Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10374/2024

24 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 23 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10374/2024 по исковому заявлению департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН 

<

***> от 07.11.2005, ИНН 

<

***>, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, дом 11) к  гаражному товариществу «Восточный» (ОГРН 

<

***> от 17.12.2008, ИНН 

<

***>,  адрес: 628263, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка от 15.01.2020 № 8632 в размере 1 359 рублей 88  копеек,

без участия представителей,

установил:

департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к гаражному товариществу «Восточный»  (далее – ответчик, Товарищество)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка от 15.01.2020 № 8632 в размере 1 359 рублей 88  копеек,  в том числе задолженности по арендной плате за период с 10.03.2020 по 15.12.2020 в размере 1 090 рублей 31 копейки, пени за период  с 11.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023 в размере 269 рублей 57 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договоров в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.01.2020 № 8632. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 31.05.2024 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.07.2024 суд  перешел  к рассмотрению  дела по  общим правилам  искового  судопроизводства,  предварительное судебное заседание назначено  на 23.09.2024 на 11 часов 45  минут,  судебное заседание назначено на 23.09.2024 на 11  часов 50  минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 5, 32).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществупо адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (628263, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) и дополнительному адресу (628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), доказательства имеются в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 5, 32). Сведений об иных адресах места нахождения ответчика у суда отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Департаментом  заявлено ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствии  представителей (л.д. 7, оборотная сторона).

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и Товариществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.01.2020 № 8632 (л.д.14-17). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:22:0010003:2168, площадью 81 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...> территория 24, участок 207, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, (далее «Участок»), в границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Срок договора установлен по 15.12.2020 (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 1 420 руб. 12 коп. в год без НДС.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за участок исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежегодно не позднее 10 октября текущего календарного года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков внесения арендной платы, осуществляется начисление пеней в размере1/300 ставки рефинансирования от невнесённой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 15.01.2020 (л.д. 17).

Как указывает истец, у ответчика за период  с 10.03.2020 по 15.12.2020 образовалась  задолженность в размере 1 090 рублей 31 копейки.

Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ от 22.01.2024 по делу № А75-136/2024 на взыскание с должника –  Товарищества в пользу Департамента 1 359 руб. 88 коп. по договору аренды земельного участка от 15.01.2020 № 8632, в том числе основного долга в размере 1 090 руб. 31 коп. за период с 10.03.2020 по 15.12.2020, неустойки (пени) в размере 269 руб. 57 коп. за период с 13.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.03.2024 по делу № А75-136/2024 в связи с поступлением возражений должника указанный судебный приказ отменен.

Указанные  обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за периодс 10.03.2020 по 15.12.2020 составляет 1 090 рублей 31 копейки.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы задолженности по арендной плате суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, признает ее арифметически верной.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Департаментом к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора в размере 269 рублей 57 копеек (за период  с 11.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023). Расчет суммы неустойки произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требование закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами в пункте 5.1 договора соблюдено.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департаментак Товариществу о взыскании неустойки в размере 269 рублей 57 копеек (за период с 11.10.2020 по 31.03.2022  и за период  с 02.10.2022 по 30.11.2023).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с гаражного товарищества «Восточный»  в пользу департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска задолженности по договору аренды земельного  участка от 15.01.2020 № 8632 в размере 1 359 рублей 88  копеек,  в том числе задолженность по арендной плате за период с 10.03.2020 по 15.12.2020 в размере 1 090 рублей 31 копейки, пени за период  с 11.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023 в размере 269 рублей 57 копеек.

Взыскать с гаражного товарищества «Восточный»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева