АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июня 2022 года                                                                                   Дело №А83-17745/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахматовой Д.З., рассмотрел материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Костьол» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Киевская, д.5/2, пом.23, г. Симферополь, 

<

...>)

к Администрации Черноморского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Кирова, д.16, пгт. Черноморское, 

<

...>),

Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Ленина, д.60,                               с. Оленевка, 

<

...>)

при участии деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Государственного Казенного Учреждения Республики Крым "Служба Автомобильных Дорог Республики Крым", общества с ограниченной ответственностью «РусРемСтрой» 

об установлении сервитута,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Костьол» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ от 07.02.2022) к Администрации Черноморского района Республики Крым (далее – ответчик 1), Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (далее – ответчик 2) об обязании заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 90:14:110601:1171 на условиях проекта соглашения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14199 кв.м., с КН 90:14:110501:34. Вместе с тем, по части принадлежащего обществу земельного участка проложена асфальтированная дорога без заключения соглашения.

Администрация Черноморского района Республики Крым представило суду ходатайство в соответствии с которым просил исключить ее из числа ответчиков и перевести в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Вместе с тем, в соответствии с п.5 ст.47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Таким образом, требования истца судом рассмотрены с учетом предъявленных требований.

Дело рассмотрено с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного казенного учреждения Республики Крым "Служба автомобильных дорог Республики Крым", общества с ограниченной ответственностью «РусРемСтрой».

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении сторон о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

ООО «Костьол» является собственником земельного участка площадью 14199 кв. м, кадастровый номер 90:14:110501:34.

Оленевский сельский совет является собственником соседнего земельного участка площадью 7 713 кв. м, кадастровый номер 90:14:000000:1322.

Весной 2020 года ООО «Костьол» обнаружило проложенною по части принадлежащего предприятию земельного участка асфальтированную дорогу.

Согласно ответу из Службы государственного строительного надзора Республики Крым с 01.01.2015 по дату запроса документов разрешительного характера по строительству автомобильной дороги в с. Оленевка Черноморского района Республики Крым не регистрировались и не выдавались.

Ответом Администрации Черноморского района от 17.08.2020 №К-8\305\2 было предложено «учитывая, что дорога уже построена, необходимо решать вопрос о возмещении нанесенного ущерба или переносе дороги».

Поскольку, между Администрацией Черноморского района и Администрацией Оленевского сельского совета до сих пор не урегулированы вопросы разделения полномочий, истец направил обоим ответчикам для рассмотрения обращение с предложением заключить договор сервитута на участок муниципальной дороги исх. №04\09 от 4 сентября 2020 года с приложением проекта договора сервитута.

Предложение о заключении Соглашения осталось проигнорированным, ООО «Костьол» предложено решать вопрос установления сервитута в судебном порядке.

Полагая, что нахождение дороги на земельном участке истца без заключения соглашения нарушает права и интересы общества, последнее обратилось в суд с данным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Как указано в пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года), в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. 

Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 

Сами по себе положения подпункта 2 пункта 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающие принятие нормативного акта об установлении публичного сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейных объектов, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

Ответчик возражений против установления сервитута в заявленных истцом границах не заявил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. 

Для определения величины платы за право ограниченного пользования земельным участком в рамках дела проведена судебная экспертиза, согласно которой за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 90:14:110501:1171, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, площадью 543+/-8м2, расположенного в Черноморском районе Республики Крым, Оленевский с/с с учётом округления составила: при единовременной выплате: 1 491 500 (Один миллион четыреста девяносто одна тысяча пятьсот) рублей, при равновеликих платежах: 35 721 (Тридцать пять тысяч семьсот двадцать один) рубль/месяц.

Исходя из положения ст. 64, 89 АПК РФ заключение эксперта в свою очередь является надлежащим письменным доказательством по делу.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, заключение эксперта №Э-252 от 10.11.2021 является надлежащим, относимым и допустимым письменным доказательством по делу, устанавливающим существенно важные обстоятельства для рассмотрения настоящего дела. Иных надлежащих, относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта материалы дела, не содержат.

По правилам распределения бремени доказывания, установленным статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения ответчика правом ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим истцу. 

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка. 

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2013 года по делу N А41-58255/12). 

Поскольку указанное заключение ответчиком не оспорено, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного заключением эксперта. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым подлежат удовлетворению.

При этом требования общества с ограниченной ответственностью «Костьол» к Администрации Черноморского района Республики Крым не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Федеральным законом от 06.10.2003 N 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее ФЗ-131) к вопросам местного значения муниципального района относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района (п.3 ч.1); дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, организация дорожного движения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.5 ч.1).

Согласно ст. 14 ФЗ-131 к вопросам местного значения городского поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (п.3 ч.1).

Таким образом, к вопросам местного значения сельского поселения относятся вопросы, предусмотренные вышеописанным пунктом 3, Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений.

На сайте Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации размещена Публичная кадастровая карта 2022 года, согласно которой спорный земельный участок находится на территории Оленевского сельского поселения.

Муниципальное образование Оленевское сельское поселение Черноморского района РК своих полномочий в сфере земельных отношений муниципальному образованию Черноморский район РК не передавало. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

Таким образом, при удовлетворении требований истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в равных долях (50:50).

Поскольку в удовлетворении требований истца к Администрации Черноморского района Республики Крым отказано, то государственная пошлина в этой части не подлежит возмещению истцу.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. и по оплате экспертизы в размере 12 500,00 руб. подлежат взысканию с Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Костьол».

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Костьол» к Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым удовлетворить.

Обязать Администрацию Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Костьол» договор об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 90:14:110601:1171 на следующих условиях:

Договор сервитута земельного участка

г. Симферополь                                                                                   ______________________

ООО «Костьол» в лице генерального директора ФИО1, действующий на основании Устава, именуемый далее в тексте договора «Собственник», и _______________, именуемый далее в тексте договора «Пользователь», заключили данный договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Собственник в соответствии с условиями основного Договора предоставляет Пользователю для обеспечения муниципальных нужд, право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Республика Крым, р-н Черноморский, с\с Оленевский, кадастровый номер 90:14:110601:1171, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 543+\- 8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

Сервитут по условиям Договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:14:000000:1322, прилегающего к земельному участку Собственника.

Границы сервитута определены межевым планом от 30 декабря 2021 г.

Сервитут устанавливается на срок до даты государственной регистрации Соглашения об изъятии земельного участка, являющегося предметом настоящего договора либо переноса полотна дороги по иной конфигурации с освобождением используемого под сервитут земельного участка от проезда для муниципальных нужд.

Сервитут осуществляется Пользователем в пределах границ земельного участка, определенных согласно п. 1.3 договора.

Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

Все работы Пользователя по обслуживанию и ремонту асфальтированной дороги и обочины, установления дорожных знаков, установления пешеходных переходов, производство ямочного и капитального ремонта дороги, выполняются на основании согласованной Собственником дороги (или уполномоченными на то Собственником дороги лицами: подрядными и иными организациями) письменной заявки Пользователя с указанием вида, точного срока работ, даты начала, даты окончания работ, порядка их проведения, обязательств по вывозу строительного мусора с указанием сроков. Стороны предусматривают возможность делегирования Пользователем полномочий по обслуживанию и ремонту на основании муниципального нормативного акта балансодержателю дороги или иным уполномоченным на то Пользователем дороги лицам (подрядными и иными организациями). Выполнение работ без согласования, как и выполнение работ вне согласованных сроков будут считаться сторонами таковыми, что нарушающими права и законные интересы Собственника. Все работы выполняются Пользователем либо уполномоченными на то лицами за свой счет.  

Предоставление земельного участка под Сервитут, а также возврат участка осуществляется на основании акта приема-передачи.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Собственник обязан:

Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

Содействовать Пользователю для осуществления им регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном договором.

Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Инициировать внесение изменений в настоящий Договор.

Пользователь обязан:

Осуществлять сервитут в порядке, установленном в Договоре и согласно полномочий, установленных в законах Российской Федерации.

Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 3 договора.

Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, единолично нести все расходы необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

При необходимости инициировать внесение изменений в настоящий Договор.

Передать земельный участок с кадастровым номером 90:14:000000:1322 в управление (на баланс) иным лицам в пределах срока действия настоящего Договора с письменного согласования с Собственником порядка оплаты по настоящему договору.

Обеспечивать внешнее благоустройство, надлежащее санитарное  и техническое состояние и исполнение иных требований законодательства об охране окружающей среды, на прилегающей и закрепленной территории.

Возмещать Собственнику убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Собственнику по вине Пользователя;

Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров (с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования спора), а в случае недостижения согласия между сторонами они подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Крым.

ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику ежегодную плату. Размер платы определяется сторонами на основании выводов судебной экспертизы по делу №а83-17745\2020 учитывая высокую степень ограничения  продолжения использования земельного участка после прокладки дороги в соответствии с его разрешенным использованием – блокированная жилая застройка. Размер платы за сервитут устанавливается в размере 35721,00 руб., ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Плата  осуществляется безналичными платежами на расчетный счет Собственника. Стоимость сервитута подлежит ежегодной индексации в зависимости от уровня инфляции по данным Росстата. Индексация не считается пересмотром платы за сервитут и не требует согласования Сторонами, внесения каких-либо изменений или дополнений в настоящий Договор или подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, или направления Собственником Пользователю каких-либо предварительных уведомлений об индексации, или какого-либо согласия Пользователя на индексацию. Каждая индексация производится в соответствующих счетах на оплату путем корректировки платы за сервитут за следующий платежный период (и последующие периоды в течение Договора).

Плата за сервитут подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в действующие нормативные акты регламентирующие данные правоотношения,

2) в иных случаях предусмотренных законом.

За нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за календарный день задержки. Внесение пени и очередного платежа по Договору одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер Договора, по которому произведено начисление пени. При оплате пени и очередного платежа оплата засчитывается в погашение платежей за сервитут. Плата за сервитут подлежит начислению и оплате с момента начала распорядительных действий в отношении земельного участка (строительства дороги) (с момента указанного в п.4.4. настоящего Договора) до момента его возврата Собственнику, подтвержденного актом приема-передачи.

Внесение платежей, обязанность по уплате которых возникла на основании п. 4.4. настоящего Договора, осуществляется в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора сторонами либо с момента вступления в силу решения суда по делу №а83-17745\2020.

В случае несвоевременного возврата Земельного участка Пользователь обязан уплатить плату за Сервитут за период использования Участка, превышающий срок действия настоящего Договора, а также пеню в размере 0,5 (пять десятых) процента от суммы годового платежа за каждый день просрочки возврата земельного участка.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Во всем остальном, что не нашло отражение в Договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

 Договор вступает в силу  с момента подписания его Сторонами либо вступления в законную силу решения Арбитражного суда по делу №а83-17745\2020. При установлении сервитута на срок более оного года Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

 Договор прекращает свое действие вследствие одного из оснований:

- досрочно - с даты вступления в законную силу соглашения сторон о прекращении настоящего Договора;

- досрочно - с даты приведения Пользователем земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, в первоначальное состояние;

- с даты государственной регистрации Соглашения об изъятии земельного участка, являющегося предметом настоящего договора путем выкупа либо передачи в собственность Собственнику  иных (иного) объектов (объекта) недвижимого имущества взамен изымаемого земельного участка.

Стороны согласно ч.2 ст. 425 ГК РФ устанавливают, что условия настоящего Договора в части внесения платежей за сервитут применяются к правоотношениям, возникшим до его заключения начиная с «01» января 2019 г. – даты работ по строительству дороги «ул. Песчаной» на участке Собственника.

При переходе права собственности на земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, от Собственника иному лицу, Договор сохраняет свою силу для нового Собственника.

 Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнительных соглашений (соглашений) об изменении и расторжении настоящего Договора возлагаются на Пользователя.

 Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и службе Госкомрегистра Республики Крым. Каждый из экземпляров имеет равную юридическую силу.

 Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями и совершаются в той же форме, что и настоящий Договор. Изменение платы за сервитут при принятии нормативных правовых актов, изменяющих значение величин, применяемых в расчете, в иных случая предусмотренных законом и соглашением, осуществляется путем уведомления Пользователя о таком изменении.

Настоящий Договор имеет приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

- акт приема-передачи земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Пользователь 

Собственник 

 

м.п.

ООО «Костьол»

Адрес: 295053, 

<

...>

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>/ КПП 910201001

Р/с   

<

***>  в

РНКБ (ОАО)  БИК 043510607

Корр.счет №30101810400000000607

Генеральный директор

 

___________   ФИО1

м.п.

 

Приложение №1

К договору сервитута земельного участка от ___________.

Акт приема-передачи

с. Оленевка Черноморского района                                                  ______________________.

Общество с ограниченной ответственностью «Костьол», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое  в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и   

________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка в пользование по сервитуту

Наименование принимаемого имущества

Количество

 

- земельный участок площадью 

543 +/-8 м2

- кадастровый номер 90:14:110601:1171

- категория земель –  земли населенных пунктов,  

- разрешенный вид использования земель: блокированная жилая застройка

- расположенный по адресным ориентирам:  Республика Крым Черноморский район, с\с Оленевский.

1 уч.

Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 90:14:110601:1171-91/012\2021-1 от  2 февраля 2021 г.. в составе:- сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

- сведения о зарегистрированных правах

- описание местоположения земельного участка

3 л.

 

Передал Собственник:

Генеральный директор

ООО «Костьол» ФИО1 Михайлович________________________  м.п.

Принял Пользователь                                                     ________________________ м.п.

Взыскать с Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Костьол» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000,00 руб., и по оплате экспертизы в размере 12 500,00 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Костьол» к Администрации Черноморского района Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев