АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38503/2018

г. Новосибирск

24 апреля 2019 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена    17 апреля 2019 года

В полном  объеме   решение изготовлено    24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Сибдоркомплект" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Дорожная Компания" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии третьего лица: Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ОГРН  

<

***>), г. Москва,

о взыскании 1 454 996 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.09.2018 по договору №01/01 от 28.09.2015 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ответчика: ФИО1 (доверенность №03  от 01.07.2017, паспорт);

от третьего лица: ФИО2 (доверенность  № 22НО-03/08-226/2019 от 17.01.2019, паспорт).

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Сибдоркомплект"    (далее по тексту – Истец, ООО «ПК СДК», Арендодатель)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к   обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Дорожная Компания"   (далее по  тексту – Ответчик,  ООО «СДК»,  Арендатор)     о взыскании 1 454 996 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.09.2018 по договору №01/01 от 28.09.2015.

Ответчик    представил  отзыв  и  документы (платежные  поручения  и  другие),  обосновывающие  исполнение  обязанности  по внесению  арендной  платы,   с   учетом  которых    его  задолженность  по  арендной  плате   за  период    аренды  с  01.01.2018   по     14.09. 2018  включительно,   составляет    18 429   руб. 78  коп. 

Публичное  акционерное общество «МТС-Банк»,   привлеченное  к   участию  в  деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего  самостоятельных  требований   относительно  предмета  спора,  представило  отзыв,  в   котором  указало   на    не относимость    затрат  ответчика   в  сумме   574 256  руб.  14  коп.   к   исполнению  обязательства   по  внесению   арендной  платы   по      договору №01/01 от 28.09.2015.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат    частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из   материалов  дела,   28.09.2015  между    Истцом  (ООО «ПК СДК», Арендодатель) и  Ответчиком (ООО «СДК», Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/01 (далее -Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1, п.1.1.1-п.1.1.5 Договора аренды Объектами аренды по Договору аренды являются следующие объекты недвижимости:

1.1.1часть здания (административное) нежилого помещения, площадью 10,3 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>. Площадь: общая 273,1 кв.м., инвентарный номер: 50:401:001:007394100:001; Литер: А. ФИО3 номер: 54:35:000000:11621, назначение: нежилое (этажность: 2);

1.1.2часть здания (административное) нежилого помещения, площадью 13,0 кв.м., расположенного   на   втором   этаже   двухэтажного   здания   по   адресу: 

<

...>. Площадь: общая 273,1 кв.м., инвентарный номер: 50:401:001:007394100:001; Литер: А. ФИО3 номер: 54:35:000000:11621, назначение: нежилое (этажность: 2);

1.1.3нежилое здание, общей площадью - 432,2 кв.м., с кадастровым номером 54:35:092450:146, расположенное по адресу: 

<

...>. (Этажность: 1);

1.1.4нежилое здание, общей площадью - 432,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:092450:144, расположенное по адресу: 

<

...>. (Этажность: 1);

1.1.5нежилое здание, общей площадью - 715,3 кв.м., с кадастровым номером 54:35:092450:145, расположенное по адресу: 

<

...>. (Этажность: 1).

В разделе 3 Договора аренды стороны предусмотрели размер оплаты, сроки и порядок оплаты по Договору аренды.

Согласно п.3.1.1 Договора аренды, арендная плата за аренду Объектов аренды согласована сторонами в следующем размере:

•за Объект аренды, указанный в п. 1.1.1 Договора аренды - 3 350,00 руб./мес.;

•за Объект аренды, указанный в п. 1.1.2 Договора аренды - 4 230,00 руб./мес.;

•за Объект аренды, указанный в п. 1.1.3 Договора аренды — 63 500,00 руб./мес;

•за Объект аренды, указанный в п. 1.1.4 Договора аренды - 63 500,00 руб./мес;

•за Объект аренды, указанный в п. 1.1.5 Договора аренды - 105 000,00 руб./мес.

Указанная арендная плата, согласно условиям Договора аренды, включает в себя затраты на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию и теплоснабжение, расходы на охрану Объектов аренды.

Позже письмами стороны согласовали, что Арендатор самостоятельно заключит договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, а арендная плата по Договору аренды будет подлежать перечислению на расчетный счет Арендодателя за минусом фактически оплаченных Арендатором эксплуатационных платежей.

В соответствии с п.3.1.3 Договора аренды арендная плата по Договору аренды подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи Объектов аренды. Оплата по Договору аренды должна производиться ежемесячно не позднее пятого числа отчетного месяца, начиная с первого месяца аренды (п.3.2.1 Договора аренды).

Руководствуясь положениями п. 1.1, п.2.1.1 Договора аренды, Арендодатель 25 апреля 2016 года передал Арендатору Объекты аренды, о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи от 25 апреля 2016 года к Договору аренды (далее - Акт приема-передачи).

01 мая 2016 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение №01 к Договору аренды (далее - Соглашение №01), согласно п.1 которого стороны изменили п. 1.1 Договора аренды и определили, что Объектами аренды по Договору аренды являются следующие объекты недвижимости:

1.1.1часть здания (административное) нежилого помещения, площадью 10,3 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>. Площадь: общая 273,1 кв.м., инвентарный номер: 50:401:001:007394100:001; Литер: А. ФИО3 номер: 54:35:000000:11621, назначение: нежилое (этажность: 2);

1.1.2нежилое здание, общей площадью - 432,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:092450:144, расположенное по адресу: 

<

...>. (Этажность: 1);

1.1.3 нежилое здание, общей площадью - 715,3 кв.м., с кадастровым номером 54:35:092450:145, расположенное по адресу: 

<

...>. (Этажность: 1).

В соответствии с п.4 Соглашения №01 стороны изменили п.3.1.1 Договора аренды и определили, что арендная плата по Договору аренды составляет:

•за Объект аренды, указанный в п. 1.1.1  Договора аренды в редакции Соглашения №01 - 3 350,00 руб./мес;

•за  Объект  аренды,  указанный в п. 1.1.2  Договора аренды в редакции Соглашения №01 - 63 500,00 руб./мес;

•за  Объект  аренды,  указанный в п. 1.1.3  Договора аренды в редакции Соглашения №01 - 105 000,00 руб./мес.

Итого, арендная плата составляет 171 850   рублей 00 копеек ежемесячно.

По акту приема-передачи имущества от 01 мая 2016 года, руководствуясь п.2.2.12 Договора аренды и Соглашением №01, Арендатор вернул Арендодателю Объекты аренды, поименованные в п. 1.1.2 и п. 1.1.3 Договора аренды в первоначальной редакции.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также раздела 3 Договора аренды, Ответчик в период действия Договора аренды ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2017  по делу № А45-9669/2017 г. с ООО «СДК» в пользу ООО «ПК СДК» по указанному Договору аренды была взыскана задолженность по арендной плате в размере 278 632   рубля 19 копеек за период с «25» апреля 2016 г. по «31» марта 2017 года включительно.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2018  по делу № А45-9929/2018 с ООО «СДК» в пользу ООО «ПК СДК» по указанному Договору аренды была взыскана задолженность   по арендной плате в размере 235 902   рубля 90 копеек за период с «01» апреля 2017 года  по 31 декабря 2017 года включительно.

14 сентября 2018 года  на основании Соглашения о передаче предметов залога в собственность залогодержателя №1, заключенного между ПАО «МТС-Банк» и ООО «ПК СДК», помещения, занимаемые ООО «СДК» на правах аренды, были переданы в собственность ПАО «МТС-Банк». Следовательно, с учетом положений п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, с указанной даты в арендных отношениях состоялась замена лица на стороне арендодателя, права и обязанности Истца по Договору аренды прекратились.

Таким образом, за период аренды с 01 января 2018 года  по 14 сентября 2018 года включительно размер арендной платы по Договору аренды, подлежащий уплате в адрес Истца составил 1 454 996 рублей 67 копеек (из расчета: 171 850,00 * 8 + 171 850,00 / 30 * 14), что подтверждается актами: №1 от 31.01.2018; №2 от 28.02.2018;  №3 от 31.03.2018;  №4 от 30.04.2018;  №5 от 31.05.2018;  №6 от 30.06.2018;  №7 от 31.07.2018;  №8 от 31.08.2018;  №9 от 14.09.2018, а также Актом сверки взаимных расчетов между ООО «СДК» и ООО «ПК СДК» на 14.09.2018.

В то же время, арендная плата за соответствующий период Ответчиком до настоящего времени не внесена  в  полном  объеме  с  учетом  представленных  Ответчиком  платежных  документов  об  оплате   коммунальных   платежей.

При этом Истец представил в суд:

Документы по своим расходам, которые не относятся к коммунальным услугам: договоры, платежные поручения, акты сверки с ООО «Сибирские сети» (услуги связи), с ИП ФИО4 (питьевая вода);

Акты сверки с поставщиками коммунальных услуг, которые отражают в том числе платежи за потребленные услуги по другим объектам аренды: 

<

...>: договоры с АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО ОП «Тайгер», ООО «Планета безопасности»;

Платежные документы, которые подтверждают расходы на уплату коммунальных услуг после 15.09.2018. 

Учитывая, что 14.09.2018  объекты аренды были переданы ПАО «МТС-Банк», с указанной даты арендная плата должна уплачиваться Банку, а не Истцу. Соответственно, денежные средства, уплаченные арендатором позднее указанной даты, не могут погашать задолженность по арендной плате ООО «ПК СДК».

Исходя из изложенного,   суд полагает, что Ответчик доказал свои расходы на уплату коммунальных услуг в размере 574 256,14 руб., в том числе:

Общая сумма расходов (руб.)

Вид услуг

Поставщик

Платежные документы / акт сверки

Сумма (руб.)

Реквизиты п/п (период)

91 658,60

Энергоснабжение

Новосибирскэнергосбыт

27 000

№514 от 10.07.2018

49 000

№576 от 17.07.2018

15 658,60

№654 от 31.07.2018

482 597,54

Теплоснабжение

СИБЭКО

482 597,54

За период с 01.01.2018 по 05.09.2018

574 256,14

Общая сумма

Итого, за соответствующий период аренды задолженность Ответчика по состоянию на 14.10.2018 составляет   880 740  руб.  53  коп.

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом   непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы  в   полном  объеме, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению  в  сумме 880 740  руб.  53  коп. .

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика  пропорционально  размеру  удовлетворенных   исковых  требований.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать  с   общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Дорожная Компания" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Сибдоркомплект" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск     880 740  руб. 53  коп.   арендной  платы,    в   пользу  доходов   федерального  бюджета  Российской   Федерации     16 677  руб. 00  коп.     госпошлины. 

Взыскать    общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Сибдоркомплект" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск     в пользу  доходов  Федерального  бюджета  Российской  Федерации    10 873  руб. 00  коп.     госпошлины.

В  остальной  части   иска,  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                             А.А. Уколов