АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-42083/2021

г. Нижний Новгород                        06 апреля 2022 года

      Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2022 года

      Решение изготовлено в полном объеме 06 апреля 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-847),

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород,

с участием третьего лица без самостоятельных требований стороне истца - общества с ограниченной ответственностью "Бетон-Град" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.02.2021,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.10.2021, 

от третьего лица: не явился,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве, а именно: по договору №80/МК-НП от 01.11.2016 в размере 1536866 рублей 03 копеек за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 23.06.2021; по договору №137/НП от 22.07.2019 в размере 204307 рублей 96 копеек за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 23.06.2021

Истец в предварительном судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно заявлению об уточнении истец просит о взыскании неустойки в общей сумме 1584715 рублей 38 копеек, в том числе: 

- по договору №80/МК-НП от 01.11.2016 в размере 1381175 рублей 50 копеек в том числе: за период с 01.01.2018 по 23.09.2019 в размере 972680 рублей 51 копейки; за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 143358 рублей 62 копеек; за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 в размере 265136 рублей 37 копеек;

по договору №137/НП от 22.07.2019 в размере 203539 рублей 88 копеек,  в том числе: за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 71430,98 рублей; за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 в размере 132108,90 рублей.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Ответчик представил отзыв, на исковое заявление, указав, что считает расчет неустойки, представленный истцом верный. Однако полагает, что размер заявленной неустойки носит чрезмерный характер и ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ходатайствует о снижении неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, ранее направляло отзыв на иск с указанием, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В определении суда от 13.01.2022 о принятии искового заявления к производству стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений  сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени  проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны  не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 13.01.2022, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя третьего лица. 

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 06.04.2022.

Как следует из исковых материалов, 01.11.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Бетон-Град" (участник долевого строительства) заключен договор №80/МК-НП от 01.11.2016 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц с привлечением  денежных средств участника долевого строительства построить здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060139:6 общей площадью 6880 кв.м., расположенном по адресу: город Нижний Новгород, в квартале улиц  Маслякова, Обозная, переулок Обозный, улицы Ильинская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства в обозначенный договором срок объект долевого строительства - нежилое помещение - офис №3 общей строительной площадью 99,7 кв.м., расположенное на первом этаже указанного объекта,  а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1  установлен срок передачи объекта не позднее 4 квартала 2017 года.

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет 9272100 рублей.

Дополнительным соглашением от 16.05.2019 №2 в договор внесены изменения в части общей площади здания – 21120,4 кв.м., в части площади объекта долевого строительства (нежилое помещение П3) – 90,41 кв.м. и его цены - 8408130 рублей.

Дополнительным соглашением от 24.09.2019 срок передачи объекта продлен до 4 квартала 2019 года. 

В случае нарушения любой из сторон предусмотренного договором срока приема-передачи помещения от застройщика к дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 5.4 договора).

По договору уступки права требования (цессии) от 26.04.2021 общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» приняло от общества с ограниченной ответственностью "Бетон-Град" права долевого участия в строительстве и требования к застройщику по договору №80/МК-НП от 01.11.2016.

Нежилое помещение передано обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» по акту приема-передачи от 23.06.2021 (л.д.25).

22.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Бетон-Град" (участник долевого строительства) заключен договор №137/НП от 22.07.2019 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц с привлечением  денежных средств участника долевого строительства построить здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулок Обозный, улицы Ильинская в Нижегородской районе, г. Нижнего Новгорода, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства в обозначенный договором срок объект долевого строительства - нежилое помещение - №П20, общей строительной площадью 49 кв.м., расположенное на первом этаже указанного объекта,  а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена объекта составляет 4189500 рублей.

Пунктом 2.1  установлен срок передачи объекта не позднее 4 квартала 2019 года.

В случае нарушения любой из сторон предусмотренного договором срока приема-передачи помещения от застройщика к дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 5.4 договора).

По договору уступки права требования (цессии) от 26.04.2021 общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» приняло от общества с ограниченной ответственностью "Бетон-Град" права долевого участия в строительстве и требования к застройщику по договору №137/НП от 22.07.2019.

Помещение - №П20 передано обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» по акту приема-передачи от 23.06.2021 (л.д.34).

19.11.2021 истец обращался к ответчику с претензией с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (л.д. 35). Однако данная претензия осталась со стороны общества с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» без ответа и удовлетворения.

Неуплата пени за нарушение сроков передачи объектов по договорам долевого участия в строительстве послужила основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.4 договоров предусмотрена ответственность в случае нарушения любой из сторон предусмотренного договором срока приема-передачи помещения от застройщика к дольщику, в виде неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс»  в соответствии с условиями договоров №80/МК-НП от 01.11.2016 и №137/НП от 22.07.2019 обязано было передать дольщику объекты долевого строительства (нежилое помещение (офис №3) - не позднее 4 квартала 2017 года, а после заключения дополнительного  соглашения от 24.09.2019 - не позднее 4  квартала 2019 года;  нежилое помещение П20 - не позднее 4 квартала 2019 года.

В установленный срок обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства не исполнено. Помещения переданы дольщику 23.06.2021.

Из материалов дела следует, что предусмотренный договорами об участии в долевом строительстве срок передачи объектом участнику застройщиком был нарушен, и фактически объекты переданы обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт»  по актам приема-передачи от 23.06.2021 (л.д.25, 34).

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора ООО "Бетон-Град" по договору об участии в долевом строительстве №80/МК-НП от 01.11.2016, с момента просрочки передачи помещения, так как дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта было заключено 24.09.2019, то есть после первоначально установленного срока - 4 квартал 2017 года.

При этом указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении ООО «Спектр-плюс» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки.

Указанная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 27.09.2016 №4-КГ16-37.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1584715 рублей 38 копеек, в том числе: 

- по договору №80/МК-НП от 01.11.2016 в размере 1381175 рублей 50 копеек в том числе: за период с 01.01.2018 по 23.09.2019 в размере 972680 рублей 51 копейки; за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 143358 рублей 62 копеек; за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 в размере 265136 рублей 37 копеек;

- по договору №137/НП от 22.07.2019 в размере 203539 рублей 88 копеек,  в том числе: за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 71430,98 рублей; за период с 02.01.2021 по 22.06.2021 в размере 132108,90 рублей.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд считает его верным.

Поскольку факт нарушения застройщиком принятых на себя обязательств подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве, пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пунктом 2 постановления Пленума от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание отсутствие в материалах дела представленных ответчиком доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что неустойка в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены договора, исходя из фактических обстоятельств дела, периода неисполнения обязательств, не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах ходатайство ответчика о снижении неустойки подлежат отклонению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В связи с произведенным в ходе рассмотрения спора уменьшением размера исковых требований, излишне уплаченная госпошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 1584715 рублей 38 копеек неустойки и 28847 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКонтракт» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ 1565 рублей государственной пошлины,  оплаченной по платежному поручению №102 от 20.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    И.В. Требинская