АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29112/2019 

Дата принятия решения –  25 декабря 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Ф. Абульхановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор 216", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 710 286,52 руб., за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г., расходов по отправке претензии в размере 333,54 руб., расходов по отправке искового заявления ответчику в размере 207,54 руб., с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.04.2019г.,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор 216", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 710 286,52 руб., за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г., расходов по отправке претензии в размере 333,54 руб., расходов по отправке искового заявления ответчику в размере 207,54 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал требования по основаниям, указанные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено судом  в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

При исследовании доказательств судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола счетной комиссии от 25.02.2018 по итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: РТ, 

<

...> в форме очно - заочного голосования управляющей организацией выбрана ООО «УК «Элит Дом». Управление данным МКД истец осуществляет по настоящее время.

Как усматривается из актов приема-передачи парковочных мест от застройщика ООО «Васильевский остров» к ООО «Вектор 216» (ответчик), последнее является собственником десяти нежилых помещений и 97 парковочных мест, расположенных по вышеуказанному адресу.

Оплата за содержание помещений и парковочных мест, за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 ответчиком не произведена в полном объеме и составляет 710 286, 52 руб., с учетом частичной оплаты задолженности от 08.07.2019, а также от 09.08.2019. 

Неисполнение обязанности по несению указанных расходов послужило поводом для истца направления претензии, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на статьи 210, 249, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым заявлением.

Изучив материалы дела, расчеты, приложенные к исковому заявлению, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 31.01.2017г. по делу №А65-4955/2016, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа Ф06-31699/2018 по делу №А65-14213/2017 спору между теми же лицами.

В спорный период нежилые помещения, являлись собственностью ответчика. Иные сведения в материалы дела не представлены. 

Следовательно, в силу названных норм права и приложенных документов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за спорный период за содержание помещений, парковочных мест и коммунальных услуг. 

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Правильность примененных тарифов ответчик не оспаривал, как не оспаривал и правильность составленных истцом расчетов.

Расчет по услугам производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017г. по делу №А65-12681/2016, в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2017г. по делу №А65-12681/2016.

При этом при начислении жилищно-коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям истец руководствуется тарифами на коммунальные услуги и тарифами за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами республики Татарстан.

Судом установлено, что на 2018 год установлены тарифы на электрическую и тепловую энергии, тарифы на питьевую воду, техническую воду, водоотведение, очистку сточных вод, транспортировку холодной воды и транспортировку сточных вод следующими Постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам.

-  Постановление Государственного Комитета Республики Татарстан по тарифам от 08 декабря 2017 года N 3-7/э «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Республики Татарстан на 2018 год»

-    Постановление Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 30 ноября 2015 № 5-47/тэ «О корректировке на 2018 год долгосрочных тарифов на тепловую энергию, поставляемую акционерным обществом «Татэнерго» потребителям, другим теплоснабжающим организациям, установленных постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам»

Постановление Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 30 ноября 2015 № 10-35/кс «О корректировке на 2018 год долгосрочных тарифов на питьевую воду, техническую воду, водоотведение, очистку сточных вод, транспортировку холодной воды и транспортировку сточных вод, установленных постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам»

Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Восстания д.82б установлены по итогам проведения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом счетной комиссии от 25 февраля 2018 года.

Указанные тарифы могут быть изменены при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, с учетом предложений управляющей организации.

В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.З.ст.156 ЖК РФ, органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г.Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

Как следует из приложенных к иску документов, собственниками многоквартирного жилого дома по ул.Восстания д.86б не было принято решение об изменении тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома на 2019 год.

При начислении тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Восстания д.82б на 2019 год истец руководствовалась Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20 декабря 2018г. № 6433 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г.Казани» и протоколом общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по по ул.Восстания д.82б от 25 февраля 2018 года.

Перепроверив расчеты, суд признает их верными. 

Таким образом, учитывая, что доказательств уплаты неосновательного обогащения ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявление истца подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 17206 руб., а также на отправку искового заявления ответчику в сумме 207,54 руб. (т.1,л.д.8) в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор 216", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 710 286,52 руб., за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, расходы по отправке претензии в размере 333,54 руб., расходы по отправке искового заявления ответчику в размере 207,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17206 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяГ.Ф. Абульханова