 7.5%

168,10 р.

7 106,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

7 106,75 × 56 × 1/130 × 8.5%

260,22 р.

7 106,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 106,75 × 14 × 1/130 × 9.5%

72,71 р.

7 106,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 106,75 × 32 × 1/130 × 9,5%

166,19 р.

Итого:

765,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 462,44

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50 %

0

7 462,44 × 2 × 0 × 6.5%

0,00 р.

7 462,44

13.09.2021

10.10.2021

28

6,75 %

0

7 462,44 × 28 × 0 × 6.75%

0,00 р.

7 462,44

11.10.2021

24.10.2021

14

6,75 %

1/300

7 462,44 × 14 × 1/300 × 6.75%

23,51 р.

7 462,44

25.10.2021

09.12.2021

46

7,50 %

1/300

7 462,44 × 46 × 1/300 × 7.5%

85,82 р.

7 462,44

10.12.2021

19.12.2021

10

7,50 %

1/130

7 462,44 × 10 × 1/130 × 7.5%

43,05 р.

7 462,44

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50 %

1/130

7 462,44 × 56 × 1/130 × 8.5%

273,24 р.

7 462,44

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 462,44 × 14 × 1/130 × 9.5%

76,35 р.

7 462,44

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 462,44 × 32 × 1/130 × 9,5%

174,51 р.

Итого:

676,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 019,65

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75 %

0

7 019,65 × 13 × 0 × 6.75%

0,00 р.

7 019,65

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50 %

0

7 019,65 × 17 × 0 × 7.5%

0,00 р.

7 019,65

11.11.2021

19.12.2021

39

7,50 %

1/300

7 019,65 × 39 × 1/300 × 7.5%

68,44 р.

7 019,65

20.12.2021

09.01.2022

21

8,50 %

1/300

7 019,65 × 21 × 1/300 × 8.5%

41,77 р.

7 019,65

10.01.2022

13.02.2022

35

8,50 %

1/130

7 019,65 × 35 × 1/130 × 8.5%

160,64 р.

7 019,65

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 019,65 × 14 × 1/130 × 9.5%

71,82 р.

7 019,65

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 019,65 × 32 × 1/130 × 9,5%

164,15 р.

Итого:

506,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 710,50

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50 %

0

7 710,50 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

7 710,50

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50 %

1/300

7 710,50 × 9 × 1/300 × 7.5%

17,35 р.

7 710,50

20.12.2021

08.02.2022

51

8,50 %

1/300

7 710,50 × 51 × 1/300 × 8.5%

111,42 р.

7 710,50

09.02.2022

13.02.2022

5

8,50 %

1/130

7 710,50 × 5 × 1/130 × 8.5%

25,21 р.

7 710,50

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/130

7 710,50 × 14 × 1/130 × 9.5%

78,88 р.

7 710,50

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/130

7 710,50 × 32 × 1/130 × 9,5%

180,31 р.

Итого:

413,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 912,67

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50 %

0

6 912,67 × 9 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 912,67

20.12.2021

09.01.2022

21

8,50 %

0

6 912,67 × 21 × 0 × 8.5%

0,00 р.

6 912,67

10.01.2022

13.02.2022

35

8,50 %

1/300

6 912,67 × 35 × 1/300 × 8.5%

68,55 р.

6 912,67

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/300

6 912,67 × 14 × 1/300 × 9.5%

30,65 р.

6 912,67

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00 %

1/300

6 912,67 × 11 × 1/300 × 9,5%

24,08 р.

6 912,67

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00 %

1/130

6 912,67 × 21 × 1/130 × 9,5%

106,08 р.

Итого:

229,36 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 518,08

11.01.2022

09.02.2022

30

8,50 %

0

7 518,08 × 30 × 0 × 8.5%

0,00 р.

7 518,08

10.02.2022

13.02.2022

4

8,50 %

1/300

7 518,08 × 4 × 1/300 × 8.5%

8,52 р.

7 518,08

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/300

7 518,08 × 14 × 1/300 × 9.5%

33,33 р.

7 518,08

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00 %

1/300

7 518,08 × 32 × 1/300 × 9,5%

76,18 р.

Итого:

118,03 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 644,09

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50 %

0

7 644,09 × 3 × 0 × 8.5%

0,00 р.

7 644,09

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

0

7 644,09 × 14 × 0 × 9.5%

0,00 р.

7 644,09

28.02.2022

12.03.2022

13

20,00 %

0

7 644,09 × 13 × 0 × 9,5%

0,00 р.

7 644,09

13.03.2022

31.03.2022

19

20,00 %

1/300

7 644,09 × 19 × 1/300 × 9,5%

45,99 р.

Итого:

45,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 492,41

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00 %

0

7 492,41 × 21 × 0 × 20%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 143 834,10 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 8 314,15 руб.

Сумма пени за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 составила 8 314,15 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

143 834,10

02.10.2022

Новая задолженность на 143 834,10 руб.

143 834,10

02.10.2022

10.10.2022

9

7.5

143 834,10 × 9 × 1/300 × 7.5%

323,63 р.

151 466,56

11.10.2022

Новая задолженность на 7 632,46 руб.

151 466,56

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

151 466,56 × 31 × 1/300 × 7.5%

1 173,87 р.

160 492,03

11.11.2022

Новая задолженность на 9 025,47 руб.

160 492,03

11.11.2022

12.12.2022

32

7.5

160 492,03 × 32 × 1/300 × 7.5%

1 283,94 р.

168 123,82

13.12.2022

Новая задолженность на 7 631,79 руб.

168 123,82

13.12.2022

10.01.2023

29

7.5

168 123,82 × 29 × 1/300 × 7.5%

1 218,90 р.

177 805,46

11.01.2023

Новая задолженность на 9 681,64 руб.

177 805,46

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

177 805,46 × 31 × 1/300 × 7.5%

1 377,99 р.

185 390,34

11.02.2023

Новая задолженность на 7 584,88 руб.

185 390,34

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

185 390,34 × 28 × 1/300 × 7.5%

1 297,73 р.

192 893,64

11.03.2023

Новая задолженность на 7 503,30 руб.

192 893,64

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

192 893,64 × 31 × 1/300 × 7.5%

1 494,93 р.

200 630,82

11.04.2023

Новая задолженность на 7 737,18 руб.

200 630,82

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

200 630,82 × 30 × 1/300 × 7.5%

1 504,73 р.

208 233,85

11.05.2023

Новая задолженность на 7 603,03 руб.

208 233,85

11.05.2023

13.06.2023

34

7.5

208 233,85 × 34 × 1/300 × 7.5%

1 769,99 р.

216 610,29

14.06.2023

Новая задолженность на 8 376,44 руб.

216 610,29

14.06.2023

10.07.2023

27

7.5

216 610,29 × 27 × 1/300 × 7.5%

1 462,12 р.

224 087,21

11.07.2023

Новая задолженность на 7 476,92 руб.

224 087,21

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

224 087,21 × 13 × 1/300 × 7.5%

728,28 р.

224 087,21

24.07.2023

07.08.2023

15

8.5

224 087,21 × 15 × 1/300 × 8.5%

952,37 р.

Сумма основного долга: 224 087,23 руб.

Сумма неустойки: 14 588,48 руб.

Сумма пени за период с 02.10.2022 по 07.08.2023 составила 14 588,48 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки за период за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.08.2023 в общем размере 22 902,63 рублей.

В удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании пени суд отказал.

Доказательств, подтверждающих уплату неустойки в вышеуказанном размере, ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем, неустойка в размере 22 902,63 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Так как доказательства погашения задолженности и уплаты неустойки ответчиком не представлены, суд частично удовлетворил требования истца на общую сумму282 693,72 рубля.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, а также, что требования истца удовлетворены частично,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере8 479 рубля, рассчитанная пропорционально от части удовлетворенным требованиях (94,18%).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новатор», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания», ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новатор», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, 282 693,72 рублей, из которых:

задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере259 791,09 рублей за период с 01.02.2021 по 30.06.2023;

пеня в размере 8 314,15 рублей за период с 11.03.2021 по 31.03.2022, в размере 14 588,48 рублей за период с 02.10.2022 по 07.08.2023.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания», ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новатор», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 479 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                С.Л. Жирнова