АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432970, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru  Интернет: http://ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск                                                                               Дело № А72-13609/2017

«07» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена «02» ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «07» ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи О.А. Слепенковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Амарант РПК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 1 491 792 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность в деле;

от ответчика - не явились, уведомлены; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Амарант РПК" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Успех" о взыскании 1 491 792 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд  приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 12.05.2009 между Обществом  с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» (Арендодатель) и Обществом  с ограниченной ответственностью (Арендатор) был заключен договор аренды №27/09-Ф, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (Объект), а Арендатор обязуется принять Объект, уплачивать Арендодателю плату, предусмотренную ст. 3 договора, и исполнить другие обязанности, предусмотренные договором (п.п.1.1. договора).

Согласно пп. 3.1., 3.2 договора арендная плата за всю площадь арендуемого Объекта составляет 75 000 руб. 00 коп.  в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя в том числе платежи за использование принадлежностей Объекта и не включает возмещение затрат Арендодателя по оплате коммунальных платежей.

Пунктом 3.3 договора стороны установили, что Арендатор возмещает затраты Арендодателя по оплате коммунальных услуг ежемесячно, не позднее 5 дней со дня выставления Арендодателем счета на возмещение таких услуг. Арендатором возмещаются затраты Арендодателя по следующим коммунальным услугам: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (хозяйственно-фекальная и ливневая канализация).

Согласно п.2.1 договора, договор заключен на срок 10 лет, начинает свое действие 10 июля 2009 и заканчивает свое действие 10 июля 2019.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период июль 2017 - август 2017 составляет 1 028 614 руб. 16 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, доказательства направления представлены в материалы дела.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период январь 2016-август 2017, подписанный сторонами без возражений, из которого усматривается задолженность ответчика в размере 2 001 792 руб. 40 коп. (л.д.79)

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. 

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 028 614 руб. 16 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат истца по оплате коммунальных платежей согласно п.п. 3.2, 3.3 договора аренды от 12.05.2009 № 27/09-Ф.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по возмещению затрат истца по оплате коммунальных платежей за период август 2016 по июль 2017 составляет 463 178 руб. 24 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.08.2017 № 17 с требованием об оплате задолженности по возмещению коммунальных платежей в сумме 427 518 руб. 34 коп., доказательства направления представлены в материалы дела.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовой спор о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные сроки (или) порядок не установлены законом либо договором. Данный претензионный порядок распространяется на всю сумму исковых требований, а также должен охватывать все причитающиеся истцу суммы, в том числе неустойку (штрафы, пени).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена претензия, согласно которой задолженность по коммунальным платежам составляет 427 518 руб. 34 коп.. 

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 427 518 руб. 34 коп. за период август 2016 - июнь 2017.

Расходы по госпошлине следует распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амарант РПК»  1 028 614 руб. 16 коп.-основной долг по арендной плате, 427 518 руб. 34 коп.- основной долг по возмещению коммунальных платежей, 27 561 руб. - в возмещение расходов по госпошлине. 

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» из федерального бюджета госпошлину в размере 357 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.А. Слепенкова