АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6824/2023

г.Чита

30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Холбонское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам №04.7500.173.17 от 20.01.2017, №15 от 14.01.2022 в размере 253691,97 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

 

Администрация городского поселения «Холбонское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края  обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о взыскании задолженности по договорам №04.7500.173.17 от 20.01.2017, №15 от 14.01.2022 в размере 253691,97 руб.

Определением от 13.06.2023 исковое заявление принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

23.10.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в соответствии с которым  ответчик требования истца не признал, указал, что сумма ежемесячных платежей за аренду, приведенные истцом, соответствуют условиям договоров. Сумма 1333,51 руб. в месяц, приведенная истцом в расчете как сумма, подлежащая за оплату коммунальных услуг по договору аренды №15 от 14.01.2022 ничем не подтверждена, счета в адрес  АО «ЗабТЭК» не направлялись, просил в иске отказать (вх. А78-Д-4/104096).

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

20.01.2017 между ПАО «МРСК Сибири» и ООО «Коммунальник» был заключен договор аренды №04.7500.173.17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, перечисленное в Приложении №1 к настоящему договору, в целях оказания услуг потребителям по обеспечению тепловой энергии, горячей и холодной водой (л.д. 9-22).

В соответствии с пунктом 2 договора арендатор обязан осуществлять техническое содержание, обслуживание и эксплуатацию, а также текущий и капитальный ремонт имущества, перечисленного в Приложении №1, не допуская ухудшения имущества.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года.

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора и составляет 17650,10 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор обязуется производить оплату арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Имущество, указанное в Приложении №1 к договору, передано ответчику по акту приема-передачи имущества  23.01.2017.

27.10.2017 между ПАО «МРСК Сибири», ООО «Коммунальник» и городским поселением «Холбонское» подписано соглашение к договору аренды от 20.01.2017 №04.7500.173.17.

В соответствии с пунктом 1 соглашения  в связи с заключением ПАО «МРСК Сибири» и ГП «Холбонское» договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 19.06.2017, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 20.01.2017 №04.7500.173.17 переходят к новому арендодателю с 19.07.2017.

Пунктом 2  соглашения сторонами изменен пункт 3.1 договора, в соответствии с которым размер арендной платы составил 14844,53 руб. (л.д. 23).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

За период с 01.02.2022 по 31.12.2022 у ответчика  образовалась задолженность по арендной плате в размере 150961,32 руб.

14.01.2022 между Администрацией городского поселения «Холбонское» муниципального района «Шилкинский район» и акционерным обществом «Забайкальская топливно-энергетическая компания» заключен договор на аренду муниципального имущества №15 (л.д. 32-35).

В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое помещение кадастровый номер 75:24:270112:138 S=52,7 кв.м. коридор 13,7 кв.м. = 66,4 кв.м (для оказания услуг населению пгт. Холбон) по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Холбон, ул. Лазо, 1а на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что оплату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение) арендатор обязан производить согласно выставленных счетов.

Срок аренды установлен с 14.01.2022 по 13.12.2022 (пункт 1.4 договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 1.5 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендную плату за пользование муниципальным имуществом в размере 7854,40+151,24 руб. ежемесячно без учета НДС, не позднее 10 числа последующего месяца.

Арендодатель  вправе изменять плату в зависимости от конъюнктуры цен на рынке (но не чаще одного раза в год), предупредив об этом арендатора за 1 (один) месяц.

Расчет оплаты коммунальных услуг указан в Приложении к договору №15 от 14.01.2022 (л.д.35) и составляет 1333,51 руб.

За период с 01.01.2022 по 30.11.2022 у ответчика  образовалась задолженность по арендной плате в размере 88062,04 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 14668,61 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.04.2023 об уплате задолженности (л.д. 36).

Претензии истца  оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 3.1 договора от 20.01.2017 и 5.1 договора от 14.01.2022.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования имуществом, указанным в Приложении №1 к договору,  со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату и иные платежи в размере, согласованном в договоре.  

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, расходов на коммунальные услуги  не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору от 20.01.2017 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 150961,32 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору от 14.01.2022 за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 составила 88062,04 руб.

Задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 составляет 14668,61 руб. (л.д. 61-66).

Доказательства оплаты арендной платы и возмещение коммунальных расходов за арендуемое помещение за указанный период в материалах дела отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что сумма коммунальных услуг не подтверждена, судом отклоняются как противоречащие материалам дела.

Истцом 24.08.2023 в материалы дела представлены акты об оказании услуг (на возмещение коммунальных услуг) (л.д. 61-66), подписанные сторонами без разногласий.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Холбонское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 20.01.2017 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 150961,32 руб., задолженность по договору аренды муниципального имущества от 14.01.2022 №15 за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 в размере 102730,65 руб., всего 253691,97 руб.

Взыскать с акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8074 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                   М.И. Обухова