Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7601/2020

20 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

 общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Прокси» (194295, Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 8, корпус 3 Лит.А, помещение 1-Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.08.2005, ИНН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья №972 (194354, Санкт-Петербург, проспект Северный 12/1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.11.2005, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

при участии:

от истца – не явилось, извещен,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.01.2020, ФИО3 по доверенности от 14.11.2019, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Прокси» (далее – ООО «УК «Проски») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к товариществу собственников жилья №972 (далее – ТСЖ № 972) обязать предоставить по акту – приема передачи техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением в многоквартирном доме, согласно перечню, указанному в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А.

Суд, в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 136 –  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Администрацией Выборгского района Санкт – Петербурга 27.06.2019 согласно протоколу № 3/3, был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А.

Согласно решению государственной Жилищной инспекции Санкт – Петербурга о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  от 02.12.2019 многоквартирный дом расположенный по адресу: Санкт – Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А, с 01.11.2019 включен в реестр лицензий многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  ООО «УК «Проски».

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

До изменения способа управления МКД функции управляющей организации осуществляла ТСЖ № 972, и потому является лицом, обязанным в установленном законе порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. (согласно пункту 27 Правил № 491).

ООО «УК «Проски» направило в адрес  ТСЖ № 972 заявление (исх. от 06.08.2019 № ПР/2019-0806/И-6), где просит направить уполномоченных ТСЖ № 972 для подписания акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а, передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением МКД.

Также в адрес ТСЖ № 972 была направлена претензия от 18.11.2019 № ПР/2019-11-18/И-Р с требованием передать по акту – приема передачи техническую документацию  и иную документацию, связанную с управлением МКД, согласно перечню указанному в пунктах 24 и 26 Правил № 491, а также пункте 1.5 Правил № 170.   

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

ТСЖ № 972 против иска возражает, поясняет, что согласно протоколу от 10.02.2020 № 23 собственники жилых помещений расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А, избрали организацию по управлению многоквартирным домом ТСЖ № 972. 

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от16.03.2020 № 08-11-4494/20-0-1 в перечне адресов многоквартирных домов управления, которыми осуществляет  ООО «УК «Проски» не размещены; оснований для внесения изменений в Реестр отсутствуют. 

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 771-рл,  ТСЖ № 972 отказано во внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок) в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Более того, согласно доводу ТСЖ № 972 распоряжение Администрации Выборгского района Санкт – Петербурга о проведении, каких-либо торгов конкурсов в отношении спорного многоквартирного дома отсутствует, что противоречит порядку проведения конкурсов по отбору управляющей компании многоквартирного дома установленного  в статьях 14, 161 и части 5 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах верным является вывод о том, что смена управляющей организации не подтверждена доказательствами, у ТСЖ № 972 не возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации в отношении спорного жилого дома. Кроме того, просительная часть искового заявления не оформлена, не указан конкретный перечень документов, которые, по мнению истца, имеются у товарищества и подлежат  передаче.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Прокси» в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины за подачу иска.

Встречный иск возвратить заявителю.

Возвратить ТСЖ № 972 из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.03.2020 № 30.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                    Дорохова Н.Н.