Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной Светланы Леонидовны,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маклаковой А.А.,

с участием представителей сторон:

от истца: Благовестникова М.В. - представитель по дов. от 09.01.2017,, 

от ответчиков: не явился, 

от третьего лица: не явился 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КостромаСтройРемонт» г. Кострома (ОГРН 1164401060581, ИНН 4401176633) к Обществу с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» (ОГРН 1124401009138, ИНН 4401138652), о взыскании 27 008 821 руб. 89 коп. задолженности по кредитному договору № 3115-0016 от 13.11.2015 г. и обращения взыскания на заложенное имущество, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Пчелкин Станислав Романович, Разин Евгений Сергеевич, и

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КостромаСтройРемонт» (далее - ООО «КостромаСтройРемонт» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» (далее – ООО «ОФЦ-групп») )  о взыскании 27 008 821 руб. 89 коп., в том числе 26 762 810 руб. 00 коп. долга, 246 011 руб. 89 коп. процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточненных требований).

Определением от 22 февраля 2017 года в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Разин Евгений Сергеевич, заявивший соответствующее ходатайство.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

13 ноября 2015 года между ООО «Костромаселькомбанк» (Кредитор) и ООО ОФЦ-групп» (Заёмщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия в размере  40 000 000 руб. под 16% годовых на срок до 12.05.2017 года включительно.

Целевое назначение кредита – строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № 10 литер А, Б, В с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договора заемщик обязан осуществлять платежи по возврату кредита в соответствии с графиком платежей (п. 2.5 Договора).

Банк надлежащим образом исполнил условия Кредитного договора и перечислил Заемщику кредит размере 40 000 000  рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки № 8115-0016 от 13.11.2015 года, заключенный между ООО «Костромаселькомбанк» и ООО «Управляющая компания «Наш город», предметом залога по которому выступили: 

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью застройки 748,2 кв.м., иив.№13704, лит.А, расположенный по адресу: Костромская область. 

<

...>. д,31а, установив начальную продажную цену в размере 20 589 058 руб. 00 коп. ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 8 квартир, общей площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. 

<

...>, установив начальную продажную цену  в размере 3 354 000 руб. 00 коп.

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору № № 

<

***> от 13.11.2015 года, между ООО ООО «Костромаселькомбанк», «ОФЦ-групп» и ООО «КостромаСтройРемонт» был заключен договор поручительства № 3116-0016 от 26.12.2016 года.

Пункт 1.3. Договора поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителя и заемщика.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, нарушив график платежей, что подтверждается расчетом.

Задолженность ответчика составляла 27 008 821 руб. 89 коп. и 10.01.2017 года, 11.01.2017 года истец, как поручитель долг погасил, уплатив 27 008 821 руб. 89 коп., в том числе 26 762 810 руб. 00 коп. основного долга, 246 011 руб. 89 коп. процентов за пользование кредитом (платежные поручения – в деле).

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

По пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенною имущества.

Истец, как поручитель, обязательства перед банком исполнил и в силу статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему перешли права кредитора как в части взыскания долга, так и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик обязательства по возврату поручителю уплаченных им денежных средств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации такие действия недопустимы, в связи с чем долг следует взыскать.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу статей 50, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к  выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54, пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая 

решение

 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь приведенными нормами, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога, а именно: стоимость жилого дома - 20 589 058 руб. 00 коп., земельного участка - 3 354 000 руб. 00 коп. 

 Доказательства, опровергающие достоверность проведенной оценки, в материалы дела не представлены.

  Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска.

   Государственная пошлина и расходы истца по ее оплате относятся на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 –171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КостромаСтройРемонт» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  27 008 821 руб. 89 коп., в том числе 26 762 810 руб. 00 коп. долга, 246 011 руб. 89 коп. процентов, а также  164 044 руб. 11 коп. расходов по уплате государственной пошлины

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью застройки 748,2 кв.м., иив.№13704, лит.А, расположенный по адресу: Костромская область. 

<

...>. д,31а, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 20 589 058 руб. 00 коп. ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 8 квартир, общей площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. 

<

...>, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 354 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

    Судья                                                                                       С.Л. Панина