﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«30» ноября 2021 года	             Дело № А53-27747/21

Резолютивная часть решения объявлена   «25» ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен            «30» ноября 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ОГРН 1176196045277, ИНН 6142026686)

к Администрации  Белокалитвинского района (ОГРН 1026101887228, ИНН 6142005365) 

3-е лицо  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(ОГРН: 1046164044156, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 6164229538) 

о взыскании,

в отсутствии сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская»  обратилась  в суд с иском к Администрации  Белокалитвинского района о взыскании  18 997,81 руб. задолженности  за содержание нежилого помещения  площадью 27,4 кв.м.  и ЖКУ по помещению в МКД по адресу: РО, г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов за период июль 2018 – май 2021 года, 2 736,96 руб. пени за период с  21.08.2018 по 20.07.2021, пени на основании ст. 155 ЖК РФ  по день оплаты.

Определением суда от 30.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, н заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ранее от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация  Белокалитвинского района заявленные требования не признала, указала, что правообладателем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, д. 1 с кадастровым номером 61:47:0010219:3011 согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости является Администрация Белокалитвинского района, однако данный объект недвижимости входит в состав нежилого помещения с кадастровым номером 61-61-07/004/2005-136. Правообладателем указанного объекта является Гуссейнова Виктория Геннадьевна на основании договора купли-продажи муниципального имущества № 83 от 24.12.2004.

Государственная регистрация права на объект с кадастровым номером 61:47:0010219:3011 за ответчиком стала возможна из-за технической ошибки и дублирования того же самого объекта недвижимости под разными кадастровыми номерами. 

В целях исключения из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей о помещениях, по инициативе Комитета по управлению имуществом, уполномоченным органом на распоряжение муниципальным имуществом, 24.09.2021 соответствующее письмо было направлено ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.09.2021.

На основании изложенного, Администрация Белокалитвинского района не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, д. 1 в связи с тем, что по договору купли-продажи муниципального имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул.. Энтузиастов, д. 1 было продано.

Через канцелярию суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступили пояснения от 08.11.2021 № 03-3021, согласно которым на нежилое помещение с кадастровым номером 61:47:0010219:3011, площадью 27,4 кв.м., право собственности не зарегистрировано, помещение поставлено на учет 18.11.2013.

23.05.2001 право собственности было зарегистрировано за Муниципальным образованием «Белокалитвинский район» на основании постановления Главы Горняцкой поселковой администрации от 04.05.2001 №, выписки из реестра нежилого фонда муниципальной собственности города Белая Калитва и района на 01.01.2001.

04.10.2021 на основании заявления КУИ администрации Белокалитвинского района в ЕГРН были внесены сведения о погашении права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 61:47:0010219:3011.

Помещение с кадастровым номером 61:47:0010219:3755, площадью 59 кв.м. поставлено на учет 18.11.2013, 03.02.2005 зарегистрировано право собственности Гусейновой В.Г. на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 24.12.2004 №83.

Так, сведения об объектах были включены в государственный кадастр недвижимости 18.11.2013 в рамках проведения работ по верификации и гармонизации сведений государственного кадастра недвижимости и государственного реестра прав и сделок с ним (далее - ЕГРП) об объеме сведений 1 подраздела ЕГРП на основании зарегистрированного права.

Таким образом, на основании представленных документов, а также различием площадей помещений, оснований полагать о задвоении объектов не имеется.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание нежилого помещения и ЖКУ по помещению в МКД по адресу: Ростовская обл., г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, 1,  за период июль 2018 года – май 2021 года в размере 18 997,81 руб., пени за период с  21.08.2018 по 20.07.2021 в размере 2 303,37 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 18 997,81 руб., начиная с 21.07.2021 по день фактической оплаты на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом принимаются к рассмотрению уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование «Белокалитвинский район» является собственником нежилого помещения, общей площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ООО УК «Белокалитвинская» на основании лицензии № 531 от 18.12.2018 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 

14.05.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принято решение о выборе ООО УК «Белокалитвинская» управляющей организацией дома.

09.06.2018 Государственной жилищной инспекцией Ростовской области внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области, в сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Белокалитвинская» с 01.07.2018 включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, 1.

Задолженность Муниципального образования «Белокалитвинский район» перед ООО «УК «Белокалитвинская» по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, 1, нежилое помещение, общей площадью 27,4 кв.м. за период июль 2018 года - май 2021 года составило 18997,81 руб.

Размер пени, за не надлежащее исполнение обязательств, начисленной за период с 21.08.2018 по 20.07.2021, на сумму задолженности 18997,81 руб. составил 2736,96 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 16.06.2021 № 398 об оплате образовавшейся задолженности и пени, а так же пени, начисленной на указанную сумму задолженности, которая была оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В связи с принятием к рассмотрению уточненных исковых требований, суд рассматривает требования истца к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и ЖКУ по помещению в МКД по адресу: Ростовская обл., г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, 1,  за период июль 2018 года – май 2021 года в размере 18 997,81 руб., пени за период с  21.08.2018 по 20.07.2021 в размере 2 303,37 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 18 997,81 руб., начиная с 21.07.2021 по день фактической оплаты на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса). 

В соответствии с п. 2  ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представлены пояснения, согласно которым на нежилое помещение с кадастровым номером 61:47:0010219:3011, площадью 27,4 кв.м., право собственности не зарегистрировано, помещение поставлено на учет 18.11.2013.

23.05.2001 право собственности было зарегистрировано за Муниципальным образованием «Белокалитвинский район» на основании постановления Главы Горняцкой поселковой администрации от 04.05.2001 №, выписки из реестра нежилого фонда муниципальной собственности города Белая Калитва и района на 01.01.2001.

04.10.2021 на основании заявления КУИ администрации Белокалитвинского района в ЕГРН были внесены сведения о погашении права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 61:47:0010219:3011.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, ответчик, владея спорным помещением в спорном периоде (июль 2018 года – май 2021 года), обязан был ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Так, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

 	В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги и коммунальный ресурс за период с июля 2018 года по май 2021года составила 18 997,81 руб.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Доказательств того, что ответчик осуществлял оплату за коммунальные услуги,  содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено. 

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Представленный расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности  в размере 18 997,81 руб. признаются судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки за период с  21.08.2018 по 20.07.2021 в размере 2 303,37 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представленный истцом расчет пени составлен с учетом моратория, судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании пени за период с  21.08.2018 по 20.07.2021 в размере 2 303,37 руб.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования о взыскании пени  по день фактической оплаты также подлежат удовлетворению,  поскольку пеня рассчитана истцом в соответствии со статьями 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

При обращении в суд истцу определением суда предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации  Белокалитвинского района (ОГРН 1026101887228, ИНН 6142005365) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ОГРН 1176196045277, ИНН 6142026686) задолженность за содержание нежилого помещения и ЖКУ по помещению в МКД по адресу: Ростовская обл., г. Белая Калитва, ул. Энтузиастов, 1,  за период июль 2018 года – май 2021 года в размере 18 997,81 руб., пени за период с  21.08.2018 по 20.07.2021 в размере 2 303,37 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 18 997,81 руб., начиная с 21.07.2021 по день фактической оплаты на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья	 	 С.Э. Корх