АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6892/2020

город Вологда

18 сентября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску бюджетного учреждения по обеспечению содержания и эксплуатации недвижимого имущества Вологодской области «Управление по эксплуатации зданий» (ОГРН 

<

***>) к Северному межрегиональному управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (ОГРН 1042900024562) о взыскании 445 315 руб. 66 коп., 

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 04.12.2015,

у с т а н о в и л:

бюджетное учреждение по обеспечению содержания и эксплуатации недвижимого имущества Вологодской области «Управление по эксплуатации зданий» (ОГРН 

<

***>; далее – БУ ВО «Управление по эксплуатации зданий») обратилось в Арбитражный суд Вологодской  области с иском к Северному межрегиональному управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (ОГРН 1042900024562) о взыскании 445 315 руб. 66 коп. задолженности, в том числе:

- 235 541 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате (из них 128 580 руб. 31 коп. задолженности по контракту аренды нежилых помещений от 20 сентября 2019 года № 34/2019 за период с 01.09.2019 по 08.10.2019, 106 961 руб. 22 коп. задолженности по контракту аренды нежилых помещений от 25 декабря 2019 года № 50/2019 за период с 01.12.2019 по 31.12.2019), 

- 209 774 руб. 13 коп. задолженности по оплате эксплуатационных услуг (из них 116 874 руб. 16 коп. задолженности по контракту аренды нежилых помещений от 20 сентября 2019 года № 34/2019 за период с 01.09.2019 по 08.10.2019, 92 899 руб. 97 коп. задолженности по контракту аренды нежилых помещений от 25 декабря 2019 года № 50/2019 за период с 01.12.2019 по 31.12.2019).

Определением суда от 09 июня 2020 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04 августа 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель БУ ВО «Управление по эксплуатации зданий» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отзыве на исковое заявление наличие задолженности не оспорил.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, закреплен за БУ ВО «Управление по эксплуатации зданий» на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2011 серии 35-АБ № 019659).

БУ ВО «Управление по эксплуатации зданий» (арендодатель) и Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Вологодской области (арендатор) 20 сентября 2019 года заключили контракт аренды нежилых помещений № 34/2019, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилые помещения № 31 на третьем этаже, №№ 6, 9, 10, 10а, 13, 14, 14а, 17, 17а, 17б, 17в, 18, 19, 20, 32, 33 на четвертом этаже по плану техпаспорта, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для служебного использования, а также оказывает эксплуатационные услуги по содержанию занимаемых арендатором нежилых помещений, общей площадью 425,6 кв.м (305,6 кв.м – основная площадь, 120,0 кв.м – вспомогательная площадь).

Срок действия данного контракта истек 31 августа 2019 года.

По окончании срока действия контракта арендатор не возвратил арендованные помещения по акту приема-передачи.

Сумма задолженности Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Вологодской области перед истцом по контракту за период с 01.09.2019 по 08.10.2019 составила 245 454 руб. 47 коп., в том числе арендная плата в размере 128 580 руб. 31 коп.; стоимость эксплуатационных услуг в размере 116 874 руб. 16 коп.

Согласно письму ответчика от 25.09.2019 Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Вологодской области реорганизовано путем присоединения к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Архангельской области с переименованием последнего в Северное межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В результате реорганизации все права и обязанности арендатора перешли к Северному межрегиональному управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (далее – Управление).

БУ ВО «Управление по эксплуатации зданий» (арендодатель) и Управление (арендатор) 25 декабря 2019 года заключили контракт аренды нежилых помещений № 50/2019, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилые помещения № 31 на третьем этаже, №№ 6, 9, 10, 10а, 13, 14, 14а, 17, 17а, 17б, 17в, 18, 19, 20, 32, 33 на четвертом этаже по плану техпаспорта, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для служебного использования, а также оказывает эксплуатационные услуги по содержанию занимаемых ответчиком нежилых помещений, общей площадью 425,6 кв.м (305,6 кв.м – основная площадь, 120,0 кв.м – вспомогательная площадь). 

Срок действия контракта определен в пункте 1.2 контракта с 09.10.2019 по 30.11.2019.

Управление после окончания срока действия договора не возвратило арендованные помещения по акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 2.3.1. контракта арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и оплаты эксплуатационных услуг за все время просрочки в случае, если ответчик не возвратил арендованные помещения, либо возвратил их несвоевременно.

По расчету истца сумма задолженности Управления по контракту за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 составила 199 861 руб. 19 коп., в том числе: арендная плата в размере 106 961 руб. 22 коп.; стоимость эксплуатационных услуг в размере 92 899 руб. 97 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по контрактам № 34/2019 и № 50/2019 составляет 445 315 руб. 66 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 235 541 руб. 53 коп., задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 209 774 руб. 13 коп. 

Для оплаты аренды и эксплуатационных расходов истец предъявил ответчику счета на оплату. Претензии по поводу необоснованности выставления счета истцу со стороны ответчика не поступали.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику претензии от 15.01.2020 № ИХ.38-0040/20, от 06.03.2020 № ИХ.38-0251/20. Обязательства по оплате задолженности Управлением не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, БУ ВО «Управление по эксплуатации зданий» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что арендатор не погасил задолженность по контрактам в общей сумме 445 315 руб. 66 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 235 541 руб. 53 коп. (из них задолженность по контракту № 34/2019 за период с 01.09.2019 по 08.10.2019 в сумме 128 580 руб. 31 коп., задолженность по контракту № 50/2019 за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 106 961 руб. 22 коп.), задолженность по оплате эксплуатационных услуг в сумме 209 774 руб. 13 коп. (из них задолженность по контракту аренды № 34/2019 за период с 01.09.2019 по 08.10.2019 в сумме 116 874 руб. 16 коп., задолженность по контракту № 50/2019 за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 92 899 руб. 97 коп.).

В связи с этим требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

р е ш и л :

взыскать с Северного межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (ОГРН 1042900024562) в пользу бюджетного учреждения по обеспечению содержания и эксплуатации недвижимого имущества Вологодской области «Управление по эксплуатации зданий» (ОГРН 

<

***>) 445 315 руб. 66 коп. задолженности, а также 11 906 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья          Л.В. Зрелякова