АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-250/2024

г. Архангельск

12 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению акционерного общества "Соломбала Молл" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 307 724 руб. 52  коп.,

установил:

акционерное общество "Соломбала Молл" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом) 307 724 руб. 52  коп., в том числе:

-  по договору  от  12.04.2022  № СМ/214-К аренды коммерческой недвижимости: 226 662 руб. 90  коп.  задолженности   по арендной плате за период с мая по ноябрь 2023 года, 10 000 руб. штрафа, 66 845 руб. 62  коп.  пени, начисленных за период с  16.07.2023 по 30.01.2024, а также по день фактической оплаты; 

- по договору от 12.04.2022 № СМ/217-К аренды  коммерческой  недвижимости: 4000 руб. задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2023 года; 216 руб.  пени, начисленных за  период с 26.08.2023 по 18.10.2023.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от  13.03.2024, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, требования истца удовлетворены в полном объеме. 

Истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.  

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела судом установлено, что между истцом (арендодатель  по договору) и  ответчиком (арендатор по договору) заключены договоры аренды коммерческой недвижимости от 12.04.2022 № СМ/214-К  и от 06.05.2022 № СМ/217-К.

Предметом договора аренды от 12.04.2022 № СМ/214-К является аренда помещения № 22 общей площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ТРЦ "Соломбала Молл", вид осуществляемой деятельности -  общественное питание под торговым знаком "Масленица".

Дополнительным соглашением от 10.05.2022 № 1 к договору аренды № СМ/214-К срок договора определен с 10.05.2022 по 09.04.2023.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную арендную плату и переменную арендную плату за пользование помещением с даты начала аренды и в течение всего срока аренды.

Согласно пункту 5.2 договора фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату и сервисный сбор. Базовая арендная плата выплачивается арендатором без выставления арендодателем соответствующего счета ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды. Сервисный сбор выплачивается арендатором без выставления арендодателем соответствующего счета ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме сервисного сбора за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, который выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды.

Подпунктом "в" пункта 5.3.2 договора определено, что переменная арендная плата (включающая расходы на коммунальные услуги и плату с оборота) оплачиваются арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий период.

Пунктом 6.1. раздела "Специальные положения" договора стороны согласовали базовую арендную плату в следующем размере:  19 120 руб. в период с 01.05.2022 по 30.10.2023, 28 680  руб. в период с 01.11.2022 по 30.04.2023, 38 240 руб. в период с 01.05.2023.

 Пунктом 6.2. раздела "Специальные положения" договора сервисный сбор установлен в следующих размерах:  3983 руб. 33 коп. в период с 01.05.2022 по 30.10.2023, 5975  руб. в период с 01.11.2022 по 30.04.2023, 7966 руб. 67 коп. в период с 01.05.2023.  

Помещение площадью 23,9 кв.м. передано ответчику по акту приема передачи от 10.05.2022.

Предметом договора аренды от 06.05.2022 № СМ/217-К является аренда нежилого помещения № 16, расположенного на 3 этаже, общей площадью 7,8 кв.м., ТРЦ "Соломбала Молл", для размещения склада, складское помещение (уборочного инвентаря), раздевалки.

В соответствии с пунктом 3.3.2. договора базовая арендная плата начисляется, начиная с даты заключения договора аренды в течение всего срока аренды. Базовая арендная плата выплачивается арендатором без выставления арендодателем соответствующего счета ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды.

Срок действия договора № СМ/217-К определен с на 2 месяца с момента подписания; в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 календарных дней до окончания его срока действия, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок. (пункт 5.1. договора).

Из расчетов истца следует, что   по договору  № СМ/214-К имеется  задолженность  по арендной плате за период с мая по ноябрь 2023 года в сумме  226 662 руб. 90  коп., в  том числе: 141 959 руб. 50  коп. по оплате постоянной части арендной платы),  46 463 руб. 40  коп. по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг),  38 240 руб.  по оплате сервисного сбора. Также согласно расчетам истца  по договору № СМ/217-К задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2023 года составляет  4000 руб.

Претензиями от 16.08.2023, 26.09.2023 истец требовал от ответчика погашения задолженности, а также оплаты начисленной неустойки.

Поскольку требования остались без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт наличия задолженности по договору  № СМ/214-К в сумме 226 662 руб. 90 коп., а также  по договору № СМ/217-К в сумме  4000 руб. ответчиком не оспаривается и подтвержден актами сверки расчетов по договорам аренды за период январь-ноябрь 2023 года, подписанными ответчиком без замечаний.

Расчет сумм долга произведен истцом исходя из условий договоров аренды о размерах ежемесячный платежей и ответчиком не опровергнут.

Поскольку доказательства оплаты долга не представлены требование истца о взыскании с ответчика 230 662 руб. 90  коп. (226 662 руб. 90  коп. + 4 000  руб.) задолженности подлежит удовлетворению.

Наряду с  требованием о  взыскании  долга истцом  заявлено о взыскании штрафа в размере  10 000  руб. (по  договору от  12.04.2022  № СМ/214-К),   неустойки в сумме 66 845 руб. 62  коп. за период с 16.07.2023  по 30.01.2024  и по день фактической оплаты  задолженности по договору № СМ/214-К,  неустойки в сумме 216 руб. за период с 26.08.2023 по 18.10.2023  за  нарушение срока платежа по договору № СМ/217-К.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 11.15. Правил Центра, являющихся Приложением № 2 к договору № СМ/214-К, установлена неустойка за нарушение порядка и сроков предоставления отчетов об обороте, статистических отчетов, доступа в личный кабинет арендатора в системе ОФД: 10 000 руб. в день (за каждый факт нарушения, длящегося менее дня). 

В соответствии с пунктом 9.2.1 договора № СМ/214-К и пунктом 4.5.3. договора № СМ/217-К, в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца неустойка за  нарушение  срока оплаты по договору № СМ/214-К составила 66  845 руб. 62  коп. за период с 16.07.2023  по 30.01.2024, за нарушение срока оплаты по договору № СМ/217-К - 216  коп. за период с 16.07.2023  по 30.01.2024.

Расчеты пени проверены  судом и признаны правильными, в связи с чем требования истца о взыскании сумм пени пожат удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 11.15. приложения № 2 (Правила центра) к договору № СМ/214-К предусмотрено, что за нарушение порядка и сроков предоставления отчетов об обороте, статистических отчетов, доступа в личный кабинет арендатора в системе ОФД начисляется штраф в размере 10 000 руб. в день за каждый факт нарушения, длящегося менее дня.

Истец выставил ответчику счет от 12.09.2023 № 1039 на сумму 10 000 руб. штрафа, начисленного за несвоевременное предоставление отчета о товарообороте.

Ответчик доказательств своевременного исполнения обязательства по предоставления отчетов не представил, требование истца не оспорил.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании 10 000 руб. штрафа у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

На основании изложенного требование истца о взыскании с  ответчика пени, начисленных на сумму  долга 226 662 руб. 90  коп.  начиная  с 31.01.2024 до момента фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При предъявлении иска истцом уплачено 8216 руб. государственной пошлины. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8216 руб. расходов по госпошлине. Недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Соломбала Молл" (ИНН 

<

***>) 307 724 руб. 52  коп., в том числе: 230 662 руб. 90 коп. долга, 10 000 руб. штрафа, 67 061   руб. 62  коп.  пени, а также пени, начисленные на сумму долга 226 662  руб. 90  коп.  по ставке 0,2 % от суммы долга в день за каждый день просрочки, начиная с 31.01.2024 по день фактической оплаты долга, и, кроме того, - 8216 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 938 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева