АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12300/2023

г. Архангельск

09 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МРТС Терминал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163050, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трест столовых» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)

о взыскании 1 279 902 руб. 15 коп.  долга и неустойки 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (по доверенности от 25.05.2023) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МРТС Терминал» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трест столовых» о взыскании (с учётом ходатайства от 17.11.2023) 1 279 902 руб. 15 коп., в том числе 1 121 854 руб. 79 коп. долга и 158 047 руб. 36 коп. неустойки, из которых:

- по договору аренды нежилого помещения № MRTST-107/2022 от 01.09.2022 -  630 081 руб. 09 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 05.04.2023, 55 546 руб. 28 коп. долга за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, 34 004 руб. 05 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2022 по 17.11.2023,

- по агентскому договору № MRTST-110/2022 от 01.09.2022 -  340 799 руб. 70 коп. долга по оплате электроэнергии за период с 01.09.2022 по 28.02.2023, 95 427 руб. 72 коп. долга по агентскому вознаграждению за период с 01.09.2022 по 28.02.2023, 108 723 руб. неустойки за просрочку внесения электроэнергии за период с 08.10.2022 по 17.11.2023, 15 320 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за просрочку оплаты агентского вознаграждения с 08.10.2022 по 17.11.2023.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик извещен о судебном процессе, в судебное заседание своего представителя не направил. До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик выражает несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что арендованное помещение находится на закрытой территории, поэтому услугами организованной в нем столовой мог пользоваться ограниченный круг лиц. Истец является аффилированным лицом с ООО «МРТС Строймонтаж», входят в ООО «МРТС Холдинг», договоренность с указанными лицами об обеспечении загрузки столовой не была исполнена, в связи с чем ответчик просит привлечь в качестве 3-х лиц ООО «МРТС Строймонтаж» и ООО «МРТС Холдинг», отложить судебное разбирательство, снизить неустойки.

Доводы отзыва, поступившего в арбитражный суд 06.02.2024, и изложенные в них ходатайства дублируют отзыв, поступивший в суд 16.01.2024. Ходатайство о привлечении 3-ми лицами  ООО «МРТС Строймонтаж» и ООО «МРТС Холдинг» судом рассмотрено и отклонено определением от 17.01.2024, оснований для привлечения указанных в лиц к участию в деле суд не усматривает. Кроме того суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку ответчик высказал свою позицию по иску, дополнительных доводов во втором отзыве, которые бы требовали проверки, не привел.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

01.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №MRTST-107/2022 (далее- договор аренды), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) часть нежилого помещения площадью 349,6 кв.м. на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Помещение предоставляется для организации пункта приема пищи работников арендатора, в том числе доготовочного цеха (пункт 1.4. договора аренды).

Вместе с помещением передается электрооборудование, системы водоснабжения, канализации и иное имущество, установленное в помещении.

По актам приема-передачи от 01.09.2022 (приложения №2 и №3 к договору аренды) истец передал, а ответчик принял в аренду вышеуказанное помещение и установленное в нем оборудование.

Согласно пункту 4.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 91 902 руб. 85 коп., кроме того НДС по ставке, подлежащей применению.

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставленным счетам в течение 10 дней с момента получения счета.

Согласно пункту 3.17 договора аренды арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, а также заключить с арендодателем агентский договор на электроснабжение.

В пункте 4.5. договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца за прошедший арендуемый месяц.

В пункте 4.6. договора аренды согласовано, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Кроме того 01.09.2022 между сторонами был заключен агентский договор №MRTST-110/2022 (далее - агентский договор), по условиям которого истец, выступая агентом, обязался от своего имени, но за счет ответчика (принципала) приобретать у гарантирующей организации и сетевой организации услуги по электроснабжению и передаче электрической энергии, необходимой для эксплуатации арендованного имущества, организовать проведение расчетов  с гарантирующим поставщиком.

Согласно пункту 3.1.  агентского договора  расчеты за полученную электроэнергию производятся по ценам гарантирующего поставщика.

В пункте 3.6. агентского договора  предусмотрено, что ежемесячное вознаграждение агента составляет 2 руб.  (без учета НДС) за киловатт-час электроэнергии, потребленной принципалом в текущем месяце. НДС начисляется по ставке, подлежащей применению.

В пунктах 4.2. и 4.3. агентского договора сторонами согласовано, что за несвоевременную оплату  счетов гарантирующего поставщика ответчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, а за несвоевременную выплату агентского вознаграждения - 0, 05% от несвоевременно уплаченной суммы.

В пункте 6.1. договора аренды сторонами согласовано, что договор аренды заключается на срок с 01.09.2022 по 31.07.2023.

Из материалов дела следует, что отношения сторон из договора аренды прекратились до истечения срока аренды, поскольку по актам приема-передачи от 05.04.2023 (том 1 л.д. 23-24) ответчик передал, а истец принял помещение и оборудование.

Ссылаясь на то, что ответчик имеет задолженность по договору аренды и по агентскому договору, требования претензии от  27.07.2023 о погашении долга оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как видно из акта сверки расчетов, ответчик за период действия договора аренды  уплатил денежные средства на общую сумму 170 300 руб. 37 коп.

Из пояснений истца и расчетов следует,  что ответчиком оплачена арендная плата в сумме 110  283 руб. 42 коп. за сентябрь 2022 года, частично за октябрь 2022 года в сумме 50 000 руб., а также счет на возмещение расходов на водоснабжение и водоотведение за сентябрь 2022 года в сумме 10 016 руб. 95 коп.

Долг по арендной плате за период с 01.10.2023 по 05.04.2023 составляет 630 081 руб. 09 коп., а за услуги водоснабжения и водоотведения – 55 546 руб. 28 коп., всего долг по договору аренды – 685 627 руб. 37 коп.

Оплата счетов, выставленных на основании агентского договора, ответчиком не производилась, в связи с чем долг за период с 01.09.2022 по 05.04.2023 составляет 436 227 руб. 42 коп., из которого 340 799 руб. 70 коп. за электроэнергию и 95 427 руб. 72 коп – долг по агентскому вознаграждению.

Доводы ответчика о том, что задолженность образовалась по причине, что истец не исполнил договоренности по обеспечению столовой достаточным количеством посетителей, судом отклоняются, поскольку не могут быть основанием для освобождения ответчика от исполнения принятых по договору аренды и агентскому договору обязательств.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя, в частности, соразмерного уменьшения арендной платы.

Отсутствие достаточного количества посетителей столовой не относится к недостаткам имущества, переданного в аренду, за которые отвечает арендодатель.

В данном случае отсутствие достаточного количества посетителей столовой является рисками ответчика, которые ответчик мог или должен был предвидеть при заключении договора аренды.

Кроме того вышеуказанное утверждение ответчика не подтверждено какими-либо документами, из которых бы следовало принятие истцом обязательств перед ответчиком и их не исполнение.

На основании статей 309, 614, 616 ГК РФ требование истца о взыскании долга в общей сумме 1 121 854 руб. 79 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку в общей сумме 158 047 руб. 36 коп., из которой 34 005 руб. 05 коп. начислено за просрочку внесения арендной платы с 11.11.2022 по 17.11.2023, 108 723 руб. за просрочку оплаты электроэнергии с 08.10.2022 по 17.11.2023, 15 320 руб. 31 коп. за просрочку выплаты агентского вознаграждения с 08.11.2022 по 17.11.2023.

Из расчета неустойки за просрочку внесения арендной платы истцом учтено согласованное в договоре аренды условие об ограничении размера ответственности арендатора суммой не более 5% от размера задолженности, в связи с чем неустойка за просрочку за каждый месяц составляет 5 514 руб. 17 коп.

Ответчик, не оспаривая начисление неустойки по праву и верность арифметического расчета истца, просит уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, основным и единственным критерием для уменьшения неустойки является её несоразмерность по отношению к последствиям неисполнения (ненадлежащего исполнения).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с пунктом 75 вышеуказанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установленный в договорах размер неустойки (0,1%, 0,05%) сам по себе не является чрезмерным, согласование неустойки в данном размере на случай ненадлежащего исполнения обязательства широко применяется в деловом обороте.

Величина заявленной ко взысканию неустойки в сумме 158 047 руб. 36 коп. обусловлена длительным периодом неисполнения обязательства (более года).

Учитывая период просрочки, а также примененное истцом ограничение по размеру ответственности должника за просрочку внесения арендной платы, суд не находит оснований для вывода о чрезмерном размере неустойки, в связи с чем ходатайство ответчика о её снижении судом отклоняется.

На основании статьи 330 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска судебные расходы относятся на ответчика. Недоплаченная при увеличении размера иска госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трест столовых" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МРТС Терминал" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 279 902 руб. 15 коп., в том числе 1 121 854 руб. 79 коп. долга, 158 047 руб. 36 коп. неустойки, а также 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трест столовых" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 799 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран