Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56501/17

15 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (адрес: 129090 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.05.2009) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Южная Гавань" (адрес: 127006, 

<

...>, пом.iv; ком.2; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 02.07.2012)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – истец, ТУ Росимущества в МО) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Южная Гавань» (далее – ответчик, Общество) неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:53:0020204:87 в размере 9 862 900 руб. за период 2014, 2015 и 2016 года.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск. Полагает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на недобросовестное поведение истца в части заключения договора аренды спорного земельного участка, а также указывает на необоснованность заявленного ко взысканию размера неосновательного обогащения, полагая необходимым применить размер годовой арендной платы, установленный вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2017 по делу №А41-3391/17 и указанный как подлежащий применению в отношении спорного земельного участка при заключении договора аренды между сторонами.

На основании представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителей сторон судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:87 площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Лыткарино, п.Тураево, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Южная Гавань» на праве собственности: причал тяжеловесов на р.Москва, лит.I – общая площадь покрытия 10 590,0 кв.м, лит. II – протяженность 156,0 м, лит. III, IV – общая площадь покрытия 148,8 кв.м, лит. 1 – протяженность 260.0 м, лит. 2 – протяженность 173,0 м, расположенный по адресу: Московская область, г.Лыткарино, промзона Тураево, строение №26 кадастровый номер 50:53:02:00547:001; автодорога к водозабору и причалу тяжеловесов на р.Москва, площадь покрытия 4 500 кв.м, адрес: Московская область, г.Лыткарино, промзона Тураево, строение №7, кадастровый номер 50:53:02:00548:001.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2013 по делу №А41-47965/2012 и на основании обращения ООО «Южная Гавань» от 17.12.2013 ТУ Росимущества в МО 18.05.2016 вынесено распоряжение №180-Р о предоставлении земельного участка в аренду Обществу на 49 лет.

Указывая на то, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 сторонами не заключен, однако, ответчик в течение 2014, 2015 и 2016 года фактически использовал указанный земельный участок, а также ссылаясь на установленную законодательством Российской Федерации платность использования земли в Российской Федерации, ТУ Росимущества в МО обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с Общества неосновательного обогащения в размере платы за использование земельного участка за период 2014, 2015 и 2016 годы с связи с невнесением Обществом платы за использование спорного земельного участка в спорные периоды и оставлением без исполнения направленных Обществу претензий с требованием об оплате фактического пользования земельного участка.

При этом ТУ Росимущества в МО в обоснование размера неосновательного обогащения Общества за спорный период ссылается на отчет об оценке годовой рыночной арендной платы от 26.12.2016 №825-8/2016, согласно которому общий размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 в 2014, 2015 и 2016 годах составляет 9 862 900 руб.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания названной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020204:87 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика.

Ответчик как собственник объектов имеет право на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации данных объектов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12790/13, в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.10 N 241/10 и от 15.11.11 N 8251/11.

Доказательств внесения платы за использование спорного земельного участка в период 2014, 2015 и 2016 годах Обществом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Общество неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком в спорный период, и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса у ответчика возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения суд признает правомерным и обоснованным.

Вместе с тем, в обоснование размера неосновательного обогащения ТУ Росимущества в МО ссылается на отчет от 26.12.2016 №825-8/2016 об оценке годовой рыночной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:87, выполненный ООО «Центр оценки «Аверс», согласно которому годовая рыночная арендная плата по состоянию на 01.01.2014 составляет 2 691 100 руб., по состоянию на 01.01.2015 – 3 242 200 руб., по состоянию на 01.01.2016 – 3 929 600 руб.

Возражая против искового требования, Общество ссылается на необоснованность размера годовой арендной платы, заявленной ко взысканию истцом за спорный период, указав на необходимость применения в рассматриваемом случае размера годовой арендной платы, определенной вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2017 по делу №А41-3391/17, который составляет 791 698,95 руб. в год.

Указанным судебным актом по делу № А41-3391/17, вступившим в законную силу, установлено, что размер арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 подлежит определению в соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, как в отношении участка, предназначенного для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 №322 ставка арендной платы установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

Согласно сведениям ГКН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 составляет 52 779 930 руб., в связи с чем размер арендной платы составляет 791 698,95 руб. в год.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, установленные судебным актом по делу № А41-3391/17 обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела, а также учитывая, что кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 07.08.2017 (выписка из ЕГРН) не изменилась, суд приходит к выводу о том, что Общество обязано было вносить плату за использование земельного участка в 2014, 2015 и 2016 годах в размере 791 698,95 руб. в год, в связи с чем размер неосновательного обогащения на стороне ответчика за спорный период составляет 2 375 096,85 руб. (791 698,95*3), которое подлежит взысканию в пользу истца.

Правовых оснований для удовлетворения иска в остальной части суд не усматривает, поскольку размер годовой арендной платы установлен вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу № А41-3391/17 и определен в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009                  N 582.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования в части.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Южная Гавань" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:53:0020204:87 в размере 2 375 096,85 руб. за 2014г., 2015г., 2016г.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Южная Гавань" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 875,48 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Л.В. Федулова