АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-952/22

02 августа 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 02.08.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» (далее – ООО «Авал», ответчик; Деревенская наб., д. 7, стр. 16, ком. 8, Москва, 115114; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2022 дело №А40-266002/2021 по иску Департамента о взыскании с ООО «Авал» задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2018 под №2445 в размере 19 796 762,50 рублей, из которых: 19 155 916,66 рублей – сумма основной задолженности по арендной плате за период с 21.11.2019 по 30.04.2021; 640 845,00 рублей – пени, передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд).

Определением от 09.03.2022 дело по иску Департамента принято судом к производству, с присвоением ему нового номера – А84-952/2022.

Определением суда от 24.05.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 27.07.2022.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания суда были извещены надлежащим образом, о причинах неявки ответчика сведения отсутствуют. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также информацию о полном погашении ответчиком спорной суммы задолженности. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.11.2019 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Авал» (арендатор) заключен договор аренды №2445 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации –города федерального значения Севастополь (далее – Договор), предметом которого выступает переданный в рамках договора аренды от 14.04.2005 (регистрационный №279 от 22.06.2005) земельный участок с кадастровым номером 91:04:003016:49, площадью 181 652 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания комплекса административных, производственных и складских зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №524-ПП.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора нормативная цена земельного участка составляет 367 879 813,88 рублей, ставка арендной платы – 4%, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 367 879 813,88 х 0,04 = 14 715 192,56 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка; в связи с принятым решением Правительства Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

В пункте 2.5 Договора его стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента государственной регистрации данного договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующим за отчетным. 

В силу подпункта 4.2.3 пункта 4.1 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 данного договора. 

Договор заключен сроком до 22.06.2030 (пункт 6.1 Договора).

21.112019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена государственная регистрация Договора.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору в части своевременного внесения арендной платы за период пользования земельным участком с ноября 2019 года по март 2021 года исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 30.04.2021 за указанный период у него возникла задолженность по арендной плате в сумме 19 155 916,66 рублей и начисленным за период с 31.12.2019 по 30.04.2021 пеням в сумме 640 845,84 рублей.

При таких обстоятельствах, 04.06.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 14.05.2021 №П/ЗУ001275 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленной неустойке.

В ходе судебного разбирательства ответчик добровольно погасил возникшую задолженность по арендной плате в сумме 19 155 916,66 рублей и сумму начисленных истцом пеней в размере 640 845,84 рублей. 

Вместе с тем, подтверждая факт погашения на сегодняшний день обществом заявленной к взысканию задолженности по Договору, Департамент настаивает на рассмотрении настоящего дела по существу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «Авал» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 28.11.2018 №2445, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям Договора и с учетом требований Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП, в период с ноября 2019 года по март 2021 года у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком в общей сумме 19 553 491,03 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что в период с ноября 2019 года по июль 2022 года ответчиком перечислена в пользу истца арендная плата по Договору в общей сумме 32 356 205,68 рублей, что полностью покрывает сумму арендной платы по Договору за период пользования земельным участком с ноября 2019 года по март 2021 года в размере 19 553 491,03 рублей.

При таких обстоятельствах спора, исковые требования Департамента в части взыскания с ООО «Авал» задолженности по арендной плате по Договору за период с ноября 2019 года по март 2021 года в размере 19 553 491,03 рублей удовлетворению не подлежат.

Указывая на несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с ноября 2019 года по январь 2021 года Департамент просит взыскать с общества  начисленные по состоянию на 30.04.2021 пени в размере 640 845,58 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.6 Договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

При таких обстоятельствах, суд признает, что в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей за период с ноября 2019 года по январь 2021 года Департамент вправе требовать от общества уплаты пеней, начисленных по состоянию на 30.04.2021, в размере 640 845,58 рублей.

Судом установлено, что по платежному поручению от 08.06.2022 №246280 ответчик добровольно уплатил начисленную истцом неустойку в сумме 640 845,00 рублей.

В связи с чем, исковые требования Департамента в части взыскания с ООО «Авал» пеней, начисленных по Договору за период с 31.12.2019 по 30.04.2021 на задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по январь 2021 года, в размере 640 845,00 рублей также не могут быть удовлетворены. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.11.2019 в общей сумме 19 796 762,50 рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

            На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья                                                                                                      А.М. Архипенко