ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

09 марта 2022 года

15АП-23981/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представители ФИО2,  ФИО3 по доверенности от 28.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу № А32-7264/2019 

об отказе в признании права собственности на нежилое помещение по заявлению ФИО4, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (далее – ООО «ИСК «РАС», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2019 заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 ООО ИСК «РАС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО6. 

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика) опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2019 требования ФИО4 в размере 2 335 007 руб. основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника, отдельно 749 654,01 руб. финансовых санкций, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС». 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае переданы обязательства и следующее имущество должника: 

- земельный участок площадью 11 147 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства жилого комплекса «Парусная регата»: 

25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м. (секция 2) со степенью готовности 84%; 

25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м. (секция 3) со степенью готовности 70%; 

25-этажный (26 этажей, в том числе один подземный этаж) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м. (секция 4) со степенью готовности 10%; 

здание со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), количество этажей – 2, в том числе, один подземный этаж, общей площадью 818,55 кв.м. (секция 6) со степенью готовности 5%; 

- право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства: 

односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 1) общей площадью 7646,0 кв.м. со степенью готовности 50%; 

односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 2) общей площадью 7646,0 кв.м. со степенью готовности 40%; 

объект незавершенного строительства - одноэтажная парковка общей площадью 7646,0 кв.м. (литера 3) со степенью готовности 5%.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК «РАС» в Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО4 с заявлением о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения. 

В обоснование заявления кредитор указал на заключение с должником договора участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО4 обжаловал определение суда первой инстанции от 02.12.2021 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил определение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении объекта долевого строительства путем обращения с требованием о признании права собственности. Также апеллянт указывает на то, что при принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не принято во внимание определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 308-ЭС21-1224. 

В отзыве на апелляционную жалобу Фонд просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании представители Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При принятии судебного акта суд первой инстанции руководствовался статьями 2, 4, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), статьями 201.1, 201.4, 201.11 Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовыми позициями, содержащимися в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099(4,5), от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 № 176-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11 и от 11.03.2014 № 16768/13, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2018 по делу № А15-2363/2016, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу № А32-20367/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2019 по делу № А65-24332/2017, Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 по делу № А41-44403/2018.

В соответствии со статьей 2 Закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается, в том числе, и нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. 

По смыслу пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Неисполнение застройщиком обязанности (вследствие незавершения строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в том числе расторжения договора, однако не является основанием для признания права собственности на часть незавершенного строительством объекта.

Поскольку застройщик (должник) признан несостоятельным (банкротом), к отношениям сторон подлежат применению специальные нормы Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что жилой дом, в котором должно находиться помещение, на которое претендует кредитор, не достроен. При этом ни законом, ни условиями договоров долевого участия в строительстве не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, в связи с этим заявление участника строительства не подлежит удовлетворению.

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099(4,5) по делу № А55-36158/2009.

Как следует из материалов дела, предметом заключенного между должником (застройщиком) и заявителем договора долевого участия в строительстве является нежилое помещение площадью 51,24 кв.м.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.4, пунктов 8, 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве пришел к верному выводу о том, что кредитор, имеющий к должнику требование о передаче нежилого помещения, применительно к положениям пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства, в связи с чем его права в отношении спорного нежилого помещения не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (статьями 201.8, 201.11).

Указанный вывод соответствует правовому подходу, изложенному в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019№ 176-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО7 и ФИО8 на нарушение их конституционных прав отдельными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

С учетом того, что требование кредитора является реестровым и не относится к текущим обязательствам должника, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений. 

Аналогичная правовая позиция со схожими фактическими обстоятельствами дела изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2021 по настоящему делу N А32-7264/2019.

Довод заявителя жалобы о том, что в рассматриваемом обособленном споре подлежит применению правовая позиция, изложенная в определении ВС РФ от 29.06.2021 № 308-ЭС21-1224, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в указанном судебном акте определено понятие «участник строительства» применительно к вопросу сохранения (или прекращения) залога, в то время как в рассматриваемом споре сложились иные правоотношения. 

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу  № А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий                                                                                 М.Ю. Долгова

 

Судьи                                                                                                                  Н.В. Сулименко

 

                                                                                                                             Г.А. Сурмалян