Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214200/23-23-1547

15 апреля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «НЕОН ГРУПП»

к ФКП «Росгосцирк»

об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением по адресу: 

<

...>, арендуемом на основании договора аренды № 446 от 12.12.2022,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.09.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 31.08.2022г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НЕОН ГРУПП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФКП «Росгосцирк» (далее – ответчик) об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением по адресу: 

<

...>, арендуемом на основании договора аренды № 446 от 12.12.2022.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № 446 от 12.12.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) без права выкупа недвижимое имущество: помещения в здании по адресу: 

<

...> в соответствии с приложением № 1 в целях осуществления организации питания посетителей и работников организаций культуры.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды с момента подписания акта приема-передачи в течение пяти лет.

Согласно сведениям ЕГРН, здание, помещение в котором передано в аренду, принадлежит ответчику на праве оперативного управления.

Согласно приложению № 1 к договору, объект аренды определен как: этаж № 1, пом. №№ 3, 4, 5, 6, 24, 23 (часть) площадью 15,0 кв.м. из общей площади 50,6 кв.м.; этаж № 2, пом. № 8 площадь 18,0 кв.м. из общей площади 991,0 кв.м. Общая площадь объекта аренды 148,5 кв.м.

Помещения переданы по акту приема передачи, подписанному представителями обеих сторон. Факт передачи имущества не оспаривается сторонами.

Ответчиком направлено в адрес истца уведомление, исх. № 3439 от 21.08.2023 об одностороннем отказе от договора на основании п. 7.4 договора с приложением акта выявленных нарушений от 22.07.2023.

В соответствии с п. 7.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в случае не выполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5, 3.3.7, 3.3.8, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.13 договора.

Согласно акту от 22.07.2023, ответчиком установлено нарушение норм санитарно-эпидемиологических правил, выразившихся в осуществлении торговли продуктами питания продавцами без спец одежды (фартук, нарукавники, головной убор), что также зафиксировано приложенной к акту фото- видео-съемкой.

Пунктом 3.3.7 договора на арендатора возложена обязанность соблюдения требований санитарно-эпидемиологического надзора, регулирующих порядок осуществления соответствующего вида деятельности арендатора.

Зафиксированное актом нарушение является нарушением Технического регламента ТС019/2011 «О безопасности средств индивидуальной защиты».

Также в уведомлении указано на нарушение п. 3.3.1, выразившееся в осуществлении разносной торговли по всей территории здания за пределами определенных приложением № 1 к договору площадей и нарушение п. 3.3.7 договора в виде реализации продуктов питания без применения кассового аппарата, без выдачи чека, а также нарушение п. 3.3.1 договора путем реализации всего 4-х позиций: попкорн, мороженое, сладкая вата и бутилированная вода, что не соответствует ассортиментному перечню продукции общественного питания, напитков и сопутствующих товаров для предприятия общественного питания «Ресторан», «Кафе», «Буфет» и иных в соответствии с таблицей 2 к ГОСТ 30389-2013 «Предприятия общественного питания, классификации и общие требования».

В соответствии с п. 7.6 договора, договор считается расторгнутым по истечении срока, установленного в уведомлении.

В указанном уведомлении установлен срок расторжения договора с 03.09.2023.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В пункт 13 указанного постановления также разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Указанные в уведомлении об одностороннем отказе нарушения соответствуют основаниям одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора, в связи с чем, оснований считать уведомление, выполненным с нарушением условий договора не усматривается.

Документального опровержения указанных ответчиком нарушений истцом в материалы дела не представлено, при том, что ответчиком представлены акт комиссии от 22.07.2023, дополнения к акту от 01.11.2023, фотоматериалы.

Оснований считать, что уведомление выполнено недобросовестно в целях нарушения прав и законных интересов истца, как стороны договора аренды, из материалов дела не усматривается.

В таком случае, на момент обращения с иском договор аренды прекратил свое действие, и право на обращение с иском в соответствии с положениями ст.ст. 304, 305 ГК РФ у истца как арендатора против действий арендодателя отсутствует.

Таким образом, действиями ответчика не нарушаются права и законные интересы истца в отношении являвшихся объектом аренды № 446 от 12.12.2022 помещений, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 304, 305, 450.1, 606, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин