Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13990/2023

г. Хабаровск

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта от 24.10.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)

к частному дошкольному образовательному учреждению «Изумрудный город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

о взыскании 76 687 руб. 87 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ» (далее – истец, ООО «УЮТ» ),  обратилось в суд с иском к частному дошкольному образовательному учреждению «Изумрудный город»  (далее -   ответчик, ЧДОУ «Изумрудный город», учреждение) о взыскании задолженности за пользование конструктивными элементами здания за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 70 200 руб., процентов за период с 26.01.2021 по 31.03.2022, с 01.09.2022 по 11.08.2023 в размере 6 747 руб. 33 коп.  Иск обоснован размещением на лестнице,  ведущей в помещение  ответчика,  являющейся общим имуществом собственников МКД,  вывески.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье Н.Л. Коваленко.

Определением от 31.08.2023 исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Определением и.о. председателя 4 судебного состава от 10.10.2023 произведена замена судьи Н.Л. Коваленко на судью О.М. Левинталь.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать задолженность за пользование конструктивными элементами здания за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 70 200 руб., процентов за период с 26.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.08.2023 в размере 6 487 руб. 87 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований. Указывает, на то, что спорные конструктивные элементы (лестница) не относятся к общему имуществу многоквартирного дома,  используются только для помещения ответчика. Ссылается на технический паспорт, изготовленный на момент окончания строительства и отсутствие в нем указанной лестницы.

Решением в виде резолютивной части от 24.10.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

26.10.2023 ООО «УЮТ» обратилось в суд с заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уют» на основании договора № 007 управления многоквартирным домом от 01.09.2014 г., расположенного по адресу: 

<

...>, является управляющей компанией, и выполняет функции по  оказанию услуг содержанию и ремонту общего имущества дома № 113 по ул. П.Л. Морозова.

15.10.2013 между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", выступавшего застройщиком, и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/24 в отношении четырёх помещений, расположенных в блок-секции № 7 на 2 этаже МКД.

Согласно приложению № 1 к данному договору, на котором отображена схема объектов долевого участия, также видно, что помимо одной лестницы – в левом нижнем углу плана – иных лестниц не имеется.

20.12.2013 письмом МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" № 3-13/1362 было дано согласие на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве № 3/24 от 15.10.2013.

В эту же дату, 20.12.2013, между ФИО1 и муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением "Детский сад № 23" был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), согласно которому права требования по договору участия в долевом строительстве № 3/24 от 15.10.2013 перешли к указанному муниципальному учреждению.

20.12.2013 между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ФИО1 и муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением "Детский сад № 23" был заключен договор о переводе долга, согласно которому муниципальное учреждение приняло на себя обязательства ФИО1 перед МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" по оплате по договору участия в долевом строительстве № 3/24 от 15.10.2013.

В связи с совершённой переуступкой прав 26.12.2013 между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" и муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением "Детский сад № 23" был подписан акт о передаче муниципальному учреждению четырёх нежилых помещений на 2 этаже в 7 блок-секции МКД. Также между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" и муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением "Детский сад № 23" 27.12.2013 было подписано соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве № 3/24 от 15.10.2013.

На  металлической лестнице, ведущей в помещения  на 2 этаже в 7 блок-секции МКД многоквартирного дома № 113 по ул. П.Л. Морозова в г. Хабаровске размещена информационная (рекламная) конструкция с надписью «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД», принадлежащая ЧДОУ «Изумрудный город» (далее - учреждение).

Для подтверждения прав владения помещениями муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением "Детский сад № 23" 07.02.2014 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на каждое из четырёх помещений были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым указанные помещения принадлежат муниципальному учреждению на праве оперативного управления.

На основании письменного согласия собственника помещений (Администрация города Хабаровска), указанные помещения были переданы Учреждению на основании договора безвозмездного пользования.

В настоящее время в связи с истечением предыдущего договора Администрацией города Хабаровска было принято постановление от 14.01.2020 № 48 "О даче согласия на заключение договора безвозмездного пользования в отношении недвижимого имущества, закреплённого на праве оперативного управления за муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением г. Хабаровска "Детский сад № 23".

На основании указанного постановления между муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением "Детский сад № 23" и Учреждением 14.01.2020 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением и подписан акт приёма-передачи имущества.

Договор на размещение и пользование конструктивными элементами здания с ответчиком информационной конструкции не заключался.

Фактически правоотношения по использованию конструктивных элементов МКД возникли в 2018 году.

За период 01.06.2020 по 31.05.2023   истцом начислена задолженность в размере 70 200 руб., также истцом начислены проценты за период с 26.01.2021 по 31.03.2022, с 01.09.2022 по 11.08.2023 в размере 6 747 руб. 33 коп.

07.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать задолженности за пользование конструктивными элементами здания за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 70 200 руб., процентов за период с 26.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.08.2023 в размере 6 487 руб. 87 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования  не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей вопросы права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1);

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1).

Как следует из материалов дела,  спорная вывеска размещена на металлической лестнице, которая ведет к помещению ответчика.

Согласно письму Дальневосточного филиала АО "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" от 28.06.2017 № Ф-2702/643 технический паспорт на объект Жилой дом "Группа жилых домов в микрорайоне "Парус" в границах ул. Радищева-ул. Юнгов. Жилой дом № 1 ТСЖ "СССТ-1" изготавливался в 2013 году (дата инвентаризации 29.07.2013).

На указанную дату наружные пристройки (лестница)  1 и 2 этажа 7 блок-секции отсутствовали.

В рассматриваемом случае спорная конструкция (лестница) не может быть отнесена к общему имуществу дома в связи с тем, что выход по лестнице со второго этажа установлен для одного нежилого помещения (детского сада) в целях обеспечения безопасности, и в процессе реконструкции данного помещения изменения, касающиеся устройства входа, не внесены в технический паспорт многоквартирного дома.

Доказательств тому, что спорные пристройки были построены  до ввода жилого дома в эксплуатацию и предназначены для обслуживания  иных помещений , кроме детского сада, расположенного в секции № 7, истцом  в нарушение ст. 65 АПК РФ  суду не предоставлено.

Доказательств тому, что спорная пристройка была построена за счет всех жильцов МКД  в материалы дела истцом также не предоставлено.

Доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Доказательств тому,  что  в расчет  тарифа на содержание и ремонт  общего имущества  для жильцов многоквартирного дома № 113 по ул. П.Л. Морозова включена площадь  спорного имущества и  данного конструктивного элемента, а также несение расходов по содержанию  не  предоставлено.

15.01.2014 на помещения МКД  были составлены кадастровые паспорта.

Согласно планам, содержащимся в кадастровых паспортах, наблюдается наличие лишь одной лестницы – в левом нижнем углу плана. Иных лестниц на плане не имеется.

Ответчик указывает,  что в период безвозмездного пользования Учреждением переданным имуществом, собственником данного имущества были возведены дополнительные лестницы.

Согласно техническому паспорту от 02.10.2023 на плане отмечено наличие лестниц: одна расположена вверху плана и две – с правой стороны, данные конструкции предназначены для обслуживания только помещений Учреждения.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Истцом не представлено доказательств принадлежности спорной конструкции  к общему имуществу МКД, несение расходов по ее содержанию собственниками МКД.

Доводы ответчика истцом не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд приходит  к  выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 110 АПК РФ   госпошлина подлежит отнесению на  истца.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  О.М. Левинталь