АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  27.02.2024 

Полный текст  решения изготовлен 05.03.2024

05 марта 2024 года

Дело №

А55-23419/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрев в судебном заседании  27 февраля 2024 года  дело по иску 

Администрации муниципального района Приволжский Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат "Самарский"

При участии  третьих лиц - 1. Министерство экономического  развития и инвестиций Самарской области ,  

2. НО «Агентство  по привлечению инвестиций Самарской области», 

3. Министерство сельского  хозяйства и продовольствия Самарской области

О расторжении  договора  и взыскании  2 894 руб. 47 коп. 

при участии в заседании

от истца –  ФИО1, дов.  от  17.05.2022 

от ответчика – ФИО2,  дов.  от  24.08.2022 

от третьих лиц – 1. ФИО3  дов.   от  24.01.2024 №МЭР -01-08/15,  2, 3. не явились, извещены  

Администрация муниципального района Приволжский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат "Самарский" о расторжении договора аренды № 6 от 27.10.2021 и  взыскании задолженности в сумме 3 633руб. 44 коп. 

 Ответчик  представил  отзыв на иск, возражал против заявленных требований.   

  Определением  от  07.09.2023 суд привлек  к участию в деле  в качестве  третьих лиц,   не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство экономического  развития и инвестиций Самарской области,   НО «Агентство  по привлечению инвестиций Самарской области», Министерство сельского  хозяйства и продовольствия Самарской области. 

 Министерство экономического  развития и инвестиций Самарской области представило отзыв на иск,  считает иск обоснованным. 

   НО «Агентство  по привлечению инвестиций Самарской области» представило отзыв на иск, считает   иск обоснованным, ходатайствовал  о рассмотрении  дела  в его отсутствие.  

            Министерство сельского  хозяйства и продовольствия Самарской области   представило ходатайство о  рассмотрении дела в его отсутствие,  отзыв на иск  не представило.  

            Определением  от  24.11.2023 суд принял уточнения  исковых требований  в части неимущественного  требования,  дополнительно указать,   что  вступившее в законную  силу решение  суда по  настоящему делу является основанием  для прекращения  в ЕГРН записи  о государственной регистрации  договора аренды земельного участка  №6 от  27.10.2021 и принял уменьшение  исковых требований в части  взыскания  задолженности по арендной плате  до  2 894 руб. 47 коп.   

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей третьих лиц -  НО «Агентство  по привлечению инвестиций Самарской области»,   Министерства сельского  хозяйства и продовольствия Самарской области. 

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителей сторон и  третьего лица - Министерства экономического  развития и инвестиций Самарской области,  арбитражный суд установил: 

Как указал истец, В соответствии со статьей 10 Закона Самарской области «Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области», постановлением Правительства Самарской области от 18.09.2014г. № 582 «О порядке заключения инвестиционного меморандума между Правительством Самарской области и организациями, реализующими на территории Самарской области инвестиционные проекты» в целях привлечения инвестиций и улучшения социально- экономической ситуации в Самарской области Правительство Самарской области(далее-Правительство), администрация муниципального района Приволжский Самарской области, общество с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Самарский» заключили Инвестиционный меморандум в сфере реализации на территории Самарской области инвестиционного проекта «Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн» от 01 марта 2021 года(Далее- Меморандум).

Инвестиционный проект по созданию указанного объекта был включен в Перечень стратегических инвестиционных проектов Самарской области, утвержденный распоряжением Правительства Самарской области от 09.04.2014 №221-р.

Меморандумом было предусмотрено, что Общество, выступающее инвестором, намерено осуществить финансирование и реализацию инвестиционного проекта в муниципальном районе Приволжский Самарской области.

Меморандумом определено, что необходимым для реализации инвестиционного проекта является земельный участок по адресу: Самарская область, 

<

...> с кадастровым номером 63:30:0601034:28,(далее-Участок) отнесенный к категории земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального района Приволжский Самарской области.

Стороны при заключении меморандума определили, что местом реализации Инвестиционного проекта является земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601034:28.

Срок реализации инвестиционного проекта установлен сторонами по 25 мая 2022 года.

06.08.2021г. издано Распоряжение Губернатора Самарской области № 249 «О реализации обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Самарский» масштабного инвестиционного проекта «Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн» на территории муниципального района Приволжский Самарской области»(Далее Распоряжение), которым Ответчику было рекомендовано обеспечить реализацию указанного масштабного инвестиционного проекта, а органу местного самоуправления муниципального района Приволжский Самарской области, уполномоченному в сфере распоряжения земельными участками, обеспечить предоставление Обществу в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 51470 кв. метров (кадастровый номер 63:30:0601034:28), расположенного по адресу: 

<

...> для размещения производственных и административных зданий(помещений).

С учетом Распоряжения, Администрация, руководствуясь подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса  РФ, приняла решение о предоставлении обществу Участка в аренду без торгов (постановление Администрации от 27.10.2021 № 1011/01-06),

В целях реализации Меморандума между Администрацией и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6 от 27.10.2021 (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0601034:28 площадью 51 470 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., Приволжский район, ул. Набережная.

По условиям пункта 3.1 договора аренды срок аренды Участка установлен по 26.10.2031.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован 01.11.2021 (номер регистрации: 63:30:0601034:28-63/153/2021-13).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, Участок предоставлен обществу в аренду для реализации масштабного инвестиционного проекта, который, в свою очередь, должен реализовываться в соответствии с инвестиционным меморандумом и в установленный инвестиционным меморандумом срок.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются в силу части 1 статьи 310 ГК РФ.

Как указал истец,   общество не обеспечило реализацию инвестиционного проекта в установленный инвестиционным меморандумом срок, к созданию инвестиционного объекта на Участке не приступило, а, следовательно, имеет место существенное нарушение условий договора аренды со стороны ответчика.

Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области 17.03.2023, 10.06.2023, 14.07.2023, 05.10.2023 проведены осмотры земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601034:28, по результатам которых составлены акты проверки использования земельного участка, которыми установлено, что земельный участок, предоставленный ООО «ДСК» на правах аренды, не используется по целевому назначению, строительные и иные работы не ведутся, полностью зарос кустарниковой растительностью, признаки использования участка в соответствии с видом разрешенного использования полностью отсутствуют,  при осмотре земельного участка производилась фотосъемка.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указал истец,  передавая Участок без проведения торгов в аренду ответчику, Администрация исходила из того, что в срок до 25 мая 2022 года на территории муниципального района Приволжский Самарской области будет создан Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн, что способствовало бы экономическому развитию муниципального района. Администрация, заключая договор аренды без проведения торгов с символической арендной платой, в целях реализации Меморандума, рассчитывала на создание 38 рабочих мест, поступление налогов в бюджет района в размере 250,38 тыс. рублей в 2022 году, 500,76 тыс. рублей в 2023 году и т.д., а также на создание благоприятных в ценовом выражении условий по хранению, продаже и отгрузке зерна для сельскохозяйственных организаций и фермерских хозяйств, работающих на территории района, что в свою очередь сказалось бы на улучшении финансового состояния предприятий и позволило обеспечить достойный уровень жизни работников этих предприятий и КФХ- жителей района.

Кроме того, при определении размера арендной платы в договоре аренды стороны также исходили из того, что общество реализует масштабный инвестиционный проект, применив при расчете коэффициент 0,075% (Арендная плата составляет 0,075% от кадастровой стоимости Участка), который не мог бы быть применен, в случае, когда ответчик выступал бы арендатором земельного участка для целей строительства обычного коммерческого объекта.

С учетом изложенного, вышеуказанное нарушение обществом условий договора аренды является существенным и влечет для Администрации такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Более того, частью 1 статьи 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как уже указывалось выше, при заключении договора стороны основывались на заключенном Правительством Самарской области, Администрацией и ответчиком Меморандуме, и, руководствуясь подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Кодекса, заключили договор аренды без проведения торгов.

Правительство Самарской области письмом от 28.02.2023 № ИСХ-02-15/461 уведомило Главу муниципального района Приволжский Самарской области ФИО4 и письмом от 28.02.2023г. № 02-22/442 ООО «Домостроительный комбинат «Самарский» о досрочном расторжении инвестиционного меморандума в связи с существенным нарушением его условий, а именно срока реализации инвестиционного проекта. Согласно пункту 11.3 инвестиционного меморандума он прекратил свое действие по истечении одного месяца со дня направления указанного выше уведомления, т.е. с 28.03.2023.

В настоящее время Меморандум прекратил свое действие, следовательно, имеет место существенное изменение обстоятельств, которые изменились настолько, что договор аренды без проведения торгов вообще не может быть заключен.

Более того, в настоящее время инвестиционный проект не входит в Перечень стратегических инвестиционных проектов Самарской области, утвержденный распоряжением Правительства Самарской области от 09.04.2014 № 221-р, в связи, с чем инвестиционный проект больше не отвечает критериям, установленным частью 2 статьи 10.1 Закона Самарской области от 16.03.2006 № 19-ГД «Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области».

Следовательно, в отсутствие инвестиционного меморандума ответчик не реализует масштабный инвестиционный проект, в связи, с чем не обладает и правом на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.  

Таким образом, в данном случае имеет место существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, и существенное изменение условий, из которых стороны исходили при его заключении, что является основаниями для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450 и 451 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного     участка:      арендодатель     должен     представить     суду соответствующие      доказательства,      подтверждающие      существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа отнесено законом к существенным нарушениям условий договора, дающим арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статье 619 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 5.1,5.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае не подписания «Арендатором» дополнительных соглашений к Договору по основаниям, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Договором аренды земельного участка от 27.10.2021 года № 6 определено, что  арендная плата вносится «Арендатором» в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством (п.4.3. Договора).

Как указал истец, за весь период аренды земельного участка Общество только дважды оплатило арендную плату по договору, так за период с 27.10.2021 г по31.07.2023г.произвело   оплату      27.10.2022г.   в   сумме   8488,69 руб. (платежное поручение от 27.10.2022г. № 81796.). Сумма в размере 3633,44 руб. была оплачена 21.08.2023г. платежным поручением от 21.08.2023г. № 106148.

Таким образом, Обществом не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная пунктом 4.3 Договора, арендная плата не вносилась своевременно.

Как указал истец,   задолженность по арендной плате  сложилась у ответчика  и составила -    2894,47 руб.   

В   целях  расторжения  договора  аренды  во   внесудебном  порядке Администрация   направила Обществу требование(уведомление) от 02.05.2023 № 1282 о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды. Данное уведомление было направлено на юридический адрес ответчика, указанный в договоре аренды, а также в сведениях ЕГРЮЛ 443086, 

<

...>, этаж 15, офис 10, но не было получено Обществом. 

Требование (уведомление) истца о расторжении Договора аренды земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, Ответчик оставил без ответа, что подтверждается квитанцией об отправлении от 16.05.2023г.  

Ответчик  возражал простив заявленных требований, ссылался на  то, что  указанные истцом обстоятельства  не является основанием  для досрочного расторжения  договора аренды  №6 от  27.10.2021.  

 Доводы ответчика  суд во внимание не принимает в связи со следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 указанной статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Пунктом 5.1.1. Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Таким образом, неиспользование земельного участка является основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо также отметить, что пользование спорным земельным участком на правах аренды в настоящее время нарушает условие, содержащееся в абзаце 4 договора аренды и определяющее основание для его заключения. Как следует из содержания оспариваемого договора арендодатель и арендатор заключили Договор аренды на основании Постановления администрации муниципального района Приволжский Самарской области от 27.10.2021 № 1071/01-06, согласно которому администрация постановила предоставить земельный участок в аренду ООО «ДСК» учитывая распоряжение Губернатора Самарской области от 06.08.2021 № 249-р.

Между тем распоряжение Губернатора Самарской области от 06.08.2021 № 249-р утратило силу в связи с вынесением распоряжения от 08.11.2023 № 254-Р «О признании утратившим силу распоряжения Губернатора Самарской области от 06.08.2021 № 249-р «О реализации обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Самарский» масштабного инвестиционного проекта «Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн» на территории муниципального района Приволжский Самарской области».

Кроме того, судом учтены   особые условия предоставления в аренду спорного земельного участка ответчику.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании положений статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно предписаниям положений ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пункт 2 ст. 39.6 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, в частности, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 10.1 Закона Самарской области от 16.03.2006 № 19-ГД «Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области» предоставление юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов осуществляется в случае, если на указанных земельных участках планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, включенного в Перечень стратегических инвестиционных проектов Самарской области, утвержденный Правительством Самарской области.

Распоряжением Правительства Самарской области от 27.07.2021 № 380-р «О внесении изменения в распоряжение Правительства Самарской области от 09.04.2014 № 221-р «Об утверждении Перечня стратегических инвестиционных проектов Самарской области» Инвестиционный проект был включен в Перечень стратегических инвестиционных проектов Самарской области.

В соответствии с распоряжением Губернатора Самарской области от 06.08.2021 № 249-р «О реализации обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Самарский» масштабного инвестиционного проекта «Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн» на территории муниципального района Приволжский Самарской области (далее - Распоряжение № 249-р) ООО «Домостроительный комбинат Самарский» рекомендовано обеспечить реализацию на территории муниципального района Приволжский Самарской области масштабного инвестиционного проекта «Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн». Органу местного самоуправления муниципального района Приволжский, уполномоченному в сфере распоряжения земельными участками, рекомендовано обеспечить предоставление ООО «Домостроительный комбинат Самарский» в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601034:28.

Учитывая Распоряжение № 249-р, постановлением от 27.10.2021 № 1071/01-06 администрация муниципального района Приволжский Самарской области постановила предоставить ООО «Домостроительный комбинат Самарский» в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601034:28.

Однако ООО «ДСК» не приступило к реализации проекта и распоряжением Правительства Самарской области от 09.02.2023 № 44-р «О внесении изменения в распоряжение Правительства Самарской области от 09.04.2014 № 221-р «Об утверждении Перечня стратегических инвестиционных проектов Самарской области» Инвестиционный проект исключен из Перечня стратегических инвестиционных проектов Самарской области.

Согласно пункту 11.3. Меморандум прекратил свое действие по истечении одного месяца со дня направления Правительством Самарской области другим сторонам уведомления о расторжении Меморандума.

В адрес ООО «ДСК» Правительством Самарской области было направлено письмо от 28.02.2023 № ИСХ-02-22/442 о досрочном расторжении Меморандума в связи с существенным нарушением его условий.

Более того, Губернатором Самарской области было принято распоряжение от 08.11.2023 № 254-Р «О признании утратившим силу распоряжения Губернатора Самарской области от 06.08.2021 № 249-р «О реализации обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Самарский» масштабного инвестиционного проекта «Зерновой портовый элеватор на 100 тыс. тонн» на территории муниципального района Приволжский Самарской области», согласно которому утратило силу Распоряжение № 249-р с рекомендациями органу местного самоуправления о предоставлении ООО «ДСК» в аренду земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, правовые основания для предоставления и использования земельного участка на льготных условиях (без проведения торгов и с установлением льготной арендной платы) в настоящее время отсутствуют.

При этом использование обществом земельного участка на льготных условиях неправомерно поставило его в преимущественное положение перед иными хозяйствующими субъектами. Пользование земельным участком предоставленного для обеспечения реализации масштабного инвестиционного проекта на особых условиях, предусмотренных документами утратившими силу, нарушает требования земельного законодательства, а также права (интересы) неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

ООО «ДСК», продолжая пользоваться земельным участком, права, на предоставление которого на особых основаниях он больше не имеет, извлекает преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения, что также противоречит основам начала гражданского законодательства, предусмотренных пунктом 4 ст. 1 ГК РФ.

Доказательства использования земельных участков по целевому назначению ответчиком не представлено.

Более того, ООО «ДСК» не опровергает факт отсутствия реализации масштабного инвестиционного проекта, что является следствием неиспользования земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, договор аренды спорного земельного участка был заключен с ответчиком на специальных условиях, основанием для предоставления которых являлось именно строительство объекта, соответствующего критериям инвестиционных проектов. Арендатор не выполнил условия, на которые рассчитывал арендодатель, заключая оспариваемый договор аренды.

Земельный участок был предоставлен ООО «ДСК» для строительства зернового портового элеватора, к реализации проекта ответчик не приступил, на земельном участке не находятся какие-либо здания или сооружения, что подтверждает невозможность использования его в настоящее время по целевому назначению «склад».

Отсутствие целевого использования признается существенным нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такие последствия, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Суд соглашается с доводами  истца о наличии правовых оснований   для расторжения договора  аренды земельного участка №6 от  27.10.2021, в связи чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.  

  Кроме того, суд считает возможным  установить, что вступившее в законную  силу решение  суда по  настоящему делу является основанием  для прекращения  в Едином  государственном реестре  недвижимости  записи  о государственной регистрации  договора аренды земельного участка  №6 от  27.10.2021. 

        В части требований имущественного  характера суд не  находит оснований для удовлетворения иска , поскольку в ходе рассмотрения дела   ответчик   произвел оплату арендной платы в сумме  3000 руб. по чек-ордеру   от  20.02.2024, поэтому в иске  в  этой части следует отказать в порядке ст. 408 ГК РФ. 

         Расходы по госпошлине в сумме  8000 руб.  (6 000 руб. по неимущественному требованию,  2000 руб. по имущественному требованию) следует отнести на  ответчика  в порядке ст. 110 АПК РФ, поскольку    имущественные требования  были удовлетворены добровольно после подачи иска в суд,  и взыскать с  последнего в доход Федерального  бюджета РФ, поскольку истец  от уплаты госпошлины освобожден  в порядке ст. 333.37 НК РФ  и при подаче иска ее не уплачивал. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть  договор аренды  земельного участка  №6 от  27.10.2021, заключенный  между  Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области  и Обществом с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат "Самарский". 

Установить, что вступившее в законную  силу решение  суда по  настоящему делу является основанием  для прекращения  в Едином  государственном реестре  недвижимости  записи  о государственной регистрации  договора аренды земельного участка  №6 от  27.10.2021. 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат "Самарский" (ИНН 

<

***>) в  доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме   8 000 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов