АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8940/2024

10 января 2025 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2025.

Полный текст решения составлен 10.01.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов

лица, участвующие в деле, не явились.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело № А84-67/2024 по иску ГУП города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании 806 053,42 рублей долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (47 отдельных помещений в многоквартирных домах по различным адресам), находящихся в собственности города Севастополя.

Определением от 19.09.2024 выделены в отдельное производство исковые требования ГУП города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за 2021, 2022, январь-декабрь 2023 года в сумме 92 153,45 руб., начисленной в отношении объекта – нежилое помещение 175,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № с 1-1 по 1-14 (подвал).

Определением от 03.10.2024 суд принял выделенные исковые требования к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

Согласно представленной суду Севреестром выписке из ЕГРН, встроенное нежилое помещение № с I-1 по I-14, кадастровый номер 91:04:001015:1691, площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью города федерального значения Севастополя.

Как указал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на исковое заявление, спорное помещение является собственностью города федерального значения Севастополя, свободно от прав третьих лиц.

В отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> избран способ управления посредством привлечения управляющей компании – Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района", что подтверждается представленной в материалы дела лицензией от 11.02.2016 с приложением перечня находящихся в правлении объектов.

Как указал истец, Ответчик, как собственник встроенных нежилых помещений № с I-1 по I-14, кадастровый номер 91:04:001015:1691, площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией не заключался.

Истец ссылается на то, что за период с 01.10.2021г. по 31.12.2023г. задолженность, с учетом заявления об уточнении исковых требований составляет 69 717,37 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требований погашения задолженности, однако задолженность не оплачена.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Как указал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на исковое заявление, встроенное нежилое помещение № с I-1 по I-14, кадастровый номер 91:04:001015:1691, площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, в период с 29.04.2021 по текущую дату входит в состав имущественной казны города Севастополя, свободной от прав третьих лиц..

Согласно представленной суду Севреестром выписке из ЕГРН, встроенное нежилое помещение № с I-1 по I-14, кадастровый номер 91:04:001015:1691, площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью города федерального значения Севастополя.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, просил применить срок исковой давности в отношении заявленных требований.

Заявлением от 20.11.2024 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность с 01.10.2021 по 31.12.2023 в сумме 69 717,37 руб.

Указанное заявление было принято судом к рассмотрению.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения. 

Поскольку предметом иска является требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в МКД период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД.

Ссылка Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на отсутствие в Реестре собственности города Севастополя сведений о спорном объекте недвижимого имущества суд считает необоснованной.

Согласно представленной суду Севреестром выписке из ЕГРН, встроенное нежилое помещение № с I-1 по I-14, кадастровый номер 91:04:001015:1691, площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью города федерального значения Севастополя.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим ответчиком по требованиям истца.

Доказательства погашения задолженности в отношении спорного объекта суду не представлены.

Приложенный истцом к иску расчет задолженности судом проверен, признан верным. Какой-либо контрасчет ответчиком не представлен.  

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за расходы по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период.

Заявление Департамента о применении исковой давности является необоснованным, поскольку истцом требования о взыскании задолженности предъявлены за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, иск подан в суд 10.01.2024 – в пределах общего срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

При обращении Истца с исковым заявлением в рамках дела № А84-67/2024 оплачена государственная пошлина. При этом, на выделенные требования приходится государственная пошлина в размере 705,56 руб.

С учетом заявления истца об уточнении исковых требований, на выделенные требования приходится государственная пошлина в размере 533,48 руб., которая подлежит взысканию с Департамента в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) задолженность в размере 69 717,37 рублей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: 

<

...>, а также расходы на оплату госпошлины в размере 533,48 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья        

А.С. Погребняк