/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-86078/2017

03 июля 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Казначеевым В.О.

при участии: 

от истца (заявителя): Оськина И.П. по доверенности от 02.09.2017,

от ответчика (должника): Петрух Д.П. по доверенности от 20.02.2017,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8165/2018) ТСЖ "ОПОРА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2018 по делу № А56-86078/2017(судья Кротов С.М.), принятое 

по иску ТСЖ "ОПОРА"

к ООО "СПЕКТР ГРУПП"

об обязании, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Опора» (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр групп" (далее - Общество, ответчик) об обязании демонтировать с фасада дома №26/16 по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге рекламные и иные конструкции (далее - конструкции) в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- рекламную конструкцию (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой) 2300мм.х350 мм. (0,805 кв. метров), расположенную со стороны Заневского проспекта, на уровне первого этажа, над входом в магазин, горизонтально, содержащую информацию: торговый знак магазина в виде цветка с буквой «С» и надпись «СПЕКТР»;

- рекламную конструкцию (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой) «ПАРФЮМЕРИЯ» расположенную со стороны Заневского проспекта, на уровне первого этажа, над вторым окном слева от входа в магазин, горизонтально;

- рекламную конструкцию (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой) «КОСМЕТИКА», расположенную со стороны Заневского проспекта, на уровне первого этажа, над четвертым окном слева от входа в магазин, горизонтально;

- информационную табличку, содержащую фирменное наименование (коммерческое обозначение) «Спектр» с изображением товарного знака в виде цветка с буквой «С», ООО СПЕКТР ГРУПП, режим работы, юридический адрес, расположенную со стороны Заневского проспекта, на уровне первого этажа, справа от входа в магазин;

- два блока системы кондиционирования и вентиляции, расположенных на стене дома, со стороны д. 18 по Заневскому проспекту, у запасного выхода из помещения арендуемого ООО «СПЕКТР ГРУПП», на уровне первого этажа;

а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения).

Решением суда от 21.02.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

ТСЖ «Опора» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

ООО «Спектр групп» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом, 06.08.2007 в доме № 26/16 по Новочеркасскому пр-кту в г. Санкт-Петербург образовано товарищество собственников жилья «Опора». 

ООО «Спектр групп» является арендатором нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., 26/16, лит. А, пом. 4Н, кадастровый номер 78:11:0006012:1539, на основании договора аренды от 06.07.2016 года, заключенного с ООО «Далс».

27.06.2017 комиссией в составе Председателя ТСЖ «Опора» - Мокейкова А.Г., Инженера по эксплуатации ТСЖ «Опора» - Азаркиной Л.Т., Члена правления ТСЖ «Опора» - Вершининой Д.И., было проведено обследование фасада дома №26/16 по Новочеркасскому пр-кту в г. Санкт-Петербург, по результатам обследования составлен Акт обследования с приложением фотоснимков конструкций размещенных ответчиком на фасаде вышеуказанного дома.

В ходе обследования установлено, что в нежилом помещении, находящимся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр-кт, д. 26/16 находится магазин «Спектр», принадлежащий, как следует из информационной вывески ООО «СПЕКТР ГРУПП». Ответчиком на фасаде дома, над входом в магазин «Спектр» размещены рекламные конструкции в виде объемных букв с внутренней лицевой подсветкой, информационная табличка и климатическое оборудование систем кондиционирования и вентиляции а именно: рекламная конструкция (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой) 2300мм.х350 мм. (0,805 кв. метров), расположенная со стороны Заневского пр-кта, на уровне первого этажа, над входом в магазин, горизонтально, содержит информацию: торговый знак магазина в виде цветка с буквой «С» и надпись «СПЕКТР; рекламная конструкция (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой) «ПАРФЮМЕРИЯ» расположенная со стороны Заневского пр-кта, на уровне первого этажа, над вторым окном слева от входа в магазин, горизонтально; рекламная конструкция (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой) «КОСМЕТИКА», расположенная со стороны Заневского пр-кта, на уровне первого этажа, над четвертым окном слева от входа в магазин, горизонтально; информационная табличка содержащая фирменное наименование (коммерческое обозначение) «Спектр» с изображением товарного знака в виде цветка с буквой «С», ООО СПЕКТР ГРУПП, режим работы, юридический адрес, расположенная со стороны Заневского пр-кта, на уровне первого этажа, справа от входа в магазин; два блока системы кондиционирования и вентиляции расположенные на стене дома, со стороны д. 18 по Заневскому пр-кту, у запасного выхода из помещения арендуемого ООО «СПЕКТ ГРУПП», на уровне первого этажа.

Аналогичные обстоятельства установлены и Актом обследования от 15.02.2018.

Факт размещения конструкций ответчиком не оспаривается.

По мнению ТСЖ, спорные конструкции незаконно размещены на фасаде многоквартирного дома, без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, в результате их размещения нарушаются законные интересы собственников помещений.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

На основании пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно пункту 4.1.2.1 Правил содержания и ремонта фасадов и сооружений в зданий в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135, под вывесками понимаются дополнительные элементы и устройства, предназначенные для размещения сведений информационного характера с наименованием заинтересованного лица, в том числе не совпадающим с наименованием заинтересованного лица, указанным в учредительных документах, о виде (типе, профиле) его деятельности в целях информирования потребителей (третьих лиц), на которых также могут быть размещены фирменное наименование, товарный знак или знак обслуживания, правообладателем которого является заинтересованное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятии является известным в пределах определенной территории.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома. Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 2 Закон о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя, которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» так же разъяснено, что, согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона № 2300-1, пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации». Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что размещенные на стене многоквартирного дома конструкции (объемные буквы с внутренней лицевой подсветкой с надписями «СПЕКТР», «ПАРФЮМЕРИЯ», «КОСМЕТИКА»), а также информационная табличка, содержащая наименование ответчика, направлены на информирование потребителей о месте, где ответчиком осуществляется предпринимательская деятельность и не являются рекламой.

Нормы действующего законодательства не содержат требования о необходимости получения владельцем нежилых помещений у собственников жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих рекламного характера.

В порядке, предусмотренном пунктом 4.1.1.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 (далее - Правила), Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации выдано разрешение от 01.10.2016 №35381 и № 35382 на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге, с оценкой вывески как информационной.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика демонтировать конструкции и информационную табличку обоснованно отказано.

Ссылаясь на статьи 209, 247, 290, 304, 1102, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 12.10.2010 N 8346/10, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Общество, являясь арендатором помещения, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 №1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

 Согласно пункту 2.1.6 контракта на управление многоквартирным домом истец обязан управлять многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ, Правилами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Материалами дела подтверждается факт установки Обществом двух блоков системы кондиционирования и вентиляции, расположенных на стене дома, со стороны д. 18 по Заневскому проспекту, у запасного выхода из помещения арендуемого ООО «Спектр групп», на уровне первого этажа. Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается.

Вместе с тем, установка дополнительного оборудования на дворовом фасаде многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, согласовывается с КГА и подтверждается заданием на размещение. 

Задание на размещение блоков системы кондиционирования, согласованное с КГА, Обществом не представлено. 

Также Обществом не представлены доказательства размещения дополнительного оборудования с согласия собственников жилья многоквартирного дома, путем проведения внеочередного общего собрания с повесткой дня о возможности использования дворового фасада дома для размещения оборудования.

При отсутствии задания на размещение блоков системы кондиционирования и отсутствии согласия других сособственников общего имущества дома на размещение на фасаде дома дополнительного оборудования, суд апелляционной инстанции полагает, что исковые требования ТСЖ «Опора» в части обязания Общества демонтировать два блока системы кондиционирования и вентиляции, расположенных на стене дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению.

Расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2018 по делу № А56-86078/2017 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Спектр групп» (адрес: Россия 192019, г. Санкт-Петербург, ул. Седова 11/2, ЛИТ. А/10Н-23-48, ОГРН: 1057812028670) демонтировать с фасада дома №26/16 по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу два блока системы кондиционирования и вентиляции, расположенные на стене дома, со стороны д. 18 по Заневскому проспекту, у запасного выхода из помещения арендуемого ООО «СПЕКТ ГРУПП», на уровне первого этажа.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Т.А. Кашина

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

 Ю.В. Пряхина