АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 июня 2022 года

Дело № А33-31059/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» (далее – ответчик) о взыскании 22 209 руб. 84 коп. неустойки по договору аренды нежилых помещений № 14128 от 15.06.2021.

Определением от 10.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 21.02.2022 суд пришёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Красноярское региональное (краевое) отделение политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.06.2021 № 14128, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 68 (комнаты №№ 1, 6 площадью 28,5 кв. м; часть комнат №№ 3, 4, 5 площадью 4,2 кв. м) общей площадью 32,7 кв. м, кадастровый номер 24:50:0500186:1598 (далее именуемое - объект аренды), расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, для использования под общественную деятельность (пункт 1.1. договора).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от 01.11.2018.

В силу пункта 2.1.  договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 03.03.2021 по 02.03.2024 включительно.

Согласно пункту 3.1. договора, за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. В течение первого года оплата аренды производится в размере, определенном приложением № 2 к настоящему договору. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 4.4.9. договора арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающимй организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по удержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.   

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.09.2021 № 20834, в которой ответчику предложено оплатить неустойку в размере 22 209 руб. 84 коп. 

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.9. спорного договора аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором отклонил доводы истца, указав, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключен договор управления многоквартирным домом № 45-л от 11.03.2016. Указанный договор распространяется и на КРО ПП КПРФ. Ответчик оплачивает услуги по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг на основании выставляемых ООО УК «ЖСК» счетов.  Кроме того, КРО ПП КПРФ заключило с ОАО «Красноярскэнергосбыт» договор энергоснабжения № 13280 от 27.12.2012. 

Копии указанных договоров представлены в материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 15.06.2021 № 14128 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.4.9. договора арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающимй организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по удержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.   

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.3., 5.4. договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с указанными условиями договора аренды истец заявил требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 20 % годовой арендной платы (22 209 руб. 84 коп.) 

Вместе с тем, КРО ПП КПРФ заключило договор энергоснабжения № 13280 от 27.12.2012 с ОАО «Красноярскэнергосбыт». Кроме того, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 45-л от 11.03.2016  с ООО УК «Жилищные системы Красноярска».  Таким образом, обязанность, предусмотренная пунктом 4.4.9. договора, ответчиком исполнена. Доказательства обратного в дело не представлены. 

С учетом изложенного, правовые основания для применения ответственности, предусмотренной пунктами 5.3., 5.4. договора аренды, истцом не доказаны.  

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот