АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.08.2019                                                                  Дело № А62-10663/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 05.08.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН 5077746868403; ИНН 7708639622)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306672203000020; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

 

при участии:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности, 

от ответчика: ФИО4 представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее – истец, арендодатель, общество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0009389-ЖТК-МСК-19-01-2018/11 от 19.01.2018 за период сентябрь 2018 года  – март 2019 года в сумме 242673,68 руб., задолженность по соглашению о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.01.2018 в сумме 6405,93 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 06.09.2018 по 31.03.2019 в сумме 26779,69 руб. пени, начисляемые на сумму задолженности 242673,68 руб. в размере 0,1 % от суммы непогашенной задолженности, начиная с 29.07.2019 по день фактической оплаты долга. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ (протокол судебного заседания от 29.07.2019))

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в  отзыве, указав, что договор подписан с протоколом разногласий был только в июне 2018 года. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № 0009389-ЖТК-МСК-19-01-2018/11 от 19.01.2018 (далее – договор аренды, договор).

Согласно пункту 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 37409,65 руб.. включая НДС.

Договор вступает в силу с даты подписания и действует до 18.12.2018г.

Пунктом   3.2.3.   договора   установлена   обязанность   Арендатора   вносить   арендную   плату   в установленный договором срок.

Согласно п. 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с. п. 6.2. договора за каждый день нарушения обязательств по оплате аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В  рамках  договора  аренды  №   0009389-ЖТК-МСК-19-01-2018/11   Арендодатель  и  Арендатор подписали соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.01.2018 (далее - соглашение).

Условиями п. 1. соглашения предусмотрена обязанность Арендатора возмещать Арендодателю понесенные Арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества (затраты на онлату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление)), а также эксплуатационных и административно -хозяйственных услуг, в том числе, услуг охраны, дератизации и дезинсекции недвижимого имущества, вывоз ТБО).

Согласно п. 3 соглашения сумма возмещения Арендодателю его затрат определяется на основании счетов и актов выполненных работ/оказанных услуг энергоспабжающих, газоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 соглашения расчеты по возмещению затрат за истекший месяц производятся ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца на основании выставленны: Арендодателем счетов.

Согласно п. 7 соглашения за несвоевременное перечисление платежей по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

.

В связи с увеличением ставки НДС до 20% размер ежемесячной арендной платы увеличился до суммы 38043,65 руб.

01.04.2019г. Ответчик освободил арендуемые помещения.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды и соглашением   о   возмещении   затрат  на  содержание недвижимого имущества обязанностей истцом была направлена в адрес арендатора претензия № 401 от 24.07.2018г о погашении задолженности (т.1 л.д.42).

Неисполнение обязательств ответчика по внесению арендной платы, а также по компенсации в полном объеме затрат по страхованию переданного в аренду недвижимого имущества в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, соблюли его письменную форму, в связи с чем, договор аренды считается заключенным.

Положения протокола разногласий, составленного ответчиком (т.1, л.д.105), не затрагивают существенные условия договора, условия о фиксированном размере арендной платы (пункт 5.1) и неустойки, следовательно, доводы ответчика со ссылкой на составление протокола разногласий не опровергают правомерность исковых требований.

Подписав фактически договор в июне 2018 года стороны согласовали, что он распространяет свое действие с 19.01.2018, что подтверждается в  числе прочих доказательств по делу протоколом разногласий ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. То есть стороны могут оформить фактически сложившиеся отношения, указав в договоре, что он распространяется на периоды до его заключения. 

Заключение договора - это достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям. Соответственно, заключение договора - это событие, характеризуемое конкретной датой и временем, которое само по себе в силу закона имеет правовое значение (юридический факт). 

Действие договора - это период, в течение которого стороны договорились считать достигнутое соглашение обязательным для себя. То есть действие договора имеет протяженность во времени, при этом временные границы действия договора устанавливаются сторонами.

Соответственно, действие договора является одним из существенных условий, которое должно быть согласовано сторонами при его заключении.

При этом момент заключения договора может не совпадать с моментом начала действия договора.

В порядке, установленном пунктом 2 статьи 621, статьей 610 ГК РФ стороны продлили договорные правоотношения до 01.04.2019.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд проверил расчет задолженности, предъявленной истцом к взысканию с ответчика, и признал его обоснованным и верным.

Ответчиком представлен контррасчет, который судом проверен и признан ошибочным, поскольку отраженные в нем ежемесячные начисления по арендной плате не соответствуют договорным условиям, по суммам произведенных оплат стороны не спорят.

Наличие дебиторской задолженности истца в сумме 12100 руб., вопреки позиции ответчика не затрагивает спорные обязательственные правоотношения.

Доводы ответчика о выставлении истцом счетов на оплату в спорный период в соответствии с условиями прежнего договора аренды от 01.06.2016 не опровергают обоснованность исковых требований, поскольку истец рассчитал долг по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды от 19.01.2018. Договор аренды от 01.06.2016 расторгнут по соглашению сторон с 18.01.2018 (т.2 ,л.д.1).    

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 0009389-ЖТК-МСК-19-01-2018/11 от 19.01.2018 за период сентябрь 2018 года  – март 2019 года в сумме 242673,68 руб., задолженность по соглашению о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.01.2018 в сумме 6405,93 руб., суд считает заявленные требования о взыскании указанной задолженности подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка (пени) в сумме в сумме 26779,69 руб., начисленная по ставке 0,1% за период с 06.09.2018 по 31.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договора аренды, которым предусмотрено, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки Арендатор обязан перечислить Арендодателю на предусмотренный договором аренды счет пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной платы.

Расчет размера неустойки проверен судом и  признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного требование истца о взыскании договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании с Ответчика пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с момента вынесения решения суда (29.07.2019) по день фактической оплаты долга, начисленные на сумму задолженности 242673,68 руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 7216 руб. подлежат возмещению ответчиком, государственная пошлина в сумме 1301 руб. (разница между уплаченной в бюджет государственной пошлиной и суммой государственной пошлины подлежащей уплате от цены иска по уточненным требованиям) взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306672203000020; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0009389-ЖТК-МСК-19-01-2018/11 от 19.01.2018 за период сентябрь 2018 года  – март 2019 года в сумме 242673,68 руб., задолженность по соглашению о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.01.2018 в сумме 6405,93 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 06.09.2018 по 31.03.2019 в сумме 26779,69 руб., а также 7216 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306672203000020; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пени, начисляемые на сумму задолженности 242673,68 руб. в размере 0,1 % от суммы непогашенной задолженности, начиная с 29.07.2019 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306672203000020; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1301 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        А.М. Ерохин