АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-5617/2021

г. Новосибирск

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Абаимовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником  судьи  Рахимовой  О.Р.,  рассмотрел в  судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черёмушки» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к Муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 411 183 рублей 67 копеек

при участии  в    судебном заседании представителей:

истца – ФИО1,  доверенность  от  03.07.2020, паспорт, 

ответчика – ФИО2,  доверенность   от  13.01.2021 № 04/40/00062, паспорт

                                                 У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черёмушки» (далее – истец) к Муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), о взыскании 409 022 рубля 78 копеек, в том числе:  310 652 рубля 53 копейки  основного долга за содержание общего имущества, содержание круглосуточного поста консьержа, обслуживание дизельной электростанции, вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске, за изготовление, установку и монтаж забора за период с 01.01.2018 по 31.12.2018,  28 917  рублей 57 копеек задолженности  за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению и электроэнергии на содержание общего имущества за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018, 69 452 рубля 47 копеек - пени за период с 13.02.2018 по 09.06.2021.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290  Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 36, 39, 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации мотивированы неоплатой ответчиком задолженности по содержанию мест общего пользования, коммунальных услуг.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что истец не обосновал механизм расчетов ХВС, ГВС, ЭЭ на СОИ, а также отведение сточных вод на СОИ;  в отношении задолженности за январь 2018 года истец обратился с настоящим иском за пределами срока исковой давности, который истек 11.02.2021.

Как слелдует из материалов дела, на основании решений  собственников многоквартирных жилых   домов  (Протоколы № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 03.03.2016, от 17.01.2017) ООО «Управляющая компания «Черёмушки» с 03.03.2016 осуществляет управление многоквартирными жилыми домами № 13 и № 15 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске (далее - Жилые дома).

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 Муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником жилых помещений: № 11 общей площадью 78,4 кв.м.; № 64 общей площадью 60,3 кв.м.; № 81 общей площадью 78,1 кв.м.; № 104 общей площадью 59,9 кв.м.; № 111 общей площадью 78,8 кв.м.; № 131 общей площадью 78,1 кв.м.; № 142 общей площадью 37,9 кв.м.; № 203 общей площадью 38,4 кв.м.; № 208 общей площадью 38,0 кв.м., расположенных в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 13 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске, а также собственником квартир: № 1 общей площадью 78,9 кв.м.; № 11 общей площадью 78,6 кв.м.; № 17 общей площадью 60,5 кв.м.; № 31 общей площадью 78,7 кв.м.; № 150 общей площадью 60,2 кв.м.; № 164 общей площадью 60,4 кв.м.; № 230 общей площадью 59,7 кв.м., расположенных в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 15 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Оловозаводская от 14.08.2017 (протокол № 6), от 21.12.2017 (протокол № 7) собственниками были приняты решения: определен и утвержден платеж на 3 месяца - целевой сбор в размере 18 рублей 65 копеек   с 1 кв.м, жилой/нежилой площади; утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере 23 рубля 16 копеек на период с 01.01.2018  по 31.12.2018; утверждена  и включена в  тариф на содержание жилых/нежилых помещений дополнительная услуга: содержание и обслуживание дизельной электростанции в размере   13 копеек с 1 кв.м, жилой/нежилой площади;  утвержден  размер вознаграждения совету дома в размере 1,00 рубль  с 1 кв.м, жилой/нежилой площади помещений.

В период с 17.07.2017 по 24.12.2017 собственниками  Жилого дома № 15 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске были приняты решения: определен и утвержден платеж на 3 месяца - целевой сбор в размере 18 рублей 65 коп. с 1 кв.м, жилой/нежилой площади (Протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.08.2017); утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере 23 рубля 16 копеек  на период с 01.01.2018 по 31.12.2018; утвердили и включили в тариф на содержание жилых/нежилых помещений дополнительную услугу: содержание и обслуживание дизельной электростанции в размере  9 копеек с 1 кв.м, жилой/нежилой площади (Протокол № 3 от 27.12.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); утвердили размер платы за содержание поста консьержа в размере 5 рублей 53 коп. с 1 кв.м, жилой/нежилой площади помещений (Протокол № 4 от 14.05.2018 общего собрания собственников помещений).

В связи с наличием у ответчика перед  ООО УК «Черёмушки» задолженности  по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере за 2018 год истец направил ответчику претензию за исходящим № 114-08-19 от 08.10.2020, оставленную последним без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества  в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником жилых помещений: № 11 общей площадью 78,4 кв.м.; № 64 общей площадью 60,3 кв.м.; № 81 общей площадью 78,1 кв.м.; № 104 общей площадью 59,9 кв.м.; № 111 общей площадью 78,8 кв.м.; № 131 общей площадью 78,1 кв.м.; № 142 общей площадью 37,9 кв.м.; № 203 общей площадью 38,4 кв.м.; № 208 общей площадью 38,0 кв.м., расположенных в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 13 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске, а также собственником квартир: № 1 общей площадью 78,9 кв.м.; № 11 общей площадью 78,6 кв.м.; № 17 общей площадью 60,5 кв.м.; № 31 общей площадью 78,7 кв.м.; № 150 общей площадью 60,2 кв.м.; № 164 общей площадью 60,4 кв.м.; № 230 общей площадью 59,7 кв.м., расположенных в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 15 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске.

Указанные жилые помещения были получены Муниципальным образованием - город Новосибирск от застройщика ООО «Оловозаводская» по актам приема-передачи квартир от 15.12.2016. Данный факт ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части  3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Доказательств, что спорные квартиры заселены ответчик не представил.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска составляет 409 022 рубля 78 копеек, в  том  числе:

- 310 652,53 (Триста десять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 53 коп. - сумма основного долга за содержание общего имущества, содержание круглосуточного поста консьержа, обслуживание дизельной электростанции, вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске, за изготовление, установку и монтаж забора за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 г.;

 28 917,57 (Двадцать восемь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 57 коп. - сумма за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению и электроэнергии на содержание общего имущества за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что  в соответствии с порядком учета бюджетных обязательств получателей средств бюджета города Новосибирска, утвержденным Приказом департамента финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска от 05.12.2017 №276-од, порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств бюджета города Новосибирска, утвержденным Приказом департамента финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска от 05.12.2017 № 278-од,  у мэрии города Новосибирска отсутствуют основания для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности по коммунальным услугам произведен истцом на основании тарифов, утвержденных Департаментом по тарифам Новосибирской области.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за январь 2018 года суд считает несостоятельным, поскольку, учитывая направление обществом претензии в пределах срока исковой давности, принимая во внимание требования пункта 3 статьи 2020 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности истекает 11.03.2021, тогда как иск был направлен в суд 01.03.2021. 

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты,  требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям  329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежа является правомерным.

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика пеня в размере 69 452 рублей 47 копеек за период с 13.02.2018 по 09.06.2021.

Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в   размере  11  180  рублей 00 копеек.

Государственная    пошлина  в    размере   44 рубля 00 копеек   подлежит    возвращению   истцу   из   федерального   бюджета  как   излишне   уплаченная.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования  город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Черёмушки» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 409 022 рубля 78 копеек, в том числе:

- 310 652 рубля 53 копейки – сумма основного долга за содержание общего имущества, содержание круглосуточного поста консьержа, обслуживание дизельной электростанции, вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске, за изготовление, установку  и монтаж забора за период с 01.01.2018 по 31.12.2018;

 - 28 917 рублей 57 копеек  задолженности за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, электроэнергии на содержание общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2018; 

- пени в размере 69 452 рубля 47 копеек за период с 13.02.2018 по 09.06.2021; 

 - расходы по оплате госпошлины в размере 11 180 рублей 00 копеек. 

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черёмушки» (ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 44 рубля 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова