АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7299/2023

г. Астрахань

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Живой дом» (Московская обл., г. Красногорск, д. Путилково, тер. Гринвуд, стр. 19, этаж 4, комната 32, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 141 238 руб. 36 коп., пени за период с 02.10.20022 по 22.03.2023 в размере 133 294 руб. 13 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью  «Живой дом»   ФИО2,

 

при участии: 

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО3, представитель по доверенности от 09.11.2023 № 18, диплом ВСГ 3492728 от 07.07.2009, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Живой дом»: не явился, извещен;

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью  «Живой дом»   ФИО2: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее – УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, уточненном впоследствии в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Живой дом» (далее – ООО «Живой дом»,  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 141 238 руб. 36 коп., неустойки в размере 133 960 руб. 73 коп.

К участию в деле в качестве не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Живой дом» ФИО2 (далее - третье лицо).

Представители ответчика и третьего лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 12.12.2023.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно открытия судебного заседания, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  АПК РФ, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 07.12.2023 по делу №А06-7299/2023.

Представитель УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебном заседании поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Выслушав представителя УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 30.12.2021 между УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) с ООО «Живой дом» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №884/2021 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 8246 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:040058:2619 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Трусовский район, в границах переулка Грановского и улицы Мичурина (далее - участок), вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор одновременно актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий Договор заключается на срок с 28.12.2021 по 27.08.2032.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в Расчете арендной платы, указанном в Разделе VIII настоящего Договора.

Арендная плата начисляется с 28.12.2021. (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 арендная плата  вносится Арендатором в бюджет в размере по 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет, указанном в договоре.

Соглашением о расторжении договора аренды от 12.12.2022 договор аренды земельного участка от 30.12.2021 №884/2021 расторгнут с 24.11.2022.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи Арендодателю земельного участка.

В нарушение договора арендная плата за период с 28.12.2021 по 23.11.2022 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 141 238 руб. 36 коп.

Согласно пункту 5.4 договора за нарушение установленных пунктом 3.3 Договора. сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 02.10.2022 по 22.03.2023 в размере 133 294 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» направило в адрес ООО «Живой дом» претензию от 24.03.2023 № 30-10-02-1444. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 28.12.2021 по 23.11.2022 составляет 3 141 238 руб. 36 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

В судебном заседании представитель истца пояснила, указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 3 141 238 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.10.2022 по 22.03.2023 в размере 133 294 руб. 13 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4 договора за нарушение установленных пунктом 3.3 Договора. сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 02.10.2022 по 22.03.2023 в размере 133 294 руб. 13 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного оплаты аренды подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 133 294 руб. 13 коп. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

С учетом изложенного государственная пошлина в сумме 39 373 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живой дом» в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 3 141 238 руб. 36 коп., неустойку за период с 02.10.2022 по 22.03.2023 в размере 133 294 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живой дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 373 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова