Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2474/2021

г. Нальчик

24 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2021 года

 Полный текст решения изготовлен  24 августа 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, с.Нартан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 42 168 руб., 

УСТАНОВИЛ :

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением корганизации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2014 №326 в размере 42 168 рублей, из которых: 38 845 рублей 14 копеек - основной долг за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, 3 322 рубля 86 копеек - пени за период с 31.12.2018 по 01.10.2020.

Определением суда от 03.06.2021 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

18.06.2021 от ответчика поступили возражения в отношении исковых требований, в котором ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства по делу.

Определением суда от 22.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в суд не явились, возражений против рассмотрения дела без их участия не представили, ответчик отзыв на иск не представил. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Следовательно, ответчик считается извещенным судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В связи с отсутствием сторон, предварительное судебное заседание проведено по правилам абзаца 2 пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – без участия сторон.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В связи с отсутствием сторон, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ – без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Территориальное управление Росимущества в КБР (арендодатаель) и Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор), в лице конкурсного управляющего ФИО1, на основании распоряжения № 34-р от 11.03.2014 заключили договор аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков №326 от 11.03.2014  (далее - договор аренды №326), согласно которому ответчику в аренду были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

 - общей площадью 91781 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1900000:332, местоположение: КБР, Чегемский р-н, 3,7 км на юго-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок №10); 

- общей площадью 106743 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1900000:335, местоположение: КБР, Чегемский р-н, 3,4 км на юг от здания администрации с.п. Нартан (участок №9); 

- общей площадью 102411 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1900000:329, местоположение: КБР, Чегемский р-н, 2,2 км на юго-запад от здания администрации с.п. Нартан (участок №2); 

- общей площадью 44970 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1900000:330, местоположение: КБР, Чегемский р-н, 2,3 км на юго-запад от здания администрации с.п. Нартан (участок №3); 

- общей площадью 111101 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1900000:334, местоположение: КБР, Чегемский р-н, 2 км на юго-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок №12);

- общей площадью 3412813 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1800000:166, местоположение: КБР, Чегемский р-н, 3,9 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок №23).

Земельные участки переданы по акту приема - передачи от 11.03.2014.

Земельные участки переданы арендатору сроком до 11 марта 2063 года (п. 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы за участки в годовом исчислении составляет 65 353 рубля 61 копейку, размер арендной платы за участки, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 5 446 рублей 13 копеек.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.5 договора).

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы до 75 427 рублей 35 копеек в годовом исчислении, 6 285 рублей 61 копейки в ежемесячном. Одновременно в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение от 09.01.2019 об индексации арендной платы на 2019 год.

Письмом от 27.01.2020 № 07-ЕМ-02/449 арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы до 77 690 рублей 17 копеек в годовом исчислении, 6 474 рублей 17 копеек в ежемесячном. Одновременно в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение от 17.01.2020 об индексации арендной платы на 2020 год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей,  за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в сумме  38 845 рублей 14 копеек.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 12.10.2020 №07-ЕМ-02/5242  о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора истец просит взыскать пени в размере 3 322 рублей 86 копеек  из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, согласно представленному расчету  в сумме 4 717 руб. 70 коп.

  Кроме того, истцом предъявлены к взысканию пени в размере 3 322 рублей 86 копеек из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки,, согласно п. 5.2  договора аренды. 

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и  материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение им договорных обязательств. Следовательно, требования о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно.

Расчет пени, приложенный к исковому заявлению судом проверен, произведен арифметически и методологически верно.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование в данной части признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, с.Нартан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды от 11.03.2014 №326 в размере 42 168 руб., из которых: 38 845 руб. 14 коп. - основной долг за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, 3 322 руб. 86 коп. - пени за период с 31.12.2018 по 01.10.2020.

2. Взыскать с организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, с.Нартан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 2 000 рублей государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               А.Ю. Маирова