РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-111974/23-173-897

г. Москва

29 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года        

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года      

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (125057, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>) 

к АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) о взыскании задолженности в размере 1 533 011 руб. 11 коп., пени в размере 73 666 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к компании АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) (далее – ответчик, Компания) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> (этаж 1, пом. XVIII ком 1-17, этаж 2 пом. IIком. 1-11, этаж 3, пом. I, ком. 1-15) за период с 01.06.2022 по 28.02.2023 в размере 1 533 011 руб. 11 коп., пени за период с 11.07.2022 по 19.05.2023 в размере 73 666 руб. 50 коп.

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (далее – Управляющая организация) является управляющей организацией, осуществляющей управление жилищным фондом многоквартирных жилых домов (далее – МКД), оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, в котором согласно выписке из ЕГРН, часть нежилых помещений (этаж 1, пом. XVIII ком 1-17, этаж 2 пом. IIком. 1-11, этаж 3, пом. I, ком. 1-15), принадлежат на праве собственности компании АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED).

Собственники помещений МКД обязались своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договорам управления услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора управления.

В целях надлежащего оказания собственникам жилых помещений МКД услуг управления жилищным фондом, Управляющей организацией заключены договоры с поставщиками энергоресурсов, а также с организациями-исполнителями коммунальных услуг. 

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно материалам дела, оказанные Управляющей организацией за период с 01.06.2022 по 28.02.2023 (далее – исковой период) коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении помещений, находящихся в собственности Компании, ответчиком в установленный ЖК РФ срок оплачены не были, в настоящее время задолженность ответчика за исковой период составляет 1 533 011 руб. 11 коп.

Направленная в адрес Компании досудебная претензия №86 от 30.03.2023 №86 с требованием о погашении задолженности (РПО 80083082138119) в установленный срок и до настоящего времени ответчиком не удовлетворена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении спорных  помещений, согласно которым спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности Компании, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие ему нежилые помещения, не исполнена, наличие задолженности и ее объем подтверждены материалами дела, в связи с чем, с учетом распространение на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, возникшей за период с 01.06.2022 по 28.02.2023 в размере 1 533 011 руб. 11 коп., судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет судом проверен и признан правомерным.

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, в связи с чем за период просрочки оплаты 11.07.2022 по 19.05.2023 ответчику правомерно начислена установленная ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неустойка в размере в размере 73 666 руб. 50 коп.

         Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

         Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать c АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (125057, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 533 011 (Один миллион пятьсот тридцать три тысячи одиннадцать) руб. 11 коп., неустойку в размере 73 366 (Семьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 064 (Двадцать девять тысяч шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

        Судья                                                                                Е.О. Фортунатова