Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-312212/19-77-2242

город Москва

12 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (адрес 117418, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ НАХИМОВСКИЙ, ДОМ 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕЙГРУП» (адрес 117437, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА АРЦИМОВИЧА, ДОМ 6, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 18.06.2018 № 1/2018 (за период с 01.09.2018 по 30.11.2018) и компенсации коммунальных платежей от 18.06.2018 № 1-К2018 (за период с 01.07.2018 по 30.11.2018) в размере 34 838 руб. 94 коп., пени (неустойки) в размере 4 894 руб. 07 коп. (по договору от 18.06.2018 № 1/2018 за период с 06.07.2018 по 18.11.2019 в размере 3 625 руб. 46 коп., по договору от 18.06.2018 № 1- К-2018 за период с 25.07.2018 по 18.11.2019 в размере 1 268 руб. 61 коп.) 

без вызова сторон,

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕЙГРУП» задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 18.06.2018 № 1/2018 (за период с 01.09.2018 по 30.11.2018) и договору компенсации коммунальных платежей от 18.06.2018 № 1-К2018 (за период с 01.07.2018 по 30.11.2018) в размере 34 838 руб. 94 коп., пени (неустойки) в размере 4 894 руб. 07 коп. (по договору от 18.06.2018 № 1/2018 за период с 06.07.2018 по 18.11.2019 в размере 3 625 руб. 46 коп., по договору от 18.06.2018 № 1- К-2018 за период с 25.07.2018 по 18.11.2019 в размере 1 268 руб. 61 коп.) 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 18.06.2018 № 1/2018, и договору компенсации коммунальных платежей от 18.06.2018 № 1-К2018 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 05.12.2019г. исковое заявление ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

25.12.2019г.  в суд по электронной почте от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

31.01.2020г. по делу №А40-312212/19-77-2242 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК   удовлетворены  частично.

03.02.2019г.  от  ответчика в суд по электронной почте поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца  обоснованными и  подлежащими удовлетворению частично    по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 18.06.2018 г. между  ЦЭМИ  РАН  (истец, арендодатель) и  ООО   "КЕИГРУП" (ответчик, арендатор)   заключен  договор  аренды помещения № 1/2018 нежилого помещения, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение  общей площадью 13,2 м.кв., расположенное по адресу: 117418 

<

...>, этаж 19, помещение №1, комната № 15 - для использования в качестве офиса. Реестровый номер (РНФИ) Ш2880000203. ( п.1.1).

Договор заключен сроком  с 18.06.2018г. по 18.06.2021г. ( п.2.1).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.06.2018г.

Кроме того, между сторонами заключен договора компенсации за коммунальные услуги № 1-К-2018 от 18.06.2018г.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п.4.4.5. договора № 1/2018 от 18.06.2018г. размер арендной платы устанавливается в размере 8 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год.  Размер годовой арендной платы за 13,2 кв.м. составляет 112 220 руб. 00 коп. Арендная плата вносится  не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии  с п.4.1.2. договора № 1-К-2018 от 18.06.2018г. оплата за предоставляемые коммунальные услуги производится арендатором после получения счетов,  в течение 5 банковских дней. 

В нарушение условий заключенных договоров  ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.09.2018г. по 30.11.2018г. и  коммунальные услуги за период с 01.07.2018г. по 30.11.2018г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность  по договору аренды в размере 33 099 руб. 00 коп., и в размере 1 268 руб. 61 коп. по договору на компенсацию коммунальных услуг. 

Направленная ответчику претензия № 04.03.2019г. № 14310/7335-16 оставлена последним без удовлетворения. 

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору №1/2018 от 18.06.2018г. в размере 33 099 руб. 00 коп., по договору № 1-К-2018 от 18.06.2018г. в размере 1 268 руб. 61 коп.,   ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность в указанном  размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.21 договора аренды №1/2018 от 18.06.2018г.  в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.  4.1.3. договора № 1-К-2018 от 18.06.2018г. в случае несвоевременной оплаты арендатором выставленных счетов, арендатор выплачивает пени в размере 0,2% от выставленной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Заявленное истцом требование о взыскании пени по договору №1/2018 от 18.06.2018г. за период с   06.07.2018г. по 18.11.2019г.  в размере 3 625 руб. 46 коп.,   по договору № 1-К-2018 от 18.06.2018г.  за период с 25.07.2018г. по 18.11.2019г. в размере 1 268 руб. 61 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению  частично в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает  не обоснованным, поскольку  истцом неверно определен период просрочки по договору от 18.06.2018г. № 1-К-2018.

С учетом произведенного судом перерасчета, общая сумма пени составляет 4 259 руб.  76 коп.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку  не освобождают ответчика от надлежащего исполнения обязательств  по оплате арендной плате и оплате коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются  обоснованными и  подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕЙГРУП» (адрес 117437, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА АРЦИМОВИЧА, ДОМ 6, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (адрес 117418, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ НАХИМОВСКИЙ, ДОМ 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договорам в размере 34 838 (Тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 94 коп., пени (неустойку) в размере 4 259 (Четыре тысячи двести 2 пятьдесят девять) руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. 

В остальной части иска о взыскании неустойки по договору от 18.06.2018 № 1- К-2018 отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                   С.В. Романенкова