АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-4794/2022

г.Чита

17 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 июня 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домремстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) об обязании передать техническую документацию 

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 10.05.2022;

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания регион» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домремстрой» об обязании в течение семи рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>

Технический паспорт на многоквартирный дом

Кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

Журнал учета заявок населения

Журнал и акты технических осмотров общего имущества

Журнал учета показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов

Журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Журнал работ по устранению неисправностей электроснабжения и электричес ких сетей

Протоколы измерения сопротивления электросетей.

Исполнительную документацию и схемы систем водоснабжения, отопления, водоотведения ч электроснабжения;

Паспорт готовности к отопительному периоду и акты проверок готовности к отопительном/ периоду.

Акты промывки и гидравлических испытаний системы отопления, проверки состояния инженерных сетей.

Документы на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, акты ввода/допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, свидетельства о поверке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции

Планы работ

Поквартирные карточки и карточки регистрации граждан по месту жительстве

Лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома

Договоры об использовании общего имущества

Отчеты о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Регион» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №075000001 от 09.04.2015 года.

В соответствии с частью 1.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

Согласно решению Государственной инспекции Забайкальского края в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляет деятельность по управлению

№ п.п.

Адрес многоквартирного дома

Дата начала управления ООО «УК Регион»

Дата протокола общего собрания собственников

Да получения

ООО УК «Домремстрой» уведомления

1

<

...>

01.04.2022

14.03.2022

31.03.2022

2

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

21.04.2022

3

<

...>

01.05.2022

23.03.2022

20.04.2022

4

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

5

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

6

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

7

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

8

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

9

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

10

<

...>

01.05.2022

21.03.2022

20.04.2022

Ранее, в отношении указанных многоквартирных домов осуществляло деятельность по управлению ООО УК «Домремстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>). 

Решением Государственной инспекции Забайкальского края №5 от 20.01.2022 г., рассматриваемые многоквартирные дома были исключены из перечня лицензии ООО УК «Домремстрой» №075000113 от 18.05.2015 г.

В соответствии с частью 1 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления события, предусмотренного пунктом 1 частью 3 рассматриваемой статьи: Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец фактически приступил к управлению спорными домами, но от передачи документов ответчик уклоняется.

Полагая, что техническая документация подлежит передаче, истец обратился в арбитражный суд.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Перечень документов, подлежащих передаче предусмотрен положениями Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Актуальные ссылки на конкретные нормы приведены истцом в уточнении к исковому заявлению от 15.06.2022.

Свои требования истец аргументировал тем, что на основании пункта 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. При этом, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 22 Порядка 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Однако, по настоящее время, ООО УК «Домремстрой» техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами не передало.

Действия ООО УК «Домремстрой» по уклонению от передачи технической и иной документации на МКД ООО «УК Регион» противоречат законодательству направлены на создание препятствий для осуществления в полном объеме новой выбранной управляющей организации функций по управлению МКД, невозможности ООО «УК Регион» в полной мере обеспечить выполнение всех мероприятий, связанных с управлением домом.

Доводы истца суд считает обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домремстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» в течение семи рабочих дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>

Технический паспорт на многоквартирный дом

Кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

Журнал учета заявок населения

Журнал и акты технических осмотров общего имущества

Журнал учета показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов

Журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Журнал работ по устранению неисправностей электроснабжения и электричес 

<

их сетей

Протоколы измерения сопротивления электросетей.

Исполнительную документацию и схемы систем водоснабжения, отопления, водоотведения ч электроснабжения;

Паспорт готовности к отопительному периоду и акты проверок готовности к отопительном/ периоду.

Акты промывки и гидравлических испытаний системы отопления, проверки состояния инженерных сетей.

Документы на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, акты ввода/допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, свидетельства о поверке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции

Планы работ

Поквартирные карточки и карточки регистрации граждан по месту жительстве

Лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома

Договоры об использовании общего имущества

Отчеты о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домремстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев