Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47014/18

06 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску МП ЩР "ЩЕЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

к ООО ШЕЛКОВСКИЕ КОМУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

о взыскании 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 27.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие Щелковского района «Щелковская теплосеть»  (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Щелковские коммунальные системы» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 170/07/15 от 01.07.2015 за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года за недвижимое имущество в размере 8 505 963,57 руб., пени в размере 898 006,22 руб., за движимое имущество в размере 2 081 261,26 руб., пени в размере 229 612,45 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 170/07/15 от 01.07.2015, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество согласно Перечню (приложение №1), расположенное по адресу: 

<

...>. Указанное имущество является собственностью Щелковского муниципального района и принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения.

Приложением № 1 к договору составлен перечень недвижимого имущества подлежащий передаче арендатору.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 7 568 914,76 руб. в год указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 годовой стоимости аренды) в размере 630 742,89 руб. в месяц (п. 3.2 договора).

Сторонами также заключено дополнительное соглашение от 01.07.2015, согласно которому арендодатель дополнительно предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора имущество согласно приложениям № 1-2 (здания), № 3-4 (основные средства), № 5-6 (МЦ ОС) к дополнительному соглашению.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01.07.2015 стоимость пользования имуществом, переданным в аренду арендатору, составляет 2 862 638,25 руб. в год, в месяц – 238 553,19 руб. Сверка наличия арендованного имущества и корректировка стоимости арендной платы в связи с выбытием (списанием) арендованного имущества проводится сторонами один раз в год – по состоянию на 31 декабря.

Пунктом 3.3 договора установлено, что оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 25-го числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным. Основанием для осуществления платежа является акт выполненных работ, счет и счет-фактура.

В силу п. 3.4 договора арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за 30 дней путем направления другой стороне письменного уведомления.

Указанное в приложениях к договору и дополнительному соглашению недвижимое и движимое имущество передано ответчику, что подтверждается актами приема-передачи от 01.07.2015.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендным платежам за недвижимое имущество в размере 8 505 963,57 руб., за движимое имущество в размере 2 081 261,26 руб. за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 27.04.2016 Администрация Щелковского муниципального района Постановлением № 1934 согласовывает МП ЩР «Щелковская Теплосеть» передачу нежилых зданий и сооружений, модульных складов (контейнеров), расположенных по адресу: Московская область, г. Щелково платформа Воронок, муниципального имущества, закрепленного за МП ЩР «Щелковская Теплосеть» на праве хозяйственного ведения, в уставный капитал ООО «ЩКС» в счет оплаты доли МП ЩР «Щелковская теплосеть» в уставном капитале ООО «ЩКС» согласно приложению к настоящему постановлению. 

Управлению имущественных отношений Администрации Щелковского муниципального района поручено осуществить в установленном действующим законодательством порядке мероприятия по внесению изменений в Реестр муниципального имущества Щелковского муниципального района.

30.09.2016 МП ЩР «Щелковская Теплосеть» по Акту приема-передачи имущества передало в ООО «ЩКС» в качестве дополнительного вклада в уставный капитал                         ООО «ЩКС» имущество на сумму 30 828 480 руб.

Таким образом, совершилась сделка по внесению данных объектов МП ЩР «Щелковская теплосеть» в уставный капитал ООО «ЩКС» на основании принятого общим собранием участников ООО «ЩКС» решения, оформленная нотариально удостоверенным Актом приема-передачи имущества.

Протоколом № 2/16 общего собрания участников ООО «ЩКС» от 21.10.2016 утверждены итоги внесения дополнительных вкладов участниками Общества, утвержден размер уставного капитала по итогам увеличения, утверждены изменения в устав Общества.

24.11.2016 осуществлена государственная регистрация в ЕГРЮЛ увеличения уставного капитала ООО «ЩКС» за счет внесения дополнительных вкладов, что подтверждается копией листа записи из ЕГРЮЛ от 24.11.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2018 по делу                           № А41-93081/2017, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 и Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2018, суд признал отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности ООО «ЩКС» незаконными. Суд обязал Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности               ООО «ЩКС» на объекты недвижимого имущества, в том числе на имущество, которое ранее находилось в аренде у ООО «ЩКС».

05.07.2018 осуществлена государственная регистрация права собственности                   ООО «ЩКС» на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2018 по делу                    №А41-14179/2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 в удовлетворении исковых требований МП «Щелковская Теплосеть» о признании сделки по внесению конкретного имущества Предприятия в уставный капитал Общества, совершенной при увеличении уставного капитала Общества и оформленной решением общего собрания участников ООО «ЩКС» от 30.09.2016 (протокол № 1/16) недействительной, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение отказано.

Таким образом, основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к ООО «ЩКС» является сделка по внесению данных объектов МП ЩР  «Щелковская Теплосеть» в уставный капитал ООО «ЩКС», на основании принятого общим собранием участников Общества решения, оформленная нотариально удостоверенным актом приема-передачи имущества, а также на основании полученного согласия Администрации Щелковского муниципального района, осуществляющей полномочия собственника муниципального имущества, оформленное Постановлением № 1934 от 27.04.2016.

В результате возникла ситуация, при которой должник и кредитор выступают как одно лицо, после перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем договор аренды данного имущества прекращает действовать.

Такое положение прямо регулируется нормой ст. 413 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

После совершения сделки по внесению объектов МП ЩР «Щелковская Теплосеть» в уставный капитал ООО «ЩКС», которые ранее являлись предметом договора аренды, правоотношения сторон по договору аренды в части недвижимого имущества прекратились в связи с возникновением обязательств по сделке внесения данных объектов МП ЩР «Щелковская Теплосеть» в уставный капитал ООО «ЩКС». 

Тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты осуществлена 05.07.2018, правового значения не имеет, поскольку сделка по внесению данных объектов в уставный капитал ООО «ЩКС» считается заключенной с момента достижения участниками сделки соглашения по всем существенным условиям такой сделки.

Следовательно, с 30.09.2016 обязательство ответчика по перечислению арендной платы по договору аренды в части недвижимого имущества прекратилось.

Кроме того, согласно разъяснениям абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Суд приходит к выводу, что обязательство оплаты арендной платы ответчиком в отношении недвижимого имущества прекращено с момента совершения сделки по внесению имущества, являющегося предметом договора аренды в уставный капитал ООО «ЩКС», поскольку в силу ст. 413 ГК РФ произошло совпадение должника и кредитора в одном лице, что влечет прекращение обязательства по перечислению арендных платежей.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года за недвижимое имущество в размере 8 505 963,57 руб., пени в размере 898 006,22 руб. удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем доказательств передачи движимого имущества, указанного в приложениях дополнительного соглашения от 01.07.2015 в уставный капитал Общества в материалы дела не представлено, в связи с чем правоотношения сторон по договору в указанной части не прекратились.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга за аренду движимого имущества в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 081 261,26 руб. по договору аренды обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец начислил пени в порядке п. 4.2 договора из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 229 612,45 руб. за период с 25.03.2017 по 27.11.2018 (точные данные приведены в расчете). 

Однако при расчете неустойки истцом допущена ошибка в части определения периода начисления пени.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ). Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 ГК РФ).

По смыслу указанных норм до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение такого обязательства, вследствие чего до окончания указанного срока в соответствии с правилами п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать от должника исполнения обязательства.

Как указано в п. 3.3 договора, оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 25-го числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, определив срок исполнения обязанности по оплате календарной датой, стороны обязали арендатора оплатить арендную плату до 25-го числа включительно.

Судом произведен перерасчет неустойки, в связи с чем удовлетворению подлежит неустойка в размере 229 016,12 руб. за период с 26.03.2017 по 27.11.2018.

Ссылка ответчика на то, что неустойка должна рассчитываться исходя из ставки 7,5% действовавшей на момент вынесения решения, отклоняется судом на основании следующего.

Согласно п. 4.2 договора пени уплачиваются из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Принимая во внимание, что по смыслу статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Таким образом, при расчете пеней истцом ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации применена правильно.

Суд не установил оснований для применения ставки, действующей в день вынесения решения.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ШЕЛКОВСКИЕ КОМУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ в пользу МП ЩР "ЩЕЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" 2 081 261,26 руб. задолженности за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года, 229 016,12 руб. пени, 16 315 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить МП ЩР "ЩЕЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" из федерального бюджета                 1 397 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 24.05.2018 № 625. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Е.М. Новикова