АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А66-18021/2023

г.Тверь

13 марта 2024 года

 

Решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ от 04 марта 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КАРИ" к Обществу с ограниченной ответственностью "СТАТУС" 

о взыскании переплаты по договору аренды торговых помещений от 20.11.2021 в размере 748 885,43 руб.,

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КАРИ" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТАТУС" о взыскании переплаты по договору аренды торговых помещений от 20.11.2021 в размере 748 885,43 руб.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв в суд не направил, ходатайств, возражений о размере задолженности не заявил.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 04 марта 2024 года судом принято решение в виде резолютивной части.

06 марта 2024 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Указанное заявление подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 20.11.2021 г.  между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды торговых помещений (далее – Договор) под номерами 60, 60а, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 73а, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 83, 84, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98 и части помещений под номерами 59, 62 согласно техническому паспорту от 01.12.2011г. общей площадью 1150 кв.м, (далее - Помещение), границы которых обозначены на плане третьего этажа в Приложении №1 к настоящему Договору.

Помещения расположены в нежилом здании ТЦ "Олимп" (кадастровый номер: 69:40:0400071:18) на 3 этаже по адресу: 

<

...>. Помещения находятся у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН 69:40:0400071:18-69/002/2017-6 от 02.05.2017 г.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в статье 3 Договора.

Истцом была произведена переплата арендных платежей в размере 748885,43 руб., в связи с чем в адрес ответчика направлены письма № 2504/23-01 от 25.04.2023 и № АJ001/11719 от 26.10.2023 с просьбой вернуть переплату, которые оставлены без ответа.

Ответчик уклонился от возврата переплаты по арендным платежам, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Функциональное назначение обязательств, возникающих из неосновательного обогащения, состоит в обеспечении восстановления имущественных потерь потерпевшего приобретателем, обогатившимся в результате неосновательного приобретения имущества потерпевшего или сбережения своего имущества за счет потерпевшего.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлены доказательства переплаты, которые не опровергнуты ответчиком.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств возврата денежных средств не представил, факт удержания денежных средств не оспорил, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 17 978 руб. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 70, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТАТУС" (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 20.08.2012, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КАРИ" (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 22.06.2011, ИНН 

<

***>) переплату по договору аренды торговых помещений от 20.11.2021 в размере 748 885,43 руб., а также 17 978 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный  срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

 

       Судья                                                                                Ю.П.Балакин