АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1969/2020

г. Владивосток

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Легат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 37416,04 руб.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 06.08.2020, диплом ВГУЭС от 02.06.2008, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Легат» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.12.2017 в размере 37 419,04 рублей.

Определением суда от 14.02.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 06.04.2020  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

ООО «Легат» (бывшее наименование - ООО «Приам») является собственником нежилых помещений общей площадью 137,3 кв.м в здании (Лит.В), номера на поэтажном плане 1-9 (I); этаж: 1, назначение: учрежденческое, расположенных по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2006 сделана запись регистрации №25-25-01/219/2005-2, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2006 серия 25-АА № 683276.

15.12.2017ООО «Легат» (Арендодатель) заключило с ИП ФИО2 (Арендатор) Договор аренды нежилых помещений  общей площадью 137,30 кв.м в здании (лит. В), расположенных по адресу: 

<

...>. 

15.12.2017арендуемое помещение было передано Арендатору по акту приема - передачи (Приложение № 1 к Договору Аренды).

Срок действия Договора аренды установлен с 15.12.2017 до 14.11.2018 включительно.

26.06.2018между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым договор аренды досрочно расторгнут с 28.06.2018 включительно.

В п.3.1 договора аренды установлено, что Арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.

Согласно п. 3.2 переменная составляющая Арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в Приложении № 2 Договора аренды, а также оплату за оказанные услуги по вывозу ТБО в соответствии с Приложением №3 Договора аренды

В силу п. 2.1.3 Приложения №2 Договора аренды Переменная составляющая Арендной платы не является фиксированной и зависит от количества потребленных услуг, а также тарифов на эти услуги.

В соответствии с п.2.1 Приложения №2 к Договору аренды Переменная составляющая Арендной платы включает в себя оплату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию, теплоснабжение, услуги управляющей компании, услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Согласно п.5.4.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора.

14.08.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Переменной составляющей Арендной платы в размере 37416,04 руб.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» установлено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд отмечает обстоятельство фактической передачи спорного имущества по акту от 15.06.2018 на основании договора аренды от этой же даты, определение в спорном договоре существенных условий в виде его предмета, размера платы за пользование таковым, исполнение договора сторонами без замечаний Изложенные обстоятельства с учетом приведенных обязательных разъяснений Пленума ВАС РФ являются основанием для рассмотрения заявленных требований по правилам об аренде недвижимого имущества безотносительно факта отсутствия государственной регистрации договора от 15.06.2018.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды, приложением №2 арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому, арендную плату в размере, установленном приложением №2.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату переменной составляющей аренды в полном объеме за пользование имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по переменной составляющей арендной платы в общей сумме 37416,04 руб., которая на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Легат" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 37 416 (тридцать семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.