АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32117/2024

г. Нижний Новгород                                                                             18 сентября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-655), 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Шегуловой Д.А.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью 

«Управляющая Компания «Наш Дзержинский дом»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арком девелопмент» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

и  у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Наш Дзержинский дом» (далее – ООО «УК «НДД») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Арком девелопмент» (далее – ООО «Арком девелопмент») о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт системы теплоснабжения многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

- 60 894 рублей 61 копейки с 01.01.2022 по 30.09.2024, как с собственника нежилого помещения (условный № П1, подвал, площадью 581 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4024); 15 854 рублей 42 копеек неустойки, начисленной с 10.04.2023 по 25.08.2025;

- 59 511 рублей 12 копеек с 01.01.2022 по 30.09.2024, как с собственника нежилого помещения (условный № П2, площадью 567,8 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4025); 15 494 рублей 16 копеек неустойки, начисленной с 10.04.2023 по 25.08.2025.

Ответчик в отзыве возражал относительно удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям – в нежилом помещении (условный № П1, подвал, площадью 581 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4024) отсутствует отопление. Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ). 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК «НДД» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

ООО «Арком Девелопмент» является собственником нежилых помещений: условный № П1, подвал, площадью 581 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4024; условный № П2, площадью 567,8 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4025, образованных из нежилого помещения (площадью 1147,1 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:1227), расположенного по адресу: 

<

...>.

По расчету, представленному истцом у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно внутридомовой системы отопления, а именно:

- 60 894 рубля 61 копейка с 01.01.2022 по 30.09.2024 (в отношении нежилого помещения условный № П1, подвал, площадью 581 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4024); 

- 59 511 рублей 12 копеек с 01.01.2022 по 30.09.2024 (в отношении нежилого помещения условный № П2, площадью 567,8 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000110:4025).

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд о её взыскании. 

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В предмет доказывания по делу входит исследование принадлежности названных объекта недвижимости к многоквартирному дому. 

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» признаками единства здания служат: 

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; 

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов «ОК 013-2014 (СНС 2008)» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст), если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. 

Суд также принимает во внимание обстоятельства, установленные судебными актами, вынесенными в рамках дела № А43-4239/2018 (часть 2 статьи 69 АПК РФ). 

Истцом представлено обоснование расчета размера платы за содержание и текущий ремонт внутридомовой системы отопления.

Ежемесячный размер платы за квадратный метр в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...>, на 2022 год установлен постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 11.12.2019 № 4478 в размере 22,15 руб. для домов пятой категории; с 01.01.2023 по 30.04.2024 установлен постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 02.12.2022 № 5086 в размере 25,24 руб. для домов пятой категории; с 01.05.2024 по 30.04.2025 установлен постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 17.04.2024 № 1584 в размере 27,06 руб. для домов пятой категории.

За 2022 год размер расходов на обслуживание внутридомовой системы отопления составил:

- консервация системы центрального отопления – 0,40 руб.

- промывка и опрессовка системы ЦО – 0,84 руб.

- сборка элеватора – 0,03 руб.

- проведение техосмотров чердаков и подвалов, осмотр всех трубопроводов и запорной арматуры – 0,06 руб.

Аварийно-диспетчерское обслуживание – 1,80 руб.,

Всего 3,13 руб.

С 01.01.2023 по 30.04.2025 размер расходов на обслуживание внутридомовой системы отопления составил:

- консервация системы центрального отопления – 0,38 руб.

- промывка и опрессовка системы ЦО – 0,80 руб.

- пуск тепловой энергии и теплоносителя – 0,10 руб.

- проведение техосмотров чердаков и подвалов, осмотр всех трубопроводов и запорной арматуры – 0,06 руб.

Аварийно-диспетчерское обслуживание – 1,87 руб.,

Всего 3,21 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. На разрешение эксперта ответчиком предложено поставить следующие вопросы:

какой перечень работ из числа указанных истцом является обязательным при содержании истцом тепловых сетей, через которые осуществляется теплоснабжение здания ответчика (здания литер А1 (1-этажного), расположенного по адресу: улица Самохвалова, дом 10);

соответствует ли заявленный истцом расчет действительной стоимости доли ООО «Арком девелопмент» в необходимых расходах по содержанию участка тепловых сетей, посредством которой осуществляется теплоснабжение здания ответчика (здания литер А1 (1-этажного), расположенного по адресу: улица Самохвалова, дом 10).

Судом рассмотрено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы; в удовлетворении ходатайства отказано ввиду предоставления истцом обоснованного расчета задолженности, а также в связи с тем, что поставленные на разрешение эксперту вопросы не требуют специальных познаний согласно части 1 статьи 82 АПК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные в дело доказательства, учитывая ранее установленные обстоятельства при рассмотрении дела № А43-4239/2018 (часть 2 статьи 69 АПК РФ) суд пришел к выводу о том, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, не являются частью спорного многоквартирного дома, а являются обособленными объектами недвижимости. Вместе с тем, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, имеют подключение к внутридомовым сетям, посредством которых получают соответствующий ресурс: с 01.07.2017 – тепловую энергию на отопление (иных доказательств не представлено). 

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются в числе перечисленных в пункте 2 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт «ж» пункта 2). 

По смыслу данных норм названные объекты предназначены для обслуживания одного дома. Конструктивной особенностью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является то, что к внутридомовым сетям отопления присоединено соседнее нежилое здание (в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами 52:21:0000110:4024, 52:21:0000110:4025), принадлежащее ответчику. 

Внутридомовые сети отнесены к общему имуществу многоквартирного дома с возложением на собственников помещений данного дома бремени содержания этого имущества и контроля за его исправной работой. 

В рассматриваемом случае управляющая организация ООО «УК «НДД» не является ресурсоснабжающей организацией по отношению к ответчику. Управляющая организация фактически несет расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Освобождение ответчика от несения расходов на содержание внутридомовых сетей отопления приведет к необоснованному (излишнему) возложению этих расходов исключительно на собственников помещений многоквартирного дома и отстранению ответчика от участия в данных расходах, который извлекает выгоду от фактического пользования общедомовым имуществом, что является недопустимым. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по компенсации расходов на содержание и техническое обслуживание внутридомовых сетей отопления. 

Указанные расходы формируются исходя из предусмотренных статьей 156 ЖК РФ общих требований к содержанию общего имущества в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также расходов, понесенных в связи с устранением повреждений и ремонтом коммуникаций. 

Истец представил расчет задолженности, предусматривающий выделение из платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расходов на содержание и обслуживание внутридомовых сетей, задействованных в процессе теплоснабжения нежилых помещений ответчика. Ответчиком не предоставлено альтернативного расчета задолженности.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд установил следующее. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ). 

Поскольку ответчик является потребителем услуг управляющей организации в части содержания и обслуживания внутридомовых сетей, задействованных в процессе теплоснабжения его нежилых помещений, то на него распространяются требования об оплате, предусмотренные частями 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки по правилам, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, суд не усмотрел. 

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд.

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арком Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Наш Дзержинский дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 120 405 рублей 73 копейки задолженности; 31 348 рублей 58 копеек неустойки, начисленной с 10.04.2023 по 25.08.2025; 12 569 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                       К.В. Белова