АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2875/2021

г. Владивосток

29 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.

         Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление    Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                  о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020, сл. удостоверение, диплом; 

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

уточнив заявленные требования, истец - Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление, УМС) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Алтекс" о взыскании 73848руб.07коп. задолженности по договору аренды от 13.01.2014 № 04-00636-001-Н-АР-6994-00 нежилых помещений, в том числе 72197руб.67коп. основного долга по арендной плате за период с 01.03.2020 по 28.02.2021 и 1650руб.40коп. неустойки за период с 01.08.2020 по 31.03.2021 (уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 26.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 19.04.2021 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Ответчик требования оспорил, представил отзыв на иск, в котором указал, что является субъектом малого предпринимательства, к которому применяются льготные ставки арендной платы, кроме того полагает, что истец произвел расчет неустойки без учета требований статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание, ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного   заседания в судебное   заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддерживал требования иска, представил справочный расчет, с учетом доводов ответчика.

Справочный расчет и копия вступившего в законную силу решения суда по делу № А51-14891/2020 приобщены судом в материалы дела.  

Представитель истца пояснила о расторжении спорного договора в связи с отказом от договора, выраженного в письме арендодателя от  17.01.2019, которое направлено в адрес арендатора и в связи с решением суда по делу № А51-14891/2020  об освобождении спорного имущества, копии которых представлены в материалы дела.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что 13.01.2014 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Алтекс» заключен договор № 04-0063 6-001-Н-АР-6994-00 (далее договор от 13.01.2014) аренды недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 53,10 кв.м (в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1, 3-7(1), этаж подвал), расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях «офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг» на срок с 13.01.2014 по 12.01.2019. 

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 13.01.2014.

Недвижимое имущество: нежилое помещение в здании (лит. А), общей площадью 53,1 кв.м, (номера на поэтажном плане 1, 3-7(1), этаж подвал), расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I, является собственностью муниципального образования город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2021 № КУВИ-002/2021-1062891.

Согласно п. 2.4.2. договора от 13.01.2014 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.1. договора аренды от 13.01.2014 сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 4 206, 98 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 3.4 договора аренды от 13.01.2014 предусматривает возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.

В соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, утвержденной решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 № 152, постановлением администрации г. Владивостока от 28.02.2018 № 941 «О внесении изменений в постановление администрации города Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», ставка арендной   платы   за   вышеуказанное   помещение   с   учетом   применения коэффициента инфляции 1,0315, корректирующего размер арендной платы, с 01.03.2020 составляет 6 051, 72 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно п. 4.1. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности города Владивостока, утвержденным постановлением администрации города Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

Управление муниципальной собственности г.Владивостока направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» претензию от 02.11.2020 № 28/6-9220 о необходимости погашения задолженности по договору от 13.01.2014 № 04-00636-001-Н-АР-6994-00.

Изложенные обстоятельства и уклонение общества от уплаты арендных платежей, оставление претензии без ответа и исполнения, послужили причиной для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, частично удовлетворяет требования иска по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. 

Размер основного долга подтверждён расчетом истца, материалами дела, не оспорен ответчиком.

Доводы ответчика о необоснованном  неприменении арендатором корректирующего коэффициента в период с 01.03.2020 по 28.02.2021, отклоняются судом, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 08.12.2020 по делу №А51-14891/2020 удовлетворены исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В указанном судебном акте, судом установлено, что адрес ответчика было направлено уведомление от 17.01.2019 № 28/6-253 об отказе истца о продлении договора аренды от 13.01.2014 № 04-0063 6-001-Н-АР-6994-00 и необходимости передать объект по акту приема-передачи истцу в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Данное уведомление было получено ответчиком 18.01.2019, что подтверждается уведомлением о вручении.

Таким образом, договор аренды от 13.01.2014 № 04-0063 6-001-Н-АР-6994-00 прекратил свое действие до начала спорного периода  по  рассматриваемому спору, в связи с чем корректирующий коэффициент не подлежит применению. 

Таким образом, на основании статей 309, 310, 606, 611, 614 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате в сумме 72197руб.67коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 1650руб.40коп. за период с 01.08.2020 по 31.03.2021.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени                         и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся с выходных и праздничных дней).

Суд, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы, применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 1594 рубля 77 копеек в силу ст.330 ГК РФ, что соответствует справочному расчету истца.

В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

О применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежащими частичному удовлетворению в силу статей 191, 193, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 72197 рублей 67 копеек основного долга 1594 рубля 77 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в доход федерального бюджета 2952 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Левченко Е.А.