АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8192/2021

18 октября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года, полный текст решения изготовлен 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухоруковым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (ИНН: 

<

***>,                                  ОГРН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий по договору, 

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.06.2021,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.02.2021                      № 01/09-13/473,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (далее – ООО «СЖКК – Давпон», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к открытое акционерное общество «Сыктывкарский водоканал» (далее – ОАО «Сыктывкарский водоканал», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг на условиях единого договора от 19.05.2021 № 3589/1 СОИ.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 05.08.2021 № 01/09-09/4021, в котором указал, что ОАО «Сыктывкарский Водоканал» не является законным владельцем спорных участков сетей (л.д. 40).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.09.2021 в связи с длительным отсутствием судьи Митиной О.П. произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Кирьянову Д.А. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ОАО «Сыктывкарский Водоканал» направило в адрес ООО «СЖКК-Давпон» проект единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 19.05.2021 № 3589/1СОИ, по условиям которого холодная вода поставляется в жилой дом, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 40 (л.д. 8-18).

В соответствии с пунктом 2 договора местом исполнения обязательств по водоснабжению является внешняя граница стены дома, а по канализации – первые канализационные колодцы выпусков от МКД.

В приложении № 1 к договору границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определены таким же образом.

ООО «СЖКК-Давпон» направило ответчику протокол разногласий от 16.06.2021, в котором предложило считать местом исполнения обязательств по водоотведению внешнюю границу стены дома (л.д. 21).

ОАО «Сыктывкарский Водоканал» отказалось вносить изменения в проект договора (л.д. 22-23).

Наличие разногласий с ответчиком по поводу границы эксплуатационной ответственности послужило основанием для обращения ООО «СЖКК-Давпон» в арбитражный суд.

Частью 4 статьи 12 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации.

В силу части 7 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 18 Правил, обязательных при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами (Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124) если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем)

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учётом части 5 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пункта 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, нормы жилищного законодательства имеют приоритет в регулировании правоотношений с участием исполнителей коммунальных услуг, вследствие чего положения пункта 31 (2) Правил холодного водоснабжения и водоотведения об установлении границ эксплуатационной ответственности по первому колодцу не подлежат применению к данной ситуации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружного участка канализационной сети по придомовой территории само по себе не относит его к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В материалы дела не представлены доказательства принятия собственниками решения о включении наружных канализационных сетей в состав общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 40.

Таким образом, канализационные трубы между домом, расположенным по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 40, и колодцами №№ 7-3-311, 7-3-312, 7-3-314, 7-3-315 находятся в границах эксплуатационной ответственности ОАО «Сыктывкарский Водоканал».

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «СЖКК-Давпон» к ОАО «Сыктывкарский Водоканал» подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем с учётом отсутствия в материалах дела доказательств наличия у ответчика права собственности на спорные участки граница балансовой принадлежности со стороны ОАО «Сыктывкарский Водоканал» не устанавливается.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении единого договора холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 19.05.2021 № 3589/1 СОИ.

3. Изложить абзац второй пункта 2 единого договора холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 19.05.2021 № 3589/1 СОИ в следующей редакции:

«Местом исполнения обязательств по водоснабжению и водоотведению является внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).». 

В приложении № 1 к единому договору холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 19.05.2021 № 3589/1 СОИ указать границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следующим образом:

«Границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по водопроводу: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).

по канализации: не установлено.

Границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Исполнителя является:

по водопроводу: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).

по канализации: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по водопроводу: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).

по канализации: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Исполнителя является:

по водопроводу: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).

по канализации: внешняя граница стены МКД (Жилой дом – м. Дырнос, 40 (бойлер) – 1, 2 очередь).».

4. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

5. Взыскать с открытого акционерного общества «Сыктывкарский водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

6. Исполнительный лист на взыскание расходов по уплате государственной пошлины выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

7. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Кирьянов