Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8775/2017

г. Благовещенск

31 октября 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 31.10.2017. Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

арбитражных заседателей: ---- 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280105600101, ИНН 

<

***>) о взыскании 409 835 рублей.

при участии в заседании: от истца: ФИО3, приказ № 22 от 14.10.2013, паспорт;

От ответчика: не явились, извещены.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «Союз» (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого №ш14/1 от 01.01.2017 за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2017 года в сумме 409 835 руб. 

Требования истца по данному требованию обоснованы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №ш14/1. 

 В предварительном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, в предварительное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв и запрошенные документы суду не представил. 

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

01.01.2017 между   обществом   с   ограниченной   ответственностью   "Союз"   и Индивидуальным    предпринимателем   ФИО2   был заключен договор аренды нежилого помещения №ш14/1.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения №ш14/1 от 01.01.2017, ООО "Союз" (Арендодатель) предоставило Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Арендатору) здание магазина № 8, общей площадью 629,1 (шестьсот двадцать девять целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанное здание магазина ООО «Союз» передало ИП ФИО4 по акту приема-передачи от 01.01.2017 года.

В период действия договора аренды нежилого помещения №ш14/1 от 01.01.2017 года ООО «Союз» продало ФИО5 (ИНН 

<

***>), здание магазина № 8, общей площадью 629,1 (шестьсот двадцать девять целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> , что подтверждается выпиской из ЕРГП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2017 года.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ, переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

24.03.2017 ФИО5 был поставлен на учет (зарегистрирован) в межрайонной ИФНС №2 по Амурской области в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 317280100007910).

24.03.2017 между ИП ФИО5. и ООО «Союз» был заключен агентский договор, согласно которому ИП ФИО5. поручил ООО «Союз» выполнять обязанности Арендодателя по договору    аренды нежилого помещения №ш14/1  от 01.01.2017 года в период с 03.03.2017  до истечения срока его действия.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды нежилого помещения №ш14/1 от 01.01.2017 года, здание магазина было передано на срок с  01 января 2017 года по 30 декабря 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1. договора аренды нежилого помещения № ш14/1 от 01.01.2017 года, арендная плата составляет:

За период с 01.01.2017 года по 30.04.2017 года -67000 (шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

За период с 01.05.2017 года по 30.12.2017 года - 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек в месяц.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Пунктом 4.3. договора аренды установлено, что оплата производится предварительными платежами, ежемесячно до 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Таким образом, исходя из условий договора аренды нежилого помещения №ш14/1 от 01.01.2017 года., и указанных выше норм законодательства, Арендатор свою обязанность по внесению ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по договору аренды нежилое помещение должен был исполнять предварительными платежами не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако в период действия договора аренды ИП ФИО4, в нарушение условий указанного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается только его надлежащим исполнением.

Однако по состоянию на 30 сентября 2017 года обязательства по оплате арендной платы в полном объёме не исполнены.

Задолженность ИП ФИО4, перед ООО «Союз» по договору аренды нежилого помещения №ш4/1 от 01 января 2017 г., за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2017 года составляет 409835 руб. 

17 июля 2017 года истец направлял претензию в адрес ответчика, с требованием об исполнении обязательства по погашению задолженности по арендной плате, которая получена Ответчиком, что подтверждается уведомлением от 04 августа 2017 года. 

17 августа 2017 года ответчик частично оплатил арендную плату за январь 2017 года в сумме 14165  руб. (платежное поручение №525 от 17.08.2017 года) однако больше до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчиком каких-либо мер по погашению задолженности не предпринято, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в спорный  период задолженности, поскольку требования истца о взыскании задолженности арендной плате в размере 409 835 рублей, подлежат удовлетворению на основании ст. 614  ГК РФ.

В соответствии  со статьей 333.21 НК РФ,  государственная пошлина составляет 11 197 рублей.

Истцом, при подачи иска, платежным поручением от 04.10.2017 № 283 государственная пошлина уплачена и в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика пользу истца. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280105600101, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 409 835 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 197 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.В. Китаев