АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«31»января 2022         Дело № А53-32744/21

Резолютивная часть решения объявлена   «24» января 2022

Полный текст решения изготовлен            «31» января 2022

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Батайское производственное объединение «Электросвет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ФИО2 (ОГРНИП 306615115100018, ИНН 

<

***>)

- об обязании освободить нежилое помещение;

- о взыскании 208 640,58 руб.,

при участии:

от истца – директор ФИО3 (паспорт, приказ); адвокат Пищейко И.Ф. по доверенности от 01.03.2021

от ответчика – представитель не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Батайское производственное объединение «Электросвет» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение; о взыскании 208 640,58 руб., из которых: 78 356,58 руб. - задолженность по арендным платежам за период с сентября 2020 по 31 мая 2021; 36 000 руб. - задолженность за фактическое пользование за период с 01 июня 2021 по 01 сентября 2021;  94 284 руб. - упущенная выгода за период с 01.06.2021 по 01.09.2021.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части упущенной выгоды до суммы 94 284 руб. за период с 01.06.2021 по 01.09.2021 (при подаче искового заявления размер требования составлял 130 284 руб.); выступил с пояснениями.

Ответчик в судебное заседание не явился; отзыв не направил.

В судебном заседании, начатом 17.01.2022, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 24.01.2022 до 17 час. 40 мин. Информация о перерыве была помещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске сообщений о судебных заседаниях в помещении суда. 

Представитель истца исковые требования поддержал; настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске; представил счет-фактуры, дал по ним пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена в материалы дела без вручения за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Судом установлено, что определения суда о принятии иска к производству, назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, адресу регистрации, и возвращено в суд отделением связи без вручения за истечением срока хранения. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221). 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.10.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор на субаренду нежилого помещения № 03\1-Н, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду без права выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 175,4 кв.м., литер «А. А1, 8, 9, 13, 15», 1 этаж, помещение № 5, 7, 6, 8, 9, 15, 13, 14 для использования в целях: под мебельное производство.

Владение и пользование помещением арендатором осуществляется на основании договора аренды 3 126/1-15 от 01.01.2015, заключенного с Общественной организацией инвалидов «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (п. 1.1).

Срок действия договора: с 01.10.2019 по 31.08.2020 (п. 1.2).

В соответствии с п. 3.1 договора, субарендная плата по настоящему договору устанавливается с 01.10.2019 в размере 12 000 руб. в месяц, включая НДС. Оплата субарендатором арендной платы производится по единой ставке, устанавливаемой один раз в год. В стоимость субаренды занимаемой площади входит: стоимость субарендной платы одного квадратного мета умноженной на общую арендуемую площадь, все расходы, связанные с коммунальными платежами.

Кроме того, субарендатор дополнительно оплачивает ежемесячно:

- стоимость потребленной электроэнергии по счетчику на основании счетов, выставляемых арендатору энергоснабжающей организацией;

- стоимость абонентской платы за предоставленный арендатором телефонный номер.

В силу п. 3.2 договора, субарендатор вносит арендные платежи в бухгалтерию арендатора ежемесячно, авансом до 20-го числа текущего месяца за следующий месяц.

При просрочке субарендатором срока внесения арендных платежей, установленных п. 3.1 настоящего договора, арендатор, после уведомления субарендатора, прекращает допуск работников субарендатора в арендуемое помещение. При этом, арендатор не несет ответственности за убытки субарендатора в связи с такими действиями арендатора (п. 33.).

В соответствии п. 5.1 договора, по истечении срока действия настоящего договора, договор пролонгируется на следующий срок. При этом, согласно п. 5.2 договора, субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о желании продлить договор за один месяц до истечения срока аренды.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендатора в следующих случаях:

- при использовании помещения не по назначению или с существенными нарушениями условий настоящего договора;

- если субарендатор существенно ухудшает состояние помещения;

- если субарендатор не производит текущий ремонт помещения;

- если субарендатор более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносил арендную плату.

Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает стороны от обязательств завершить взаиморасчеты, существовавшие до момента его расторжения (п. 5.4).

01.09.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № 03-19Н от 01.11.2019 субаренды нежилого помещения от 01.09.2020, изменив разделы 1.1 и 3.1 договора, изложив их в следующей редакции:

АРЕНДАТОР передает, а СУБАРЕНДАТОР принимает в субаренду без права выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 175,4 м2 , литер А, А1 помещения для использования в целях: под мебельное производство (п. 1.1 договора).

Срок действия договора: начало «01»сентября 2020 окончание «31» декабря 2020 (п. 3.1 договора субаренды).

В последующем, сторонами заключен договор № 03-21Н 01 января 2021, субарендная плата по договору составила 12 000 рублей в месяц. Срок окончания договора 31 мая 2021 года.

Как указывает истец в исковом заявлении, в данном случае срок действия указанного договора истек, однако Субарендатор письменно не уведомил Арендатора о желании продлить Договор за один месяц до истечения срока аренды.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.08.2021, между ООО «Батайское ПО «Электросвет» и ФИО2 за ответчиком числится задолженность в сумме 78 356, 58 руб.

Согласно п. 5.3.4 Договора, если Субарендатор более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносил арендную плату, Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендатора.

В связи с не продлением договора субаренды, нарушением сроков оплаты арендной платы истцом была направлена ответчику претензия, в которой предложено в пятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность в сумме 78 356, 58 руб., уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, а также уведомление о прекращении допуска работников Субарендатора в арендуемое помещение.

Ответчику предложено в течение недели с момента получения претензии освободить арендуемое помещение.

Кроме того, истец пояснил, что  уведомил ответчика  о заключении  договора аренды данного помещения  с иным лицом с 01 июня 2021 года, в связи чем ООО «Батайское ПО «Электросвет» несет убытки и упущенную выгоду.

Претензия, направленная ответчику почтой заказным письмом, возвращена истцу в связи истечением сроков хранения, ответчиком не получена.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе). Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательств, условий договора.

В данном случае ответчик отказался от исполнения договора, его продления, в связи с чем, договор с ответчиком считается расторгнутым.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Истец вправе требовать с ответчика задолженность за неоплаченный период пользования арендованным имуществом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 09.08.2021 составляет 114 356,58 руб., из которых:

- задолженность по арендным платежам за период с сентября 2020 по 31 мая 2021 - 78 356, 58 руб.

- задолженность за фактическое пользование за период 01 июня 2021 по 01 сентября 2021 года 12 000 х 3 = 36 000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье прав нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае истцом заключен договор субаренды на занимаемое ответчиком помещение с 1 июня 2021 с ИП ФИО4; субарендная плата по договору составляет 43 428 руб. в месяц.

Однако, в связи с тем, что ответчик не освободил помещение, истец понес упущенную выгоду в сумме 31 428 руб. в месяц (43 428 руб.- 12 000 ) х 3 мес.= 94 284 руб.

10.09.2021 комиссией истца составлен акт о том, что ответчик ФИО2 по истечению срока действия договора № 03-21Н не освободил помещение литер А,А1 площадью 175,4 м2 от своего имущества. Занимаемое помещение находится в неудовлетворительном состоянии; стены и потолки закопчены, часть стен нарушена, электрика оборвана, помещение захламлено строительными материалами (фрагменты панелей), столярной стружкой покрыт весь пол, мусорные отходы не убраны; акт приема-передачи субарендатором не составлялся и не подписывался.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в части упущенной выгоды, которая на основании ходатайства истца составила сумму 94 284 руб.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по предварительному договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и дополнительных соглашениях к нему.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 03-19Н от 01.10.2019 за период с сентября 2020 по 31 мая 2021 в сумме 78 356,58 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.

Согласно части 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что на основании пункта 5.3.4 договора, истцом в адрес ответчика направлено, в том числе, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с отказом ответчика от исполнения договора.

Вместе с тем, доказательств передачи имущества истцу в материалы дела не представлено. Соответствующего акта с указанием даты передачи объекта не представлено.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик освободил помещение, в материалы дела не представлено.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Из материалов дела не следует, что арендуемое имущество после истечения срока действия договора было возвращено субарендатором арендатору по акту приема-передачи.

Истец, в свою очередь, представил фотографии спорного объекта, из которых усматривается нахождение ответчика и его оборудования в арендуемом объекте.

Доказательств того, что по истечении срока действия договора ответчик обращался к истцу с требованием принять арендуемый объект, однако, его передача не состоялась по вине истца, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Следовательно, имущество в период после истечения срока действия договора продолжало находиться во владении субарендатора и субарендатор вправе потребовать внесения арендной платы, в т.ч. за период с 01.06.2021 по 01.09.2021, что предусмотрено статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования истца в части задолженности за фактическое пользование помещением за период с 01.06.2021 по 01.09.2021 в сумме 36 000 руб. также подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании упущенной выгоды за период с 01.06.2021 по 01.09.2021 в размере 94 284 руб., суд также приходит к выводу о их обоснованности, исходя из следующего.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанной нормы следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя данное требование, истец указал на заключение договора субаренды, на занимаемое ответчиком помещение, с 01.06.2021 с ИП ФИО4 (№ 05-21Н от 01.06.2021, л.д. 51). Субарендная плата по договору, согласно п. 3.1 договора, составляет 43 428 руб. в месяц.

Таким образом, согласно расчету истца, размер упущенной выгоды составил 94 284 руб. (43 428 руб. размер арендной платы по договору № 05-21Н – 12 000 руб. размер задолженности ответчика за фактическое пользование помещения за период: июнь 2021 х 3 мес.).

Материалами дела подтверждается факт невозврата помещения субарендатором арендатору.

Упущенная выгода представляет собой неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса кредитора, если бы его право не было нарушено.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса). В то же время, в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. По иску о взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить неполученные доходы, и что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Доказывая размер своей упущенной выгоды, он должен обосновать, в каком объеме он гарантированно получил бы соответствующие доходы, единственной причиной неполучения которых послужило противоправное поведение ответчика.

Расчет упущенной выгоды всегда будет приблизительным, поскольку рассчитывается такая специфическая величина, как неполученный доход, поэтому он всегда будет примерным, и данное обстоятельство само по себе не является основанием для отказа в его взыскании. Однако такой расчет должен быть достоверным, максимально приближен к действительности и документально подтвержден.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" разъяснено, что к упущенной выгоде относятся все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было исполнено.

Следовательно, к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получил бы арендодатель при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие, приведшее к выбытию объекта аренды из пользования арендатором.

Возмещение убытков в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть совокупности условий: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

При рассмотрении дела, судом было установлено, что противоправное поведение ответчика привело к невозможности использования истцом помещения для извлечения прибыли, в том числе, путем сдачи его в аренду. В результате действий ответчика истец вынужден был приостановить свою обычную экономическую деятельность в этой части, утратив возможность получить доход от использования принадлежащего ему имущества, который получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право и законные экономические интересы не были нарушены.

Таким образом, необходимые условия применения деликтной ответственности в форме возмещения убытков (упущенной выгоды) в настоящем деле подтверждаются в виде факта совершения противоправных действий ответчиком; причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и возможными убытками истца.

Расчет упущенной выгоды, произведенный истцом, проверен судом и признан верным, ввиду чего требование о взыскании упущенной выгоды в сумме 94 284 руб. также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 175,4 кв.м., литер А, А1, 8, 9, 13, 15, 1 этаж, помещение № 5, 7, 6, 8, 9, 158, 13, 14, в течение одного месяца посту вступления решения в законную силу.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В связи с прекращением действия спорного договора аренды, оснований для дальнейшего нахождения в нем ответчика не имеется.

Доказательств возврата объекта субаренды арендатору и подписания акта возврата помещения в материалы дела не представлено 

В указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 175,4 кв.м., литер А, А1, 8, 9, 13, 15, 1 этаж, помещение № 5, 7, 6, 8, 9, 15, 13, 14, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 17 144,68 руб.: по платежному поручению № 1529 от 19.08.2021 в сумме 5 700 руб. по платежному поручению № 1867 от 04.10.2021 в сумме 8 113 руб., а также произведена доплата государственной пошлины в сумме 3 331,68 руб. по платежному поручению № 2240 от 29.11.2021.

Исходя из правил, установленных статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 173 руб., подлежат отнесению судом на ответчика.

Государственная пошлина в сумме 1 858,68 руб., уплаченная по платежному поручению № 2240 от 29.11.2021 на сумму 3 331,68 руб. и приходящаяся на уменьшенную часть исковых требований, подлежит возврату из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306615115100018, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 175,4 кв.м., литер "А,А1.8.9.13.15", 1 этаж, помещение №5,7,6,8,9,15,13,14 в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

             Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 306615115100018, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Батайское Производственное объединение "Электросвет" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 208 640-,58 руб., из которых 78 356,58 руб.- задолженность по арендным платежам за период с сентября 2020 по 31 мая 2021; 36 000 руб.- задолженность за фактическое пользование за период с 1июня 2021 по 01 сентября 2021;  94 284 руб.- упущенную выгоду за период с 01.06.2021 по 01.09.2021; 7 173 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины

             Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Батайское производственное объединение «Электросвет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 858, 68 руб.- государственной пошлины, уплаченной пол платежному поручению  №2240 от 29.11.2021 на сумму 3 331,68 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.