Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3855/2023

31 октября 2023г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2023г.

Решение в полном объёме изготовлено 31.10.2023г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-3855/2023 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская электрическая компания», Тамбовская область, Тамбовский район, с.п.Донской сельсовет, д.Красненькая

о взыскании задолженности в размере 257086,67 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.08.2023г,

от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

ООО «Управдом», г.Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Тамбовская электрическая компания», Тамбовская область, Тамбовский район, с.п.Донской сельсовет, д.Красненькая (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 210 599,08 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.05.2023г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ранее истцом в порядке ст.49 АПК РФ было представлено в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 11.09.2023г.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Истец представил отчет об отслеживании почтового отправления, в доказательство направления уточнений в адрес ответчика. Отчет приобщен к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

В судебном заседании 18.10.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 10 мин. 23.10.2023г. для предоставления истцом дополнительных документов. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

23.10.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 23.10.2023г.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 года в размере 13 624,75 руб.  за период с января 2023г.по февраль 2023г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от  01.01.2023 года в размере 35 764 руб. за период  январь 2023г.-февраль 2023г., задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года  в размере 10 725,95 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года в размере 85680 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г., неустойку, начисленную на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период со 02.01.2023г. по 10.09.2023г. в размере 84298,06 руб. и неустойку, начисленную на задолженность по переменной части арендной плате (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период с 11.02.2023г. по 10.09.2023г. в размере 26993,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7212 руб.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддерживал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

В судебном заседании 23.10.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 24.10.2023г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

24.10.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец уточненные исковые требования поддерживал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что 01.10.2021г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «ТАМБОВСКАЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ТЭК) (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-ТЕК/2021/ИК, сроком действия до 01 сентября 2022 года. 1 января 2023 года между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «ТАМБОВСКАЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ТЭК) был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-ТЕК/2023/ИК, сроком действия до 01 декабря 2023 года. (далее – Договоры).

В период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2022 года субарендатор фактически пользовался нежилым помещением: офис общей площадью 45 кв.метров, расположенным в офисном комплексе по адресу: 

<

...> «Литер-Л» (кадастровый номер 68:29:0208001:205).

Согласно пункту 1.1 указанных Договоров аренды, субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование для использования в коммерческих целях, нежилое помещение: офис общей площадью 45 кв.метров, расположенное в офисном комплексе по адресу: 

<

...> «Литер-Л» (кадастровый номер 68:29:0208001:205).

В силу условий Договоров аренды, передача помещения производится по Акту приема-передачи (Приложение №1) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения (л.д. 29, 34).

Согласно пункту 3.1 Договора №УД-ТЕК/2021/ИК, Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 17136 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.1 Договора №УД-ТЕК/2023/ИК, Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 17822 руб. в месяц.

При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопления, вода, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

Постоянная арендная плата оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем (п.3.2 Договоров).

Пунктом 3.3 Договоров предусмотрено, что в постоянную часть арендной платы входит размер возмещения части расходов собственника по оплате налога на землю.

В соответствии с п.3.4 Договоров, переменная часть арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов пропорционально площади арендуемого помещения с учетом площади мест общего пользования. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.5 Договоров).

Согласно п.3.15 Договоров, арендная плата и иные платежи, предусмотренные Договором, считаются оплаченными в день зачисления соответствующей денежной суммы на корреспондентский счет банка, обслуживающего Субарендодателя. 

В нарушение условий Договоров, обязательства по оплате ответчиком арендной платы и коммунальных платежей ответчиком не исполнялись, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 года в размере 13 624,75 руб. за период с января 2023г. по февраль 2023г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от  01.01.2023 года в размере 35 764 руб. за период январь 2023г.-февраль 2023г., задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года  в размере 10 725,95 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года в размере 85680 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г. (с учетом уточнений).

Исходя из условий пункта 7.1 Договоров, при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Субарендатор выплачивает Субарендодателю пени в размере 1 (одного) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем размер неустойки начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период со 02.01.2023г. по 10.09.2023г. составил 84298,06 руб., по переменной части арендной плате (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период с 11.02.2023г. по 10.09.2023г. составил 26993,91 руб. (с учетом уточнений).

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2023г. №4 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.8).

Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская электрическая компания» с исковым заявлением (с учетом уточнений от 23.10.2023г.).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договорами субаренды нежилого помещения №УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021г., №УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023г. и должны исполняться надлежащим образом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по актам приёма-передачи нежилого помещения (л.д. 29, 34).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договоров, обязательства по оплате ответчиком арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от  01.01.2023 года в размере 35 764 руб. за период  январь 2023г.-февраль 2023г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года в размере 85680 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г.

Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договорам не заявлено.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом. 

Суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от  01.01.2023 года в размере 35 764 руб. за период  январь 2023г.-февраль 2023г. и по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года в размере 85680 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом учтено, что ответчик в отзыве на исковое заявление от 03.07.2023г. признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности за неоплату коммунальных платежей по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 года за период с января 2023г. по февраль 2023г. в размере 13 624,75 руб. и по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года за период с апреля 2022г. по август 2022г. в размере 10 725,95 руб.

В соответствии с п.3.4 Договоров, переменная часть арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов пропорционально площади арендуемого помещения с учетом площади мест общего пользования. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.5 Договоров).

Ответчик оплату оказанных услуг по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 года за период с января 2023г. по февраль 2023г. в размере 13 624,75 руб. и по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года за период с апреля 2022г. по август 2022г. в размере 10 725,95 руб. не произвел.

Факт получения коммунальных услуг и услуг по эксплуатационному обслуживанию в спорный период ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договорам не заявлено. Претензий по качеству принятых услуг ответчиком не заявлено. 

Контррасчет задолженности, равно как и доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности за неоплату коммунальных платежей по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 года за период с января 2023г.по февраль 2023г. в размере 13 624,75 руб., по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года за период с апреля 2022г. по август 2022г. в размере 10 725,95 руб.

Кроме того, судом учтено, что ответчик в отзыве на исковое заявление от 03.07.2023г. признал исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период со 02.01.2023г. по 10.09.2023г. в размере 84298,06 руб. и неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период с 11.02.2023г. по 10.09.2023г. в размере 26993,91 руб.

В соответствии с п.7.1 Договоров, при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Субарендатор выплачивает Субарендатору пени в размере 1 (одного) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (п.3.1 Договоров).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца, размер неустойки по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период со 02.01.2023г. по 10.09.2023г. составил 84298,06 руб. и неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период с 11.02.2023г. по 10.09.2023г. составил 26993,91 руб.

Доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено, при этом ответчик заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

В обоснование своего ходатайства ответчик пояснил, что считает размер взыскиваемой неустойки завышенным.

Истец оставил вопрос об удовлетворении указанного ходатайства на усмотрение суда.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В п. 75 Постановления Пленума №7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума №81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений неустойки, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент 1% за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых.

Исследовав имеющиеся документы, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 до 15000 руб., размер неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной плате (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 до 5000 руб. Указанный размер неустойки не ниже двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации и сможет компенсировать потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд считает возможным отказать.

Ответчик считается извещенным о данном судебном процессе надлежащим образом.

Определения суда направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно п.15 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 (ред. от 27.06.2017г.) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

На основании вышеизложенного, ответчик считается извещенным надлежащим образом о данном судебном процессе, в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст.102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. 

Истцом за подачу исковых требований была оплачена государственная пошлина в размере 7212 руб.

За рассмотрение уточненных исковых требований оплате подлежит государственная пошлина в размере 8142 руб.

Поскольку сумма основного долга, которую признал ответчик в размере 145794,70 руб. составляет 56,72 % от общей суммы исковых требований (от суммы 257086 руб.), а сумма, которую ответчик не признает – 111292 руб., то есть 43,28 % от общей суммы исковых требований, то государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, рассчитывается следующим образом.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований, в части которых ответчиком задолженность не признается, составляет 3525 руб. (43,28% от 8142 руб.)

Соответственно, государственная пошлина за рассмотрение требований о взыскании основного долга, в части которого ответчик признал исковые требования, составляет 4617 руб. (56,72 % от 8142 руб.).

При этом согласно абзацу второму подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требования о взыскании суммы основного долга подлежат отнесению на ответчика в размере 1385 руб., что составляет 30% от суммы государственной пошлины, подлежащей оплате за исковые требования, в части которого ответчик признал исковые требования. Также на ответчика относится государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании задолженности, в той части, которую ответчик не признает – 3525 руб. Соответственно, общий размер государственной пошлины, подлежащей отнесению на ответчика, составляет 4910 руб.

При этом, оплаченная истцом  государственная пошлина в размере 2302 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.Принять признание исковых требований ООО «Тамбовская электрическая компания» в части основного долга.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская электрическая компания» (Тамбовская область, Тамбовский район, с.п.Донской сельсовет, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (

<

...>, этаж 3, помещение IV/ комната 16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 года в размере 13 624,75 руб.  за период с января 2023г.по февраль 2023г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от  01.01.2023 года в размере 35 764 руб. за период  январь 2023г.-февраль 2023г., задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года  в размере 10 725,95 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТЕК/2021/ИК от 01.10.2021 года в размере 85680 руб. за период с апреля 2022г. по август 2022г., неустойку, начисленную на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период со 02.01.2023г. по 10.09.2023г. в размере 15000 руб. и неустойку, начисленную на задолженность по переменной части арендной плате (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-ТЕК/2023/ИК от 01.01.2023 за период с 11.02.2023г. по 10.09.2023г. в размере 5000 руб., всего – 165794,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4910 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

3.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4.Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2302 руб., перечисленной по платежному поручению №147 от 19.04.2023г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун