АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8750/2024

г. Астрахань

25 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года.  

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Серикова Г.В.

при ведении протокола судебного заседания     секретарем судебного  заседания Мамутовой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилгородок" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Русло», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО «Русло» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 67 корп.1 по ул. Боевая г. Астрахани, а именно технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома, документы на приборы учета коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение), акты поверки на ОДПУ тепловой энергии, документы о приемке результатов работ – Акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, инструкция по эксплуатации МКД, проектную документацию на МКД; а также о взыскании судебной неустойки в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебные расходы

при участии в судебном заседании: 

от истца: до перерыва: 02.12.204г. не явился, извещен; после перерыва 10.12.2024г.: ФИО1 – директор, паспорт; после перерыва  11.12.2024г.: не явился, извещен. 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

Общество с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилгородок" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Русло», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО «Русло» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 67 корп.1 по ул. Боевая г. Астрахани, а именно технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома, документы на приборы учета коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение), акты поверки на ОДПУ тепловой энергии, документы о приемке результатов работ – Акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, инструкция по эксплуатации МКД, проектную документацию на МКД; а также о взыскании судебной неустойки в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебные расходы

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

В связи с необходимостью представления дополнительных документов, в судебном заседании 02.12.2024г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10.12.2024г. до 11 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  ответчика.

Истец поддерживает исковые требования

В связи с необходимостью представления дополнительных документов, в судебном заседании 10.12.2024г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.12.2024г. до 13 час. 30 мин.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

В адрес суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  решением от 25  марта 2024 года общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

...>, избран способ управления МКД - управление управляющей организацией, принято решение о расторжении договора с  ООО УК "Жилгородок" и выбрано управляющей компанией ООО "Русло", что подтверждается протоколом общего собрания собственников.

25.04.2024 года  на основании заключения службы жилищного надзора Астраханской области    ООО "Русло"  стало управлять МКД, расположенным по адресу:  

<

...>.

         10.06.2024 г. истец направил уведомление исх. №63 в адрес ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный  дом № 67 корп.1 по ул. Боевая г. Астрахани.  Однако, документы ООО «Комплекс-А» не переданы,  что послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса  Российской Федерации ( далее ЖК РФ) предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Принимая   во   внимание   совокупность   обязанностей,   возложенных   на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вышеизложенная правовая позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении ВС РФ от 09.04.2021 №304-ЭС20-20515 по делу А45-31721/2019, А21-4354/2019.

При этом, принятие новой управляющей организацией в управление МКД в состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

По общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Исходя из содержания частей 1, 2 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условии проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий, расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии на рассмотрении суда спора, в судебное заседание не явился.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что исковые требования об обязании передать техническую документацию  на жилой многоквартирный дом № 67 корп. 1 по ул. Боевая г. Астрахани, а именно оригинал технического паспорта многоквартирного дома;  документы по текущей эксплуатации общедомового имущества договоры на выполнение работ, приемке результатов работ;  акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 01.05.2024;  акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону за период с 01.01.2022 по 01.05.2024.  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит обязать ответчика передать документацию, а в случае ее отсутствия восстановить и потом передать  в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая  объем заявленных требований,    суд полагает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда 30  календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.  

При этом, отдельного требования об обязании восстановить документацию не требуется, поскольку обязанность по передаче уже охватывает и обязанность по восстановлению документации.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка). 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота. 

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать вышеуказанную техническую документацию.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения настоящего спора  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей  и почтовые расходы в сумме 181 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Жилгородок» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Русло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 67 корп. 1 по ул. Боевая г. Астрахани:

 -  оригинал технического паспорта многоквартирного дома; 

 - документы по текущей эксплуатации общедомового имущества договоры на выполнение работ, приемке результатов работ;

 -  акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 01.05.2024;

 -  акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону за период с 01.01.2022 по 01.05.2024.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней после вступления его в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилгородок» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилгородок» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб. и почтовые расходы в сумме 181 руб. 50 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Серикова