Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39673/19

14 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2020

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Радина С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Публично-правовой компании «Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело №А41-39673/19 о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом).

         Определением Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2020 года заявление ФИО2 о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом)  оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2020 года заявление ФИО3 о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)  оставлено без рассмотрения.

В Арбитражный суд Московской области обратилась  Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 мая  2020 года судебное заседание по рассмотрению заявления Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом) назначено на 25 июня 2020 года в 11 часов 15  минут.

          Определением Арбитражного суда Московской области от 26 мая  2020 года заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»  о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом) принято к производству  как заявление о вступлении  в дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2020 года заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»  о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом) и заявление Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» (несостоятельным (банкротом) объединены в одно производство.  

Определением суда от 25 июня 2020 г. Главное управление государственного строительного надзора Московской области (123592, 

<

...> (корпус "Альфа", 7 этаж) привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

В ходе судебного заседания представителем ООО «ГлавГрадоСтрой» заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ЖСК «Первомайский 12» заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, Главное управление государственного строительного надзора Московской области поддержали заявление, возражали против отложения судебного заседания и привлечения в дело в качестве третьего лица ЖСК «Первомайский 12», настаивали на рассмотрении дела по существу и введении в отношении должника процедуры банкротства. 

Представитель уполномоченного органа поддержал заявления о признании должника банкротом.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства.

Помимо прочего, заинтересованное лицо должно обосновать невозможность рассмотрения дела без совершения таких процессуальных действий.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью.

Суд, учитывая доводы, заявленные представителем должника, отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ЖСК «Первомайский 12» о вступлении в дело в качестве третьего лица не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

Пунктом 1 статьи 35 Закона о банкротстве закреплено, что в арбитражном процессе по делу о банкротстве участвуют: представитель работников должника; представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия; представитель учредителей (участников) должника; представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов; представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну; уполномоченные на представление в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований соответственно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по месту нахождения должника; иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Права участвовать в любом судебном заседании в деле о банкротстве, представлять доказательства при рассмотрении любого вопроса в деле о банкротстве, знакомиться со всеми материалами дела о банкротстве, требовать у суда выдачи заверенной им копии любого судебного акта по делу о банкротстве, обжаловать принятые по делу судебные акты и иные предусмотренные частью 1 статьи 41 АПК РФ права, принадлежат всем участвующим в деле о банкротстве лицам (пункт 1 статьи 34, пункт 3 статьи 126, пункты 1 и 2 статьи 170, статья 192, статья 198 и пункт 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве) независимо от того, участвуют ли они непосредственно в том или ином обособленном споре, за исключением лиц, участвующих в деле о банкротстве только в части конкретного обособленного спора (например, пункт 7 статьи 10, пункт 4 статьи 61.8 и пункт 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Непосредственными участниками обособленного спора помимо основных участников дела о банкротстве являются, в частности, при рассмотрении:

1) обоснованности заявления о признании должника банкротом - заявитель, а также все иные лица, чьи заявления о признании должника банкротом были приняты судом к рассмотрению;

2) требования кредитора к должнику - этот кредитор, а также лица, заявившие возражения против его требования;

3) заявлений, ходатайств или жалоб - подавшее их лицо, а также лицо, права которого могут быть затронуты в результате их удовлетворения;

4) заявления об оспаривании сделки - другая сторона сделки или иное лицо, в отношении которого совершена сделка (пункт 4 статьи 61.8 Закона о банкротстве);

5) заявления о привлечении контролирующих должника лиц к ответственности - эти контролирующие лица (пункт 7 статьи 10 Закона);

6) вопросов, связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих, а также жалоб на действия арбитражных управляющих - саморегулируемая организация арбитражных управляющих, которая представляет кандидатуры арбитражных управляющих для утверждения их в деле о банкротстве или член которой утвержден арбитражным управляющим в деле о банкротстве (абзац второй пункта 2 статьи 35 Закона о банкротстве), а также орган по контролю (надзору) (абзац третий пункта 2 статьи 35 Закона);

7) заявления о признании недействительным решения собрания (комитета) кредиторов - оспаривающее его лицо;

8) требования, указанного в пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, - лица, названные в пункте 5 этой статьи;

9) апелляционных и кассационных жалоб, заявлений о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по вновь открывшимся или новым обстоятельствам - лицо, обратившееся с жалобой или заявлением, а также лица, в отношении которых вынесены эти судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально - правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для привлечения в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Следовательно, только суд вправе путем принятия определения либо допустить в процесс третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, либо нет.

Суд установил, что в настоящем деле, права и законные интересы ЖСК «Первомайский 12»  не затрагиваются.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению дело по существу.

Изучив материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: - размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей 3 вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия; - размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций. Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки, подлежащие возмещению за неисполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 180 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является "Строительство жилых и нежилых зданий при строительстве многоквартирных жилых домов" (код ОКВЭД 41.20). 

Должнику Министерством строительного комплекса Московской области для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных жилых домов и объектов социального и общественного назначения выданы следующие разрешения на строительство:

-  RU 50-56-2015-541 от 21.04.2015 по адресу 

<

...>, Б;

-  RU 50334000-13-99 от 20.05.2013 по адресу 

<

...>, корп. 1,2,3,4 и сооружение 6 (автостоянка);

-  RU 50334000-14-100 от 30.05.2014 по адресу 

<

...>.

ООО «ГлавГрадоСтрой» привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). По состоянию на 07.05.2019 года Застройщиком заключено более 935 договоров долевого участия на сумму 3 371 650 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

 

Строительство   объектов,   осуществляется   на   имеющихся   у   ООО   «ГлавГрадоСтрой» на праве аренды земельных участках:

 

Адрес объекта под которым находится земельный участок

Кадастровый номер

1. 

<

...>,Б

2. 

<

...>, корп. 1,2,3,4 и сооружение 6 (автостоянка)

3. 

<

...>

50:55:0000000:28 50:55:0010237:14

50:55:30907:930

 

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. 

ООО «ГлавГрадоСтрой» обладает признаками неплатежеспособности и      недостаточности имущества  ввиду  следующих  фактических обстоятельств:

1) В   отношении   застройщика   возбуждено   более  400   исполнительных производств на общую сумму около 200 млн. руб., (из которых задолженность по налогам и сборам составляет 28 млн. руб.), задолженность до настоящего времени не погашена. При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания.

2)   Операции по счетам ООО «ГлавГрадоСтрой» приостановлены на основании свыше 200 решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности в силу ч. 1 ст. 76 НК РФ.

3)  Арбитражным судом в период с 2018 года и по настоящее время вынесено более 80 решений, вступивших в законную силу и не исполненных до настоящего времени, о взыскании с ООО «ГлавГрадоСтрой» задолженности в общей сумме превышающей 65 млн. руб., что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств и может привести к инициированию процедуры банкротства со стороны кредиторов.

4) ООО «ГлавГрадоСтрой» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Проектными декларациями объектов строительства, которыми застройщик оперировал в момент заключения договоров долевого строительства, были установлены сроки строительства объектов, в соответствии с которыми, в зависимости от адреса объекта, строительство должно было быть завершено в период с 2014 года по 2017 год. Дома, указанные в разделе II заявления до настоящего времени не сданы, строительные работы на указанных объектах не ведутся.

5) На основании ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и    о    внесении    изменений    в    некоторые    законодательные    акты    Российской    Федерации»

объекты незавершённого строительства указанные в разделе II заявления включены             в            единый реестр проблемных объектов (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов).

6) Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным информационного ресурса https://podolsky--mo.sudrf.ru с начала 2018 года на рассмотрении судов общей юрисдикции находится более 100 исковых заявлений участников долевого строительства, ответчиком по которым выступает ООО «ГлавГрадоСтрой», связанные с неисполнением застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника.

7) Главгосстройнадзором МО в ходе проверки застройщика в 2019 году выявлены и отражены в акте проверки № ДС-13-0124-2019 от 07.05.2019 следующие нарушения:

• Норматив целевого использования денежных средств не соответствует установленным требованиям;

   • Денежные средства в размере 5 722 000 руб. использовались для строительства объектов, не относящихся к домам, указанным в разделе II настоящего заявления;

   • Застройщиком не в полной мере исполняется обязанность по раскрытию информации, проектные декларации содержат неполную (недостоверную) информацию.

По результатам проверки Застройщику выданы предписания №ДС-04-0197-2019, №ДС-04-0198-2019, №ДС-04-0199-2019 и №ДС-04-0203-2019 от 07.05.2019 об устранении выявленных нарушений.

Кроме того, ООО «ГлавГрадоСтрой» систематически уклонялось от исполнения предписаний Главгосстройнадзора Московской области, что подтверждается решениями Арбитражного суда Московской области.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества Должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства. 

Из указанного следует, что ООО «ГлавГрадоСтрой» не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки, что свидетельствует о признаках неплатежеспособности ООО «ГлавГрадоСтрой».

Администрация Городского округа Подольск в обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства.

Между ООО «Диском» и Администраций Города Подольска заключен договор № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Красная горка» в границах улиц: Садовая, проспект Ленина, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная, граница города.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 Договора № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Красная горка» в границах улиц: Садовая, проспект Ленина, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная, граница города, договор был заключен с победителем аукциона.

         На основании пп. 2.1.4 п. 2 вышеуказанного Договора № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории, Застройщик обязался осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Согласно пп. 2.1.7 п. 2 вышеуказанного Договора № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории, Застройщик с согласия Администрации вправе осуществить уступку своих прав на развитие застроенной территории третьему лицу в объеме и в отношении той или иной части, определяемых отдельным Договором.

20.08.2008 между ООО «Диском» и ООО «ГлавГрадоСтрой», с учетом согласования с Администрацией Городского округа Подольск было заключено соглашение   об   уступке   прав   и   обязанностей     по  договору   о  развитии   застроенной территории.

Согласно п. 1.1 Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории от 20.08.2008, ООО «Диском» уступает, а ООО «ГлавГрадоСтрой» принимает на себя часть прав и обязанностей по Договору от 08.08.2008 г. № 07-08, заключённому между ООО «Диском» и Администрацией, связанных с развитием части застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

25.07.2012 между ООО «Диском» и ООО «ГлавГрадоСтрой» было заключено дополнительное Соглашение № 1 к Соглашению от 20.08.2008 об уступке прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № 1 к Соглашению от 20.08.2008 об уступке прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории доля Цессионария в развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, составляет 37, 08 %.

25.04.2011 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор № 111 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области».

В соответствии с п. 1. 1 Договора № 111 Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование земельный участок, с кадастровым номером 50:55:0000000:28, площадью 32 760 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, категория земель -земли населенных пунктов.

На основании п. 1. 2 Договора № 111 аренды земельный участок передается Арендатору для многоэтажного жилищного строительства.

21.04.2015 Министерством строительного комплекса Московской области ООО «ГлавГрадоСтрой» выдано разрешение на строительство № RU50-56-2015-541, в соответствии с которым общество осуществляет строительство жилого комплекса, состоящего из 20-ти - 22-х этажного 6 секционного корпуса 1А со встроенной взрослой поликлиникой; 20-ти - 22 - этажного 4-секционного корпуса 1Б со встроенной детской поликлиникой и подземными парковками, по адресу: 

<

...>.

ООО «ГлавГрадоСтрой» для строительства вышеуказанного объекта были привлечены денежные средства физических и юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0000000:28 зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3 по улице Садовая г. Подольска, заключенные с физическими и юридическими лицами.

Вступившими    в    законную    силу   решениями   Арбитражного   суда Московской области   от 08.11.2018 по делу А41-72551/18,   от 07.11.2018 по делу А41-72552/18, от 29.10.2018 по делу А41-72554/18, от 26.10.2018 по делу А41-72555/18, от 01.11.2018 по делу А41-72748/18,   от 30.10.2018 по делу А41-73844/18   от 12.11.2018 по делу А41-73845/18, от 30.10.2018 по делу А41-73846/18,  от 30.10.2018 по делу А41-73847/18, от 07.11.2018 по делу А41-73849/18, от 07.11.2018 по делу № А41-74353/18, от 09.11.2018 по делам № А41-75186/18,   А41-72667/18,   А41-72668/18, А41-72669/18, А41-74029/18, А41-74030/18 с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  Городского  округа Подольск была взыскана задолженность по арендной плате за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 519 от 07.07.2011; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 118 от  24.02.2012; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 540 от 20.08.2012; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 1 от 19.01.2018; за период с 4 квартала 2017 по 2 квартал 2018 по договору аренды № 162ю/17 от 30.08.2017; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 276 от 02.12.2014; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 119 от 24.02.2011;  за период   1-2  квартал  2018  по договору  аренды №  238  от 20.10.2014; за период   1-2  квартал 2018  по договору аренды № 240 от 17.10.2014;  за период   1-2  квартал  2018  по договору  аренды № 294 от 31.12.2014; за период 4 квартал 2017, 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 163ю/17 от 30.08.2017; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 117ю/17 от 17.05.2017; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 274 от 02.12.2014; за период 1-2 квартал 2018 по договору аренды № 239 от 20.10.2014;  за  период   1-2  квартал  2018  по  договору  аренды  №  293   от 31.12.2014;  за период  1-2  квартал 2018  по договору аренды № 240  от 24.04.2012, за период с 4 квартала 2017 по 2 квартал 2018 по договору аренды № 164 от 30.08.2017 в размере 980 937, 16 рублей,  неустойка за нарушение сроков оплаты по договорам в сумме 74 863,16 рублей.

В полном объеме задолженность перед кредитором на дату судебного заседания не погашена.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

   В ст. 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

В соответствии с абз. 2- 3 п. 2.6 ст.201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве, все поступившие заявления от иных лиц при наличии поданного Фондом заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «ГлавГрадоСтрой», арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 201.15.3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

В соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Согласно п. 2.4 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

Заявленной Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ПАУ ЦФО представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО4 для утверждения конкурсным управляющим должника.

Рассмотрев кандидатуру арбитражного управляющего ФИО4, суд установил, что она соответствует требованиям ст. ст. 20 и 20.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку имеет высшее образование, соответствующий стаж руководящей работы, свидетельство Министерства юстиции Российской Федерации о сдаче теоретического экзамена, полис страхования ответственности, не имеет судимости, заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов не является, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие документы, в том числе заявление ФИО4, подтверждающее его согласие на утверждение в деле о несостоятельности (банкротстве) должника.

При таких обстоятельствах суд утверждает конкурсным управляющим должника ФИО4 с выплатой ему вознаграждения в порядке ст. 20.6, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку его кандидатура соответствует требованиям ст. 20, 20.2, 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы   на оплату госпошлины должны быть возмещены за счет должника.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 20, 45, 227 - 230 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявление ЖСК «Первомайский 12» о вступлении  в дело в качестве третьего лица оставить без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайств  представителей ЖСК «Первомайский 12», ООО «ГлавГрадоСтрой»   об отложении судебного заседания отказать.

Заявления Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск,  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»  признать обоснованными.

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГлавГрадоСтрой» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Открыть в отношении должника ООО «ГлавГрадоСтрой» конкурсное производство сроком на один год до 21.09.2021 г.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «ГлавГрадоСтрой» ФИО4 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО).

Включить требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в размере 980 937,16 руб. основного долга, 74 863,16 руб. неустойки    в реестр требований кредиторов ООО «ГлавГрадоСтрой», с учетом положений ст. 137 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

 

Обязать руководителя должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника на 21.09.2021 на 10.00 в зале № 232 Арбитражного суда Московской области по адресу: 

<

...>.

 Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»  в пользу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по заявлению.

Разъяснить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                    С.В. Радин