АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 8483/2022 

22.12.2022

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2022.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.В. Ворониной,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства  без вызова сторон дело по иску 

ООО УК "Возрождение" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к ООО "Мастерпласт" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ) 218 546,51 руб. задолженности, 9 522,76 руб. пени, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» (далее по тексту – ООО УК «Возрождение», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» (далее по тексту – ООО «Мастерпласт», ответчик) о взыскании 218 546,51 руб., в том числе: 217 484,98 руб. основного долга за управление жилым домом по ул. Герцена, 26 в г. Томске за период с мая 2021 года по май 2022 года, 9 522,76 руб. пени за просрочку уплаты основного долга за период с 16.05.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования обоснованы статьями 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений общей площадью 732,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обязанности по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, включая плату за электрическую энергию, холодную воду и водоотведение, потребленные на цели содержания общего имущества, за период с мая 2021 года по май 2022 года.

Определением суда от 04.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком отзыв на иск не представлен. Определение суда от 04.10.2022 получено ответчиком 18.10.2022. На основании ходатайства от 13.11.2022 представитель ответчика ознакомлен с материалами дела в режиме ограниченного доступа (онлайн).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по имеющимся в нем доказательствам; 28.11.2022 принята резолютивная часть решения.

От ответчика 15.12.2022 поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем в соответствии с ч. 2. ст. 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «Мастерпласт» является собственником нежилых помещений площадью 564,1 кв. м и площадью 168 кв. м (номера на поэтажном плане 1-6), расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С 01.05.2017 обслуживание общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО УК «Возрождение» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.04.2017.

В спорный период ответчик не вносил плату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность ответчика за указанный период составила 218 546,51 руб. 

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собраний собственников помещений многоквартирного дома от 19.04.2017, а также в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Претензией ООО УК «Возрождение» потребовало от ответчика оплатить имеющуюся задолженность. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Возрождение» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений от 19.04.2017 ответчиком не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке, следовательно, у ответчика не имеется оснований для отказа от внесения истцу платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном собственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды) и по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Размер платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен истцом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.04.2017, которым установлена плата за содержание из расчета на 1 кв. м помещения каждого собственника: тариф на содержание, техническое обслуживание общего имущества в размере 16,26 рублей; тариф на текущий ремонт общего имущества – 7 рублей (вопросы 8 и 9 протокола).

При расчете задолженности за содержание общего имущества истцом применен в меньшем размере, что в силу статьи 9 ГК РФ является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который в силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включается в состав платы за содержание жилого помещения, определен истцом путем применения норматива потребления коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Расчет проверен судом, возражений со стороны ответчика не заявлено.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Возрождение» правомерно предъявило требование о взыскании с ООО «Мастерпласт» 218 546,51 руб. задолженности.

Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму задолженности истцом начислена неустойка за период с 13.06.2021 по 31.03.2022 в размере 9 522,76 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом проверен, признан верным.  

Ответчиком возражений относительно расчета неустойки также не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Распределение судебных расходов на оплату государственной пошлины осуществляется судом в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Мастерпласт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК "Возрождение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 218 546,51 руб. задолженности, 9 522,76 руб. пени, 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Мастерпласт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 561,39 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                         С.В. Воронина